Rúllustigaákvæði

Hvað er rúllustigaákvæði?

Rúllustigaákvæði, einnig þekkt sem stigmögnunarákvæði, er samningsákvæði sem gerir ráð fyrir sjálfvirkum hækkunum á umsömdum launum eða verðlagi ef tiltekin skilyrði breytast á meðan samningurinn er í gildi. Til dæmis getur hækkun komið af stað með hærri verðbólgu.

Hvernig rúllustigaákvæði virkar

Megintilgangur rúllustigaákvæðis er að leyfa fólki að skuldbinda sig til langtímasamninga án þess að hafa áhyggjur af því að breytingar á ytri aðstæðum geti skaðað það. Það tryggir að samningar haldist sanngjarnir fyrir alla hlutaðeigandi.

Rúllustigaákvæði eru oft barin af verkalýðsfélögum sem krefjast þess að launahækkanir í ráðningarsamningum verði bundnar við verðbólguhraða. Þeir eru einnig algengir í viðskiptasamningum fyrirtækja sem veita vörur eða þjónustu með kostnaði sem er viðkvæmt fyrir villtum sveiflum. Til dæmis geta sendingargjöld sveiflast verulega eftir óstöðugu olíuverði.

Rúllustigaákvæði í leigusamningum

Leigusalar gætu hlynnt rúllustigaákvæðum fyrir íbúða- og atvinnusamninga. Ef leiga hækkar hratt getur leigusali hikað við að skrifa undir langtímaleigusamning eða leigusamning þar sem hann gæti tapað á hærri leigu.

Rúllustigaákvæði gerir leigu kleift að hækka um tiltekna upphæð á hverju tímabili, sem gerir leigusala kleift að njóta góðs af núverandi markaðsaðstæðum og leigutaka að tryggja sér langtímafyrirkomulag.

Stundum innihalda rúllustigaákvæði þak á leyfilegar hækkanir. Rúllustigaákvæði geta einnig innihaldið niðurstigsákvæði sem gera ráð fyrir verðlækkun ef tiltekinn kostnaður lækkar.

Gagnrýni á ákvæðum rúllustiga

Rúllustigaákvæði eru ekki aðhyllast af öllum, sérstaklega þeim sem neyðast til að standa straum af kostnaði við allar hækkanir á launum eða verðlagi.

Einkum hefur notkun þeirra í ráðningarsamningum orðið umdeild. Stéttarfélög halda því fram að þessi ákvæði séu nauðsynleg til að vernda starfsmenn gegn hugsanlegu tapi á kaupmátt með tímanum.

Sumir hagfræðingar halda því fram að rúllustigaákvæði versni verðbólguna sem þau eru búin til til að létta.

Ef laun halda áfram að hækka sjálfkrafa geta seðlabankar átt í erfiðleikum með að koma á stöðugleika í verði. Fyrirtæki sem geta ekki velt hærri kostnaði yfir á viðskiptavini sína bæta upp tapið með því að segja upp starfsfólki. Þetta færir rök fyrir því að ákvæðin geti verið sjálfstætt.

Dæmi um rúllustigaákvæði

Í fasteignum er heimilt að festa rúllustigaákvæði við tilboð í húsnæði sem gefur til kynna að hugsanlegur kaupandi sé reiðubúinn að hækka tilboð berist hærri tilboð.

Til dæmis, ef kaupandi gerir tilboð upp á $400.000, gæti rúllustigaákvæði tilgreint að ef hærra tilboð kemur inn mun kaupandinn slá það um $3.000, en aðeins allt að $430.000. Þetta myndi þýða að ef tilboð upp á $405.000 er lagt fram myndi rúllustigaákvæðið kalla fram nýtt tilboð upp á $408.000. Á hinn bóginn, ef samkeppnistilboð kemur inn á $429.000, myndi rúllustigaákvæðið ekki leyfa nýtt tilboð sem bætir við $3.000 þar sem ákvæðið tilgreinir hámark upp á $430.000.

##Hápunktar

• Rúllustigaákvæði eru notuð til að tryggja launahækkanir, vernda leigusala frá því að missa af hærri leigu eða hjálpa fasteignakaupendum að vinna uppboð.

• Rúllustigaákvæði gera ráð fyrir sjálfvirkri hækkun launa eða verðlags ef tiltekin skilyrði breytast í framtíðinni.

• Sum rúllustigaákvæði innihalda þak á leyfilegar hækkanir.

• Þessi ákvæði gera fólki kleift að gera langtímasamninga án þess að hafa áhyggjur af því að breytingar á viðskiptaskilyrðum gætu gert samninginn óhagstæðan.

##Algengar spurningar

Hvað er rúllustigaákvæði í vinnusamningi?

Rúllustigaákvæði í samningi gerir ráð fyrir að verð sem samið var um hækki ef tilteknar markaðsaðstæður breytast á samningstímanum. Í samningnum getur verið tilgreint hvaða mælingar skuli nota. Til dæmis getur kjarasamningur bent til þess að umsamin laun hækki með tímanum til að samsvara hækkun vísitölu neysluverðs. Í öðrum samningum, svo sem samningi um byggingarframkvæmdir, verður núverandi verð byggingarefnis skráð. í samningnum ásamt rúllustigaákvæði sem gefur til kynna að raunveruleg verð geti breyst áður en þau eru notuð.

Hvað er rúllustigaákvæði í fasteignum?

Í rúllustigaákvæði í fasteignum segir að verðtilboð verði hækkað ef hærra tilboð berst. Það felur venjulega í sér þak á hámarkið sem kaupandinn greiðir. Sönnun um hærra tilboð þarf venjulega til að koma hækkuninni af stað.

Hvað er rúllustigaákvæði í viðskiptasamningi?

Í viðskiptasamningi verndar rúllustigaákvæði verktaka gegn ófyrirsjáanlegum hækkunum á verði nauðsynlegra birgða. Núverandi verð á lykilefni eru tilgreind í samningi með þeim fyrirvara að raunverð geti verið mismunandi.