Regresión hedónica

¿Qué es la regresión hedónica?

La regresión hedónica es el uso de un modelo de regresión para estimar la influencia que varios factores tienen en el precio de un bien o, a veces, en la demanda de un bien. En un modelo de regresión hedónica, la variable dependiente es el precio (o demanda) del bien, y las variables independientes son los atributos del bien que se cree que influyen en la utilidad para el comprador o consumidor del bien. Los coeficientes estimados resultantes de las variables independientes pueden interpretarse como las ponderaciones que los compradores asignan a las distintas cualidades del bien.

Comprender la regresión hedónica

La regresión hedónica se usa en modelos de precios hedónicos y se aplica comúnmente en bienes raíces, comercio minorista y economía. La fijación de precios hedónicos es un método de preferencia revelada utilizado en economía y ciencia del consumidor para determinar la importancia relativa de las variables que afectan el precio o la demanda de un bien o servicio. Por ejemplo, si el precio de una casa está determinado por diferentes características, como la cantidad de habitaciones, la cantidad de baños, la proximidad a las escuelas, etc., se puede usar el análisis de regresión para determinar la importancia relativa de cada variable.

La regresión de precios hedónicos utiliza mínimos cuadrados ordinarios, o técnicas de regresión más avanzadas, para estimar la medida en que varios factores afectan el precio de un producto o una propiedad inmobiliaria, como una casa. El precio se define como la variable dependiente y se realiza una regresión sobre un conjunto de variables independientes que se cree que influyen en el precio, según la teoría económica, la intuición del investigador o la investigación del consumidor. Alternativamente, se puede utilizar un enfoque inductivo, como la minería de datos , para filtrar y determinar las variables que se incluirán en el modelo. Las características seleccionadas (llamadas atributos) del bien pueden representarse como variables continuas o ficticias.

Aplicaciones de la regresión hedónica

El ejemplo más común del método de fijación de precios hedónico se encuentra en el mercado de la vivienda, donde el precio de un edificio o terreno está determinado por las características de la propiedad en sí (por ejemplo, tamaño, apariencia, características como paneles solares o estado de conservación). accesorios de grifería de última generación y estado), así como las características del entorno que lo rodea (p. ej., si el vecindario tiene un alto índice de criminalidad y/o es accesible a las escuelas y al centro de la ciudad, el nivel de contaminación del agua y del aire, o el valor de otras casas cercanas).

El precio de cualquier casa dada se puede predecir conectando los atributos de esa casa en la ecuación estimada para la regresión hedónica.

La regresión hedónica también se utiliza en los cálculos del índice de precios al consumidor (IPC) para controlar el efecto de los cambios en la calidad del producto. El precio de cualquier bien en la canasta del IPC se puede modelar como una función de un conjunto de atributos, y cuando uno (o más) de estos atributos cambia, se puede calcular el impacto estimado en el precio. El método de ajuste de calidad hedónico elimina cualquier diferencia de precio atribuida a un cambio en la calidad al sumar o restar el valor estimado de ese cambio del precio del artículo.

Origen de la hedónica

En 1974, Sherwin Rosen presentó por primera vez una teoría de precios hedónicos en su artículo "Precios hedónicos y mercados implícitos: diferenciación de productos en competencia pura", afiliado a la Universidad de Rochester y la Universidad de Harvard. En la publicación, Rosen argumenta que el precio total de un artículo puede considerarse como la suma del precio de cada uno de sus atributos homogéneos. También se puede hacer una regresión del precio de un artículo sobre estas características únicas para determinar el efecto de cada característica en su precio.

Reflejos

• En un modelo de regresión hedónica, el precio suele ser la variable dependiente y los atributos que se cree que proporcionan utilidad al comprador o consumidor son las variables independientes.

• La regresión hedónica es la aplicación del análisis de regresión para estimar el impacto que varios factores tienen sobre el precio o la demanda de un bien.

• La regresión hedónica se usa comúnmente en la fijación de precios de bienes raíces y el ajuste de calidad para los índices de precios.