Klausa Eskalator
Apakah Klausa Eskalator?
Klausa eskalator, juga dikenali sebagai klausa peningkatan, ialah peruntukan kontrak yang membenarkan kenaikan automatik dalam upah atau harga yang dipersetujui jika syarat tertentu berubah semasa kontrak berkuat kuasa. Sebagai contoh, kenaikan mungkin dicetuskan oleh kadar inflasi yang lebih tinggi.
Cara Klausa Eskalator Berfungsi
Tujuan utama klausa eskalator adalah untuk membolehkan orang ramai komited dengan kontrak jangka panjang tanpa bimbang bahawa perubahan dalam keadaan luaran boleh menjejaskan mereka. Ia memastikan kontrak kekal adil kepada semua pihak yang terlibat.
Klausa eskalator sering diperjuangkan oleh kesatuan sekerja,. yang menuntut kenaikan gaji dalam kontrak pekerjaan terikat dengan kadar inflasi. Ia juga biasa dalam kontrak perniagaan syarikat yang membekalkan barangan atau perkhidmatan dengan kos yang terdedah kepada turun naik liar. Sebagai contoh, caj penghantaran boleh berubah secara mendadak bergantung pada harga minyak yang tidak menentu.
Klausa Eskalator dalam Kontrak Sewa
Tuan tanah mungkin memilih klausa eskalator untuk kontrak kediaman dan komersial. Jika sewa meningkat dengan cepat, tuan tanah mungkin teragak-agak untuk menandatangani perjanjian sewa atau pajakan jangka panjang, kerana mereka boleh kehilangan sewa yang lebih tinggi.
Klausa eskalator membenarkan sewa meningkat dengan jumlah tertentu setiap tempoh, membolehkan tuan tanah mendapat manfaat daripada keadaan pasaran semasa dan penyewa mendapatkan pengaturan jangka panjang.
Kadangkala klausa eskalator menyertakan had pada kenaikan yang dibenarkan. Klausa eskalator juga mungkin mengandungi peruntukan penyaheskalaan,. yang membenarkan penurunan harga jika kos tertentu menurun.
Kritikan terhadap Klausa Eskalator
Klausa eskalator tidak disukai oleh semua orang, terutamanya klausa yang terpaksa menampung kos sebarang kenaikan gaji atau harga.
Khususnya, penggunaannya dalam kontrak pekerjaan telah menjadi kontroversi. Kesatuan berhujah bahawa peruntukan ini perlu untuk melindungi pekerja daripada potensi kehilangan kuasa beli dari semasa ke semasa.
Sesetengah ahli ekonomi berpendapat bahawa klausa eskalator memburukkan lagi inflasi yang dicipta untuk melegakan.
Jika gaji secara automatik terus meningkat, bank pusat boleh berjuang untuk menstabilkan harga. Syarikat yang tidak dapat menyalurkan kos yang lebih tinggi kepada pelanggan mereka menanggung kerugian dengan memberhentikan kakitangan. Ini berhujah bahawa peruntukan itu boleh merugikan diri sendiri.
Contoh Klausa Eskalator
Dalam hartanah, klausa eskalator mungkin dilampirkan pada tawaran untuk rumah, menunjukkan bahawa bakal pembeli bersedia untuk meningkatkan bida sekiranya tawaran yang lebih tinggi diterima.
Sebagai contoh, jika pembeli membuat tawaran sebanyak $400,000, klausa eskalator boleh menyatakan bahawa jika tawaran yang lebih tinggi masuk, pembeli akan mengalahkannya sebanyak $3,000, tetapi hanya sehingga $430,000. Ini bermakna jika tawaran $405,000 dibentangkan, klausa eskalator akan mencetuskan tawaran baharu sebanyak $408,000. Sebaliknya, jika tawaran bersaing masuk pada $429,000, klausa eskalator tidak akan membenarkan tawaran baharu menambah $3,000 kerana klausa tersebut menetapkan had $430,000.
##Sorotan
Klausa eskalator digunakan untuk menjamin kenaikan gaji, melindungi tuan tanah daripada kehilangan sewa yang lebih tinggi atau membantu pembeli hartanah memenangi lelongan.
Klausa eskalator membenarkan kenaikan automatik dalam gaji atau harga jika syarat tertentu berubah pada masa hadapan.
Beberapa klausa eskalator menyertakan had pada kenaikan yang dibenarkan.
Klausa ini membenarkan orang ramai memasuki kontrak jangka panjang tanpa bimbang bahawa perubahan dalam keadaan perniagaan boleh menyebabkan perjanjian itu tidak menguntungkan.
##Soalan Lazim
Apakah Klausa Eskalator dalam Kontrak Buruh?
Klausa eskalator dalam kontrak membenarkan harga yang dipersetujui meningkat jika keadaan pasaran tertentu berubah sepanjang tempoh perjanjian. Kontrak mungkin menentukan ukuran yang akan digunakan. Sebagai contoh, perjanjian buruh mungkin menunjukkan bahawa gaji yang dipersetujui akan meningkat dari semasa ke semasa untuk menyamai kenaikan dalam Indeks Harga Pengguna. Dalam kontrak lain, seperti perjanjian untuk projek pembinaan, harga semasa bahan binaan akan disenaraikan. dalam kontrak bersama klausa eskalator yang menunjukkan bahawa harga sebenar mungkin berubah sebelum ia digunakan.
Apakah Klausa Eskalator dalam Hartanah?
Klausa eskalator dalam hartanah menyatakan bahawa tawaran harga akan dinaikkan jika tawaran yang lebih tinggi diterima. Ia biasanya termasuk had maksimum yang akan dibayar oleh pembeli. Bukti tawaran yang lebih tinggi biasanya diperlukan untuk mencetuskan kenaikan.
Apakah Klausa Eskalator dalam Kontrak Perniagaan?
Dalam kontrak perniagaan, klausa eskalator melindungi kontraktor daripada kenaikan harga bekalan yang diperlukan yang tidak dapat diramalkan. Harga semasa bahan utama dinyatakan dalam kontrak, dengan syarat bahawa harga sebenar mungkin berbeza.
