الانحدار اللذيذ
ما هو الانحدار اللذيذ؟
الانحدار اللذيذ هو استخدام نموذج الانحدار لتقدير تأثير العوامل المختلفة على سعر السلعة ، أو في بعض الأحيان الطلب على السلعة. في نموذج الانحدار اللذيذ ، المتغير التابع هو سعر (أو طلب) السلعة ، والمتغيرات المستقلة هي سمات السلعة التي يُعتقد أنها تؤثر على المنفعة للمشتري أو المستهلك للسلعة. يمكن تفسير المعاملات المقدرة الناتجة عن المتغيرات المستقلة على أنها الأوزان التي يضعها المشترون على الصفات المختلفة للسلعة.
فهم الانحدار اللذيذ
يستخدم الانحدار اللذيذ في نماذج تسعير المتعة ويتم تطبيقه بشكل شائع في العقارات والتجزئة والاقتصاد. التسعير اللذيذ هو طريقة تفضيل مكشوفة مستخدمة في علم الاقتصاد وعلم المستهلك لتحديد الأهمية النسبية للمتغيرات التي تؤثر على سعر السلعة أو الخدمة أو الطلب عليها. على سبيل المثال ، إذا تم تحديد سعر المنزل بخصائص مختلفة ، مثل عدد غرف النوم ، وعدد الحمامات ، والقرب من المدارس ، وما إلى ذلك ، فيمكن استخدام تحليل الانحدار لتحديد الأهمية النسبية لكل متغير.
يستخدم انحدار تسعير المتعة المربعات الصغرى العادية ، أو تقنيات الانحدار الأكثر تقدمًا ، لتقدير مدى تأثير عدة عوامل على سعر منتج أو قطعة من العقارات ، مثل المنزل. يُعرَّف السعر على أنه المتغير التابع وينخفض إلى مجموعة من المتغيرات المستقلة التي يُعتقد أنها تؤثر على السعر ، بناءً على النظرية الاقتصادية ، أو حدس المحقق ، أو بحث المستهلك. بدلاً من ذلك ، يمكن استخدام نهج استقرائي ، مثل التنقيب عن البيانات ، لفحص وتحديد المتغيرات التي يجب تضمينها في النموذج. يمكن تمثيل الخصائص المختارة (تسمى السمات) للسلعة كمتغيرات مستمرة أو وهمية.
تطبيقات الانحدار اللذيذ
المثال الأكثر شيوعًا لطريقة تسعير المتعة هو في سوق الإسكان ، حيث يتم تحديد سعر المبنى أو قطعة الأرض من خلال خصائص العقار نفسه (على سبيل المثال ، الحجم والمظهر والميزات مثل الألواح الشمسية أو حالة- تركيبات وشروط صنابير الفن) ، بالإضافة إلى خصائص البيئة المحيطة بها (على سبيل المثال ، إذا كان الحي به معدل جريمة مرتفع و / أو يمكن الوصول إليه من قبل المدارس ومنطقة وسط المدينة ، ومستوى تلوث المياه والهواء ، أو قيمة المنازل الأخرى القريبة).
يمكن التنبؤ بسعر أي منزل عن طريق توصيل سمات ذلك المنزل بالمعادلة المقدرة لانحدار المتعة.
يستخدم الانحدار اللذيذ أيضًا في حسابات مؤشر أسعار المستهلك (CPI) للتحكم في تأثير التغييرات في جودة المنتج. يمكن نمذجة سعر أي سلعة في سلة CPI كدالة لمجموعة من السمات ، وعندما تتغير واحدة (أو أكثر) من هذه السمات ، يمكن حساب التأثير المقدر على السعر. تزيل طريقة ضبط جودة المتعة أي فرق سعر يُعزى إلى تغيير في الجودة عن طريق إضافة أو طرح القيمة المقدرة لهذا التغيير من سعر العنصر.
أصل المتعة
في عام 1974 ، قدم شيروين روزين لأول مرة نظرية تسعير المتعة في ورقته البحثية ، "التسعير اللذيذ والأسواق الضمنية: تمايز المنتجات في المنافسة النقية" ، التابعة لجامعة روتشستر وجامعة هارفارد. في المنشور ، يجادل روزين بأن السعر الإجمالي لأي عنصر يمكن اعتباره مجموع سعر كل سمة من سماته المتجانسة. يمكن أيضًا التراجع عن سعر العنصر بناءً على هذه الخصائص الفريدة لتحديد تأثير كل خاصية على سعره.
يسلط الضوء
في نموذج الانحدار اللذيذ ، عادة ما يكون السعر هو المتغير التابع والسمات التي يعتقد أنها توفر منفعة للمشتري أو المستهلك هي المتغيرات المستقلة.
الانحدار اللذيذ هو تطبيق تحليل الانحدار لتقدير تأثير العوامل المختلفة على السعر أو الطلب على السلعة.
الانحدار اللذيذ يستخدم بشكل شائع في تسعير العقارات وتعديل الجودة لمؤشرات الأسعار.
