شرط السلم المتحرك
ما هو شرط السلم المتحرك؟
شرط المصعد ، المعروف أيضًا باسم شرط التصعيد ، هو شرط في العقد يسمح بالزيادات التلقائية في الأجور أو الأسعار المتفق عليها إذا تغيرت شروط معينة أثناء سريان العقد. على سبيل المثال ، قد تحدث الزيادة بسبب ارتفاع معدل التضخم.
كيف يعمل شرط السلم المتحرك
الغرض الرئيسي من شرط المصعد هو السماح للأشخاص بالالتزام بعقود طويلة الأجل دون القلق من أن التغييرات في الظروف الخارجية يمكن أن تضر بهم. يضمن بقاء العقود عادلة لجميع الأطراف المعنية.
غالبًا ما تدافع النقابات العمالية عن بنود السلم المتحرك ، والتي تطالب بربط زيادات الأجور في عقود العمل بمعدل التضخم. كما أنها شائعة في العقود التجارية للشركات التي تزود السلع أو الخدمات بتكاليف معرضة للتقلبات الشديدة. على سبيل المثال ، يمكن أن تتأرجح رسوم الشحن بشكل كبير اعتمادًا على أسعار النفط المتقلبة.
بنود السلم المتحرك في عقود الإيجار
قد يفضل الملاك شروط المصعد للعقود السكنية والتجارية. إذا كانت الإيجارات تتزايد بسرعة ، فقد يتردد المالك في التوقيع على اتفاقية إيجار طويلة الأجل أو عقد إيجار ، حيث قد يخسرون إيجارات أعلى.
يسمح شرط المصعد بزيادة الإيجار بمقدار محدد في كل فترة ، مما يسمح للمالك بالاستفادة من ظروف السوق الحالية والمستأجر لتأمين ترتيب طويل الأجل.
في بعض الأحيان تتضمن عبارات المصعد سقفًا للزيادات المسموح بها. قد تحتوي بنود السلم المتحرك أيضًا على أحكام خفض التصعيد ، والتي تسمح بانخفاض السعر في حالة انخفاض تكاليف معينة.
نقد بنود السلم المتحرك
لا يفضل الجميع شروط السلم المتحرك ، ولا سيما أولئك الذين يضطرون إلى تغطية تكلفة أي زيادات في الأجور أو الأسعار.
على وجه الخصوص ، أصبح استخدامها في عقود العمل مثيرًا للجدل. تجادل النقابات بأن هذه الأحكام ضرورية لحماية العمال من الخسارة المحتملة للقوة الشرائية بمرور الوقت.
يجادل بعض الاقتصاديين بأن بنود المصعد تؤدي إلى تفاقم التضخم الذي تم إنشاؤه لتخفيفه.
إذا استمرت الأجور في الارتفاع تلقائيًا ، فقد تكافح البنوك المركزية من أجل استقرار الأسعار. الشركات غير القادرة على نقل التكاليف المرتفعة لعملائها تعوض الخسائر عن طريق تسريح الموظفين. هذا يجادل بأن الأحكام يمكن أن تكون عديمة الجدوى.
مثال على شرط سلم متحرك
في العقارات ، قد يتم إرفاق شرط المصعد بعرض على منزل ، مما يشير إلى أن المشتري المحتمل على استعداد لزيادة العطاء في حالة تلقي عروض أعلى.
على سبيل المثال ، إذا قدم المشتري عرضًا بقيمة 400000 دولار ، فيمكن لشرط المصعد أن يحدد أنه في حالة ورود عرض أعلى ، فإن المشتري سيتغلب عليه بمقدار 3000 دولار ، ولكن ما يصل إلى 430 ألف دولار فقط. هذا يعني أنه إذا تم تقديم عرض بقيمة 405000 دولار ، فإن بند السلم المتحرك سيؤدي إلى عرض جديد بقيمة 408000 دولار. من ناحية أخرى ، إذا وصل عرض منافس إلى 429 ألف دولار ، فلن يسمح بند المصعد بعرض جديد يضيف 3000 دولار لأن البند يحدد سقفًا قدره 430 ألف دولار.
يسلط الضوء
تُستخدم شروط السلم المتحرك لضمان زيادة الأجور ، وحماية الملاك من فقدان إيجارات أعلى ، أو مساعدة مشتري العقارات على الفوز بالمزادات.
تسمح شروط السلم المتحرك بزيادة تلقائية في الأجور أو الأسعار إذا تغيرت شروط معينة محددة في المستقبل.
تتضمن بعض بنود السلم المتحرك سقفًا للزيادات المسموح بها.
تسمح هذه البنود للناس بالدخول في عقود طويلة الأجل دون القلق من أن التغييرات في ظروف العمل قد تجعل الاتفاقية غير مواتية.
التعليمات
ما هو شرط السلم المتحرك في عقد العمل؟
يسمح شرط المصعد في العقد بزيادة الأسعار المتفق عليها إذا تغيرت ظروف سوق معينة خلال مدة الاتفاقية ، وقد يحدد العقد القياس الذي يجب استخدامه. على سبيل المثال ، قد تشير اتفاقية العمل إلى أن الأجور المتفق عليها ستزيد بمرور الوقت لتتوافق مع الزيادة في مؤشر أسعار المستهلك ، وفي العقود الأخرى ، مثل اتفاقية مشروع بناء ، سيتم إدراج السعر الحالي لمواد البناء في العقد مع بند المصعد الذي يشير إلى أن الأسعار الفعلية قد تتغير قبل استخدامها.
ما هو شرط السلم المتحرك في العقارات؟
ينص بند المصعد في العقارات على أنه سيتم زيادة عرض السعر إذا تم استلام عرض أعلى. وعادة ما يتضمن سقفًا للحد الأقصى الذي سيدفعه المشتري. عادة ما يكون إثبات العرض الأعلى مطلوبًا لتحفيز الزيادة.
ما هو شرط السلم المتحرك في عقد العمل؟
في عقد العمل ، يحمي شرط السلم المتحرك المقاول من الزيادات غير المتوقعة في أسعار الإمدادات الضرورية. يتم تحديد الأسعار الحالية للمواد الأساسية في العقد ، بشرط أن تكون الأسعار الفعلية مختلفة.
