Rulletrappe klausul
Hvad er en rulletrappe-klausul?
En rulletrappe-klausul, også kendt som en eskaleringsklausul, er en kontraktbestemmelse, der giver mulighed for automatiske stigninger i de aftalte lønninger eller priser, hvis visse betingelser ændres, mens kontrakten er i kraft. For eksempel kan en stigning være udløst af en højere inflation.
Hvordan en rulletrappe-klausul fungerer
Hovedformålet med en rulletrappe-klausul er at give folk mulighed for at forpligte sig til langsigtede kontrakter uden at bekymre sig om, at ændringer i ydre omstændigheder kan skade dem. Det sikrer, at kontrakterne forbliver retfærdige for alle involverede parter.
Rulletrappe-klausuler forkæmpes ofte af fagforeninger,. som kræver, at lønstigninger i ansættelseskontrakter skal være bundet til inflationsraten. De er også almindelige i forretningskontrakter for virksomheder, der leverer varer eller tjenester med omkostninger, der er tilbøjelige til vilde udsving. For eksempel kan forsendelsesomkostningerne svinge dramatisk afhængigt af ustabile oliepriser.
Rulletrappeklausuler i lejekontrakter
Udlejere kan foretrække rulletrappe-klausuler for bolig- og kommercielle kontrakter. Hvis huslejen stiger hurtigt, kan en udlejer tøve med at underskrive en langsigtet lejeaftale eller lejekontrakt, da de kan tabe på højere huslejer.
En rulletrappe-klausul tillader lejen at stige med et bestemt beløb hver periode, hvilket giver udlejeren mulighed for at drage fordel af de nuværende markedsforhold og lejeren at sikre en langsigtet aftale.
Nogle gange inkluderer rulletrappe-klausuler et loft for de tilladte stigninger. Rulletrappeklausuler kan også indeholde nedtrapningsbestemmelser,. som giver mulighed for et prisfald, hvis visse omkostninger falder.
Kritik af rulletrappe-klausuler
Rulletrappe-klausuler favoriseres ikke af alle, især dem, der er tvunget til at dække omkostningerne ved eventuelle stigninger i lønninger eller priser.
Især deres anvendelse i ansættelseskontrakter er blevet kontroversiel. Fagforeninger hævder, at disse bestemmelser er nødvendige for at beskytte arbejdere mod et potentielt tab af købekraft over tid.
Nogle økonomer hævder, at rulletrappe-klausuler forværrer inflationen, som de er skabt for at lindre.
Hvis lønningerne automatisk bliver ved med at stige, kan centralbankerne kæmpe for at stabilisere priserne. Virksomheder, der ikke er i stand til at vælte højere omkostninger over på deres kunder, dækker tabet ved at afskedige personale. Dette argumenterer for, at bestemmelserne kan være selvødelæggende.
Eksempel på en Rulletrappe-klausul
I fast ejendom kan der være knyttet en rulletrappe-klausul til et tilbud på en bolig, der indikerer, at den potentielle køber er villig til at forhøje buddet, hvis der modtages højere tilbud.
For eksempel, hvis en køber giver et tilbud på $400.000, kan en rulletrappe-klausul angive, at hvis der kommer et højere tilbud, vil køberen slå det med $3.000, men kun op til $430.000. Dette ville betyde, at hvis et tilbud på $405.000 fremsættes, vil rulletrappe-klausulen udløse et nyt tilbud på $408.000. På den anden side, hvis et konkurrerende tilbud kommer ind på $429.000, ville rulletrappe-klausulen ikke tillade et nyt tilbud, der tilføjer $3.000, da klausulen specificerer et loft på $430.000.
Højdepunkter
Rulletrappe-klausuler bruges til at garantere lønstigninger, beskytte udlejere mod at gå glip af højere huslejer eller hjælpe ejendomskøbere med at vinde auktioner.
Rulletrappe-klausuler giver mulighed for en automatisk stigning i lønninger eller priser, hvis visse specificerede forhold ændres i fremtiden.
Nogle rulletrappe-klausuler indeholder et loft for de tilladte stigninger.
Disse klausuler giver folk mulighed for at indgå langsigtede kontrakter uden at bekymre sig om, at ændringer i forretningsbetingelser kan gøre aftalen ugunstig.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er en rulletrappeklausul i en arbejdskontrakt?
En rulletrappe-klausul i en kontrakt giver mulighed for, at de aftalte priser kan stige, hvis visse markedsforhold ændrer sig i løbet af aftalens løbetid. Kontrakten kan specificere den måling, der skal anvendes. For eksempel kan en arbejdsoverenskomst indikere, at de aftalte lønninger vil stige over tid for at matche en stigning i forbrugerprisindekset. I andre kontrakter, såsom en aftale om et byggeprojekt, vil den aktuelle pris på byggematerialer blive opført i kontrakten sammen med en rulletrappe-klausul, der angiver, at de faktiske priser kan ændre sig, før de tages i brug.
Hvad er en rulletrappe-klausul i fast ejendom?
En rulletrappeparagraf i fast ejendom siger, at pristilbuddet vil blive forhøjet, hvis der kommer et højere bud. Det inkluderer typisk et loft på det maksimum, som køberen vil betale. Bevis for et højere tilbud kræves normalt for at udløse stigningen.
Hvad er en rulletrappe-klausul i en forretningskontrakt?
I en forretningskontrakt beskytter en rulletrappeklausul en entreprenør mod uforudsigelige stigninger i priserne på de nødvendige forsyninger. De aktuelle priser på nøglematerialer er angivet i kontrakten med det forbehold, at faktiske priser kan være anderledes.
