Hedonísk afturför
Hvað er hedonísk afturför?
Hedonísk aðhvarf er notkun aðhvarfslíkans til að meta hvaða áhrif ýmsir þættir hafa á verð vöru, eða stundum eftirspurn eftir vöru. Í hedonic aðhvarfslíkani er háða breytan verð (eða eftirspurn) vörunnar og óháðu breyturnar eru eiginleikar vörunnar sem talið er að hafi áhrif á notagildi fyrir kaupanda eða neytanda vörunnar. Hægt er að túlka áætlaða stuðlana sem myndast á óháðu breytunum sem vægi sem kaupendur leggja á hina ýmsu eiginleika vörunnar.
Skilningur á hedonískri afturför
Hedonic regression er notuð í hedonic verðlagningarlíkönum og er almennt beitt í fasteignum, smásölu og hagfræði. Hedonísk verðlagning er aðferð sem notuð er í hagfræði og neytendavísindum til að ákvarða hlutfallslegt mikilvægi þeirra breyta sem hafa áhrif á verð eða eftirspurn eftir vöru eða þjónustu. Til dæmis, ef verð á húsi er ákvarðað af mismunandi eiginleikum, eins og fjölda svefnherbergja, fjölda baðherbergja, nálægð við skóla o.s.frv., er hægt að nota aðhvarfsgreiningu til að ákvarða hlutfallslegt mikilvægi hverrar breytu.
Aðhvarfsverðlagningin notar venjulega minnstu ferninga, eða fullkomnari aðhvarfsaðferðir, til að meta að hve miklu leyti nokkrir þættir hafa áhrif á verð vöru eða fasteignar, eins og húss. Verðið er skilgreint sem háða breytan og er dregið til baka á mengi óháðra breyta sem taldar eru hafa áhrif á verðið, byggt á hagfræðikenningum, innsæi rannsakandans eða neytendarannsóknum. Að öðrum kosti er hægt að nota inductive nálgun, svo sem gagnavinnslu,. til að skima og ákvarða breyturnar sem á að hafa með í líkaninu. Valdir eiginleikar (kallaðir eiginleikar) vörunnar geta verið sýndir sem samfelldar eða dummy breytur.
Notkun hedonískrar aðhvarfs
Algengasta dæmið um hegðun verðlagningaraðferðar er á húsnæðismarkaði, þar sem verð á byggingu eða lóð ræðst af eiginleikum eignarinnar sjálfrar (td stærð, útlit, eiginleika eins og sólarplötur eða ástand nýjustu blöndunartæki og ástand), sem og eiginleika umhverfis þess (td ef glæpatíðni er há í hverfinu og/eða er aðgengilegt skólum og miðbæjarsvæði, vatns- og loftmengun, eða verðmæti annarra heimila í nágrenninu).
Hægt er að spá fyrir um verð hvers tiltekins húss með því að tengja eiginleika þess húss inn í áætlaða jöfnu fyrir hedonic aðhvarf.
Hedonic regression er einnig notuð í útreikningum á vísitölu neysluverðs (VPI) til að stjórna áhrifum breytinga á vörugæðum. Verð hvers kyns vöru í VNV körfunni er hægt að reikna út sem fall af mengi eiginda og þegar einn (eða fleiri) af þessum eiginleikum breytist er hægt að reikna út áætluð áhrif á verðið. Gæðaleiðréttingaraðferðin fjarlægir allan verðmun sem rekja má til gæðabreytingar með því að bæta við eða draga áætlað verðmæti þeirrar breytingar frá verði hlutarins.
Uppruni hedonics
Árið 1974 setti Sherwin Rosen fyrst fram kenningu um hedonic verðlagningu í grein sinni, "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition," tengd háskólanum í Rochester og Harvard háskólanum. Í ritinu heldur Rosen því fram að líta megi á heildarverð vöru sem summa af verði hvers einsleits eiginleika þess. Einnig er hægt að lækka verð vöru á þessum einstöku eiginleikum til að ákvarða áhrif hvers eiginleika á verð hans.
Hápunktar
Í hedonic aðhvarfslíkani er verð venjulega háða breytan og eiginleikarnir sem taldir eru veita kaupanda eða neytanda notagildi eru óháðu breyturnar.
Hedonísk aðhvarf er beiting aðhvarfsgreiningar til að meta hvaða áhrif ýmsir þættir hafa á verð eða eftirspurn eftir vöru.
Hedonísk afturför er almennt notuð í fasteignaverði og gæðaleiðréttingu fyrir verðvísitölur.
