Clause d'indexation
Qu'est-ce qu'une clause d'indexation ?
Une clause d'indexation, également connue sous le nom de clause d'indexation, est une disposition contractuelle permettant des augmentations automatiques des salaires ou des prix convenus si certaines conditions changent pendant que le contrat est en vigueur. Par exemple, une augmentation peut être déclenchée par un taux d'inflation plus élevé.
Comment fonctionne une clause d'indexation ?
L'objectif principal d'une clause d'indexation est de permettre aux personnes de s'engager dans des contrats à long terme sans craindre que des changements de circonstances externes puissent leur nuire. Il garantit que les contrats restent équitables pour toutes les parties concernées.
Les clauses d'indexation sont souvent défendues par les syndicats,. qui exigent que les augmentations de salaire dans les contrats de travail soient liées au taux d'inflation. Ils sont également courants dans les contrats commerciaux des entreprises qui fournissent des biens ou des services dont les coûts sont sujets à de fortes fluctuations. Par exemple, les frais d'expédition peuvent varier considérablement en fonction de la volatilité des prix du pétrole.
Clauses d'indexation dans les contrats de location
Les propriétaires pourraient favoriser les clauses d'indexation pour les contrats résidentiels et commerciaux. Si les loyers augmentent rapidement, un propriétaire peut hésiter à signer un contrat de location à long terme ou un bail, car il pourrait perdre des loyers plus élevés.
Une clause d'indexation permet au loyer d'augmenter d'un montant spécifié à chaque période, permettant au propriétaire de bénéficier des conditions actuelles du marché et au locataire d'obtenir un arrangement à long terme.
Parfois, les clauses d'indexation incluent un plafond sur les augmentations autorisées. Les clauses d'indexation peuvent également contenir des dispositions de désescalade,. qui permettent une baisse de prix si certains coûts diminuent.
Critique des clauses d'indexation
Les clauses d'indexation ne sont pas favorisées par tout le monde, en particulier ceux qui sont obligés de couvrir le coût de toute augmentation des salaires ou des prix.
En particulier, leur utilisation dans les contrats de travail est devenue controversée. Les syndicats soutiennent que ces dispositions sont nécessaires pour protéger les travailleurs contre une éventuelle perte de pouvoir d'achat au fil du temps.
Certains économistes soutiennent que les clauses d'indexation aggravent l'inflation qu'elles sont censées soulager.
Si les salaires continuent automatiquement d'augmenter, les banques centrales peuvent avoir du mal à stabiliser les prix. Les entreprises qui ne sont pas en mesure de répercuter les coûts plus élevés sur leurs clients compensent les pertes en licenciant du personnel. Cela fait valoir que les dispositions peuvent être vouées à l'échec.
Exemple de clause d'indexation
Dans l'immobilier, une clause d'indexation peut être attachée à une offre sur une maison, indiquant que l'acheteur potentiel est prêt à augmenter l'offre si des offres plus élevées sont reçues.
Par exemple, si un acheteur fait une offre de 400 000 $, une clause d'indexation pourrait spécifier que si une offre plus élevée arrive, l'acheteur la battra de 3 000 $, mais seulement jusqu'à 430 000 $. Cela signifierait que si une offre de 405 000 $ est déposée, la clause d'indexation déclencherait une nouvelle offre de 408 000 $. D'un autre côté, si une offre concurrente arrive à 429 000 $, la clause d'indexation ne permettrait pas une nouvelle offre ajoutant 3 000 $ puisque la clause spécifie un plafond de 430 000 $.
Points forts
Les clauses d'indexation sont utilisées pour garantir des augmentations de salaire, empêcher les propriétaires de passer à côté de loyers plus élevés ou aider les acheteurs à remporter des enchères.
Les clauses d'indexation permettent une augmentation automatique des salaires ou des prix si certaines conditions spécifiées changent à l'avenir.
Certaines clauses d'indexation incluent un plafond sur les augmentations autorisées.
Ces clauses permettent aux personnes de conclure des contrats à long terme sans craindre que des changements dans les conditions commerciales ne rendent l'accord défavorable.
FAQ
Qu'est-ce qu'une clause d'indexation dans un contrat de travail ?
Une clause d'indexation dans un contrat permet d'augmenter les prix convenus si certaines conditions du marché changent pendant la durée de l'accord. Le contrat peut spécifier la mesure à utiliser. Par exemple, un accord de travail peut indiquer que les salaires convenus augmenteront au fil du temps pour correspondre à une augmentation de l'indice des prix à la consommation. Dans d'autres contrats, comme un accord pour un projet de construction, le prix actuel des matériaux de construction sera indiqué dans le contrat avec une clause d'indexation indiquant que les prix réels peuvent changer avant qu'ils ne soient utilisés.
Qu'est-ce qu'une clause d'indexation dans l'immobilier ?
Une clause d'indexation dans l'immobilier stipule que l'offre de prix sera augmentée si une offre plus élevée est reçue. Il comprend généralement un plafond sur le maximum que l'acheteur paiera. La preuve d'une offre supérieure est généralement requise pour déclencher l'augmentation.
Qu'est-ce qu'une clause d'indexation dans un contrat commercial ?
Dans un contrat commercial, une clause d'indexation protège un entrepreneur des augmentations imprévisibles des prix des fournitures nécessaires. Les prix actuels des principaux matériaux sont indiqués dans le contrat, à condition que les prix réels puissent être différents.
