Hedonisk regression
Vad Àr hedonisk regression?
Hedonisk regression Àr anvÀndningen av en regressionsmodell för att uppskatta det inflytande som olika faktorer har pÄ priset pÄ en vara, eller ibland efterfrÄgan pÄ en vara. I en hedonisk regressionsmodell Àr den beroende variabeln priset (eller efterfrÄgan) pÄ varan, och de oberoende variablerna Àr attributen för varan som tros pÄverka nyttan för köparen eller konsumenten av varan. De resulterande uppskattade koefficienterna pÄ de oberoende variablerna kan tolkas som den vikt som köpare lÀgger pÄ varans olika kvaliteter.
FörstÄ hedonisk regression
Hedonisk regression anvÀnds i hedoniska prismodeller och anvÀnds ofta inom fastigheter, detaljhandel och ekonomi. Hedonisk prissÀttning Àr en metod med avslöjad preferens som anvÀnds inom ekonomi och konsumentvetenskap för att bestÀmma den relativa betydelsen av de variabler som pÄverkar priset pÄ eller efterfrÄgan pÄ en vara eller tjÀnst. Till exempel, om priset pÄ ett hus bestÀms av olika egenskaper, som antalet sovrum, antalet badrum, nÀrhet till skolor, etc., kan regressionsanalys anvÀndas för att bestÀmma den relativa betydelsen av varje variabel.
Den hedoniska prissÀttningsregressionen anvÀnder vanliga minsta kvadrater, eller mer avancerade regressionstekniker, för att uppskatta i vilken utstrÀckning flera faktorer pÄverkar priset pÄ en produkt eller en fastighet, som ett hus. Priset definieras som den beroende variabeln och regresseras pÄ en uppsÀttning oberoende variabler som tros pÄverka priset, baserat pÄ ekonomisk teori, utredarens intuition eller konsumentforskning. Alternativt kan ett induktivt tillvÀgagÄngssÀtt, sÄsom data mining,. anvÀndas för att screena och bestÀmma de variabler som ska inkluderas i modellen. De valda egenskaperna (kallade attribut) för varan kan representeras som kontinuerliga eller dummyvariabler.
TillÀmpningar av hedonisk regression
Det vanligaste exemplet pÄ den hedoniska prissÀttningsmetoden Àr pÄ bostadsmarknaden, dÀr priset pÄ en byggnad eller mark bestÀms av egenskaperna hos sjÀlva fastigheten (t.ex. storlek, utseende, funktioner som solpaneler eller tillstÄnd av- den senaste kranarmaturer och skick), sÄvÀl som egenskaperna hos den omgivande miljön (t.ex. om grannskapet har en hög brottslighet och/eller Àr tillgÀnglig för skolor och ett centrum, nivÄn pÄ vatten- och luftföroreningar, eller vÀrdet av andra bostÀder i nÀrheten).
Priset pÄ ett givet hus kan förutsÀgas genom att koppla in attributen för det huset i den uppskattade ekvationen för hedonisk regression.
Hedonisk regression anvÀnds ocksÄ i berÀkningar av konsumentprisindex (KPI) för att kontrollera effekten av förÀndringar i produktkvalitet. Priset pÄ en vara i KPI-korgen kan modelleras som en funktion av en uppsÀttning attribut, och nÀr ett (eller flera) av dessa attribut Àndras kan den uppskattade effekten pÄ priset berÀknas. Den hedoniska kvalitetsjusteringsmetoden tar bort alla prisskillnader som tillskrivs en kvalitetsförÀndring genom att lÀgga till eller subtrahera det uppskattade vÀrdet av den förÀndringen frÄn priset pÄ varan.
Hedonikens ursprung
1974 presenterade Sherwin Rosen först en teori om hedonisk prissÀttning i sin artikel, "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition", knuten till University of Rochester och Harvard University. I publikationen hÀvdar Rosen att en varas totala pris kan ses som en summa av priset för vart och ett av dess homogena attribut. En artikels pris kan ocksÄ regresseras pÄ dessa unika egenskaper för att bestÀmma effekten av varje egenskap pÄ dess pris.
Höjdpunkter
â I en hedonisk regressionsmodell Ă€r ett pris vanligtvis den beroende variabeln och de attribut som tros ge nytta för köparen eller konsumenten Ă€r de oberoende variablerna.
â Hedonisk regression Ă€r tillĂ€mpningen av regressionsanalys för att uppskatta den inverkan som olika faktorer har pĂ„ priset eller efterfrĂ„gan pĂ„ en vara.
â Hedonisk regression anvĂ€nds ofta i fastighetsprissĂ€ttning och kvalitetsjustering för prisindex.
