Rolltreppenklausel
Was ist eine Rolltreppenklausel?
Eine Preisgleitklausel, auch Eskalationsklausel genannt, ist eine Vertragsbestimmung, die eine automatische Erhöhung der vereinbarten Löhne oder Preise vorsieht, wenn sich bestimmte Bedingungen während der Vertragslaufzeit ändern. Eine Erhöhung kann beispielsweise durch eine höhere Inflationsrate ausgelöst werden.
Wie eine Rolltreppenklausel funktioniert
Der Hauptzweck einer Rolltreppenklausel besteht darin, es den Menschen zu ermöglichen, sich an langfristige Verträge zu binden, ohne befürchten zu müssen, dass Änderungen der äußeren Umstände ihnen schaden könnten. Es stellt sicher, dass Verträge für alle Beteiligten fair bleiben.
Eskalationsklauseln werden oft von Gewerkschaften propagiert,. die verlangen, dass Lohnerhöhungen in Arbeitsverträgen an die Inflationsrate gekoppelt werden. Sie sind auch in den Geschäftsverträgen von Unternehmen üblich, die Waren oder Dienstleistungen zu stark schwankenden Kosten liefern. Beispielsweise können die Versandkosten je nach volatilen Ölpreisen dramatisch schwanken.
Rolltreppenklauseln in Mietverträgen
Vermieter könnten Preisgleitklauseln für Wohn- und Gewerbeverträge bevorzugen. Wenn die Mieten schnell steigen, kann ein Vermieter zögern, einen langfristigen Mietvertrag oder Pachtvertrag abzuschließen, da er höhere Mieten verlieren könnte.
Eine Preisgleitklausel ermöglicht es, die Miete in jedem Zeitraum um einen bestimmten Betrag zu erhöhen, sodass der Vermieter von den aktuellen Marktbedingungen profitieren und der Mieter eine langfristige Vereinbarung treffen kann.
Manchmal enthalten Rolltreppenklauseln eine Obergrenze für die zulässigen Erhöhungen. Eskalationsklauseln können auch Deeskalationsbestimmungen enthalten,. die eine Preissenkung ermöglichen, wenn bestimmte Kosten sinken.
Kritik an Rolltreppenklauseln
Preisgleitklauseln werden nicht von allen bevorzugt, insbesondere nicht von denen, die gezwungen sind, die Kosten für etwaige Lohn- oder Preiserhöhungen zu tragen.
Insbesondere ihre Verwendung in Arbeitsverträgen ist umstritten. Die Gewerkschaften argumentieren, dass diese Bestimmungen notwendig sind, um die Arbeitnehmer vor einem potenziellen Kaufkraftverlust im Laufe der Zeit zu schützen.
Einige Ökonomen argumentieren, dass Preisanpassungsklauseln die Inflation verschlimmern, zu deren Linderung sie geschaffen wurden.
Wenn die Löhne automatisch weiter steigen, können die Zentralbanken Schwierigkeiten haben, die Preise zu stabilisieren. Unternehmen, die höhere Kosten nicht an ihre Kunden weitergeben können, gleichen die Verluste durch Personalabbau aus. Dies argumentiert, dass die Bestimmungen selbstzerstörerisch sein können.
Beispiel einer Escalator-Klausel
Bei Immobilien kann einem Angebot für ein Eigenheim eine Rolltreppenklausel beigefügt werden, die darauf hinweist, dass der potenzielle Käufer bereit ist, das Gebot zu erhöhen, falls höhere Angebote eingehen.
Wenn ein Käufer beispielsweise ein Angebot von 400.000 $ macht, könnte eine Rolltreppenklausel festlegen, dass der Käufer bei einem höheren Angebot um 3.000 $ unterbietet, aber nur bis zu 430.000 $. Dies würde bedeuten, dass, wenn ein Angebot von 405.000 $ eingereicht wird, die Rolltreppenklausel ein neues Angebot von 408.000 $ auslösen würde. Wenn andererseits ein konkurrierendes Angebot bei 429.000 $ eingeht, würde die Rolltreppenklausel kein neues Angebot zulassen, das 3.000 $ hinzufügt, da die Klausel eine Obergrenze von 430.000 $ vorsieht.
Höhepunkte
Eskalationsklauseln werden verwendet, um Lohnerhöhungen zu garantieren, Vermieter davor zu schützen, höhere Mieten zu verpassen, oder Immobilienkäufern zu helfen, Auktionen zu gewinnen.
Preisanpassungsklauseln ermöglichen eine automatische Erhöhung der Löhne oder Preise, wenn sich bestimmte festgelegte Bedingungen in der Zukunft ändern.
Einige Rolltreppenklauseln enthalten eine Obergrenze für die zulässigen Erhöhungen.
Diese Klauseln ermöglichen es den Menschen, langfristige Verträge abzuschließen, ohne befürchten zu müssen, dass Änderungen der Geschäftsbedingungen die Vereinbarung ungünstig machen könnten.
FAQ
Was ist eine Rolltreppenklausel in einem Arbeitsvertrag?
Eine Preisgleitklausel in einem Vertrag ermöglicht eine Erhöhung der vereinbarten Preise, wenn sich bestimmte Marktbedingungen während der Vertragslaufzeit ändern. Der Vertrag kann die anzuwendende Messgröße festlegen. Beispielsweise kann ein Arbeitsvertrag angeben, dass die vereinbarten Löhne im Laufe der Zeit steigen, um einem Anstieg des Verbraucherpreisindex zu entsprechen. In anderen Verträgen, beispielsweise einem Vertrag für ein Bauprojekt, wird der aktuelle Preis für Baumaterialien aufgeführt im Vertrag zusammen mit einer Preisgleitklausel, die darauf hinweist, dass sich die tatsächlichen Preise ändern können, bevor sie verwendet werden.
Was ist eine Rolltreppenklausel in Immobilien?
Eine Preisgleitklausel bei Immobilien besagt, dass das Preisangebot erhöht wird, wenn ein höheres Gebot eingeht. Es enthält in der Regel eine Obergrenze für den Höchstbetrag, den der Käufer zu zahlen hat. Der Nachweis eines höheren Angebots ist in der Regel erforderlich, um die Erhöhung auszulösen.
Was ist eine Rolltreppenklausel in einem Geschäftsvertrag?
In einem Geschäftsvertrag schützt eine Preisgleitklausel einen Auftragnehmer vor unvorhersehbaren Preiserhöhungen für die notwendigen Lieferungen. Die aktuellen Preise für Schlüsselmaterialien sind im Vertrag angegeben, mit der Maßgabe, dass die tatsächlichen Preise abweichen können.
