续约契据

##什么是续约契据？

再转让契据表明您已全额还清房屋抵押贷款，代表所有权从抵押贷款贷方转移给您。

在您偿还抵押贷款的时间里，您合法拥有该财产，但贷方持有抵押留置权或索赔权。既然您已经偿还了贷款，贷方需要取消留置权，并且要这样做，它将签发再转让契据。

美国土地产权协会营销和公共关系总监梅根·埃尔南德斯解释说：“这份文件被称为抵押贷款履行或重新转让契约，具体取决于州。”在加利福尼亚，它被称为完整的再转让表格，由贷方签署并由公职人员公证。

续约契约如何运作

Hernandez 说，州法律通常要求抵押贷款人在还清后的一定时间范围内（通常为 30 或 60 天）向县记录员或借款人提交再转让契据。在某些州，贷方直接向您发送通知，然后您处理与县打交道以记录它。

“如果他们不这样做，他们可能会面临处罚，”埃尔南德斯说。

如果您要出售房屋但尚未还清抵押贷款，那么在交割过程的最后阶段，再转让契据仍然发挥作用：买家的钱还清了剩余的贷款，然后触发出具契据。在这种情况下，产权公司通常会处理记录。

Hernandez 说：“在交割前，产权公司将与您的贷方联系，并要求提供一份回报声明，以反映截至交割之日所欠的一切。” “在交割时，产权公司会将付款发送给您的贷方，并将付款证明发送给您买方的贷方。”

为什么需要续约契据？

当您出售您的房屋时，再转让契据或抵押文件的满足是该财产具有明确所有权的证据，这意味着它没有任何未偿还的抵押或其他留置权或索赔。没有这个，你可能会更难销售，因为买家会想要证明标题是免费且清晰的。

但是，如果您不打算出售，则仍然需要续约契据——这证明您已经偿还了抵押贷款，并且可以防止贷方对该房产提出索赔。

请注意，如果您有续约契据，您仍然有作为房主的财务义务，尤其是您的财产税。

如果没有记录再转移契约会怎样？

如果还没有记录转租契据，请不要惊慌。

“偿还所有欠款的行为实际上消除了抵押贷款，”埃尔南德斯说。 “满意的记录只是回报的证据。如果消费者有文件证明他们已经偿还了抵押贷款，他们就不必担心某些贷方会追上他们。”

如果您担心获得再转让契约，请向您的贷方询问它如何处理贷款偿还和契约记录过程。请记住，贷方有动机确保他们处理契约细节，因为如果未根据州指导方针处理该过程，他们可能会受到处罚。

＃＃ 强调

• 当抵押贷款已全额支付时，通常会签发再转让契据。

• 在第一次抵押贷款还清后，第二次抵押贷款或房屋净值贷款的贷款人仍然可以维护他们对特定贷款的财产取消抵押品赎回权的权利。

• 已收到再转让契约的房主不能被贷款机构取消抵押品赎回权。