Clausola scala mobile
Che cos'è una clausola di scala mobile?
Una clausola di escalation, nota anche come clausola di escalation, è una disposizione contrattuale che consente aumenti automatici dei salari o dei prezzi concordati se determinate condizioni cambiano mentre il contratto è in vigore. Ad esempio, un aumento può essere innescato da un tasso di inflazione più elevato.
Come funziona una clausola di scala mobile
Lo scopo principale di una clausola di scala mobile è consentire alle persone di impegnarsi in contratti a lungo termine senza preoccuparsi che i cambiamenti delle circostanze esterne possano danneggiarli. Garantisce che i contratti rimangano equi per tutte le parti coinvolte.
Le clausole di scala mobile sono spesso sostenute dai sindacati,. che richiedono che gli aumenti salariali nei contratti di lavoro siano legati al tasso di inflazione. Sono anche comuni nei contratti commerciali di aziende che forniscono beni o servizi con costi soggetti a fluttuazioni selvagge. Ad esempio, le spese di spedizione possono variare notevolmente a seconda della volatilità dei prezzi del petrolio.
Clausole relative alle scale mobili nei contratti di affitto
I proprietari potrebbero favorire clausole di scala mobile per i contratti residenziali e commerciali. Se gli affitti aumentano rapidamente, un proprietario potrebbe esitare a firmare un contratto di locazione a lungo termine o un contratto di locazione, poiché potrebbe perdere affitti più elevati.
Una clausola di scala mobile consente all'affitto di aumentare di un importo specifico ogni periodo, consentendo al proprietario di beneficiare delle attuali condizioni di mercato e all'affittuario di assicurarsi un accordo a lungo termine.
A volte le clausole di scala mobile includono un limite agli aumenti consentiti. Le clausole di scala mobile possono anche contenere disposizioni di de-escalation,. che consentono una riduzione del prezzo se alcuni costi diminuiscono.
Critiche alle clausole delle scale mobili
Le clausole scale mobili non sono favorite da tutti, in particolare da coloro che sono costretti a coprire il costo di eventuali aumenti salariali o dei prezzi.
In particolare, il loro utilizzo nei contratti di lavoro è diventato controverso. I sindacati sostengono che queste disposizioni sono necessarie per proteggere i lavoratori da una potenziale perdita di potere d'acquisto nel tempo.
Alcuni economisti sostengono che le clausole di scala mobile peggiorano l'inflazione che sono state create per alleviare.
Se i salari continuano automaticamente a salire, le banche centrali possono lottare per stabilizzare i prezzi. Le aziende che non sono in grado di trasferire costi più elevati sui propri clienti compensano le perdite licenziando il personale. Ciò sostiene che le disposizioni possono essere controproducenti.
Esempio di una clausola di scala mobile
Nel settore immobiliare, una clausola di scala mobile può essere allegata a un'offerta su una casa, indicando che il potenziale acquirente è disposto ad aumentare l'offerta in caso di ricezione di offerte più elevate.
Ad esempio, se un acquirente fa un'offerta di $ 400.000, una clausola di scala mobile potrebbe specificare che se arriva un'offerta più alta, l'acquirente la batterà di $ 3.000, ma solo fino a $ 430.000. Ciò significherebbe che se viene presentata un'offerta di $ 405.000, la clausola della scala mobile attiverebbe una nuova offerta di $ 408.000. D'altra parte, se un'offerta concorrente arriva a $ 429.000, la clausola della scala mobile non consentirebbe una nuova offerta con l'aggiunta di $ 3.000 poiché la clausola specifica un limite di $ 430.000.
Mette in risalto
Le clausole di scala mobile sono utilizzate per garantire aumenti salariali, proteggere i proprietari dal perdere affitti più elevati o aiutare gli acquirenti di proprietà a vincere le aste.
Le clausole di scala mobile consentono un aumento automatico dei salari o dei prezzi se determinate condizioni specificate cambiano in futuro.
Alcune clausole relative alle scale mobili includono un limite agli aumenti consentiti.
Queste clausole consentono alle persone di stipulare contratti a lungo termine senza preoccuparsi che variazioni delle condizioni commerciali possano rendere sfavorevole l'accordo.
FAQ
Che cos'è una clausola di scala mobile in un contratto di lavoro?
Una clausola di scala mobile in un contratto consente di aumentare i prezzi concordati se determinate condizioni di mercato cambiano durante la durata del contratto. Il contratto può specificare la misura da utilizzare. Ad esempio, un contratto di lavoro può indicare che il salario concordato aumenterà nel tempo per corrispondere all'aumento dell'indice dei prezzi al consumo. In altri contratti, come un contratto per un progetto di costruzione, sarà indicato il prezzo corrente dei materiali da costruzione nel contratto insieme a una clausola di scala mobile che indica che i prezzi effettivi possono cambiare prima che vengano utilizzati.
Che cos'è una clausola di scala mobile nel settore immobiliare?
Una clausola di scala mobile nel settore immobiliare afferma che l'offerta di prezzo verrà aumentata se viene ricevuta un'offerta più alta. In genere include un limite al massimo che l'acquirente pagherà. Di solito è necessaria la prova di un'offerta più alta per attivare l'aumento.
Che cos'è una clausola di scala mobile in un contratto commerciale?
In un contratto commerciale, una clausola di scala mobile protegge un appaltatore da aumenti imprevedibili dei prezzi delle forniture necessarie. I prezzi correnti dei materiali chiave sono indicati nel contratto, a condizione che i prezzi effettivi possano essere diversi.
