hedonik regresyon
Hedonik Regresyon Nedir?
Hedonik regresyon, çeşitli faktörlerin bir malın fiyatı veya bazen bir malın talebi üzerindeki etkisini tahmin etmek için bir regresyon modelinin kullanılmasıdır. Bir hedonik regresyon modelinde, bağımlı değişken, malın fiyatı (veya talebi) ve bağımsız değişkenler, malın alıcısı veya tüketicisi için faydayı etkilediğine inanılan malın nitelikleridir. Bağımsız değişkenler üzerinde elde edilen tahmini katsayılar, alıcıların malın çeşitli niteliklerine verdiği ağırlıklar olarak yorumlanabilir.
Hedonik Regresyonu Anlamak
Hedonik regresyon, hedonik fiyatlandırma modellerinde kullanılır ve gayrimenkul, perakende ve ekonomide yaygın olarak uygulanır. Hedonik fiyatlandırma, bir mal veya hizmetin fiyatını veya talebini etkileyen değişkenlerin göreceli önemini belirlemek için ekonomi ve tüketici biliminde kullanılan bir açıklanmış tercih yöntemidir. Örneğin, bir evin fiyatı, yatak odası sayısı, banyo sayısı, okullara yakınlık gibi farklı özellikler tarafından belirleniyorsa, her bir değişkenin göreli önemini belirlemek için regresyon analizi kullanılabilir.
Hedonik fiyatlandırma regresyonu, birkaç faktörün bir ürünün veya bir ev gibi bir gayrimenkulün fiyatını ne ölçüde etkilediğini tahmin etmek için sıradan en küçük kareler veya daha gelişmiş regresyon teknikleri kullanır. Fiyat, bağımlı değişken olarak tanımlanır ve ekonomik teoriye, araştırmacının sezgisine veya tüketici araştırmasına dayalı olarak fiyatı etkilediğine inanılan bir dizi bağımsız değişkene göre regrese edilir. Alternatif olarak , modele dahil edilecek değişkenleri taramak ve belirlemek için veri madenciliği gibi tümevarımsal bir yaklaşım kullanılabilir. Malın seçilen özellikleri (nitelikler olarak adlandırılır), sürekli veya kukla değişkenler olarak temsil edilebilir.
Hedonik Regresyon Uygulamaları
Hedonik fiyatlandırma yönteminin en yaygın örneği, bir binanın veya arazi parçasının fiyatının mülkün özelliklerine (örn. son teknoloji musluk armatürleri ve durumu) ve çevredeki ortamın özellikleri (örneğin, mahalle yüksek suç oranına sahipse ve/veya okullar ve şehir merkezi için erişilebilir durumdaysa, su ve hava kirliliği seviyesi veya Yakındaki diğer evlerin değeri).
Herhangi bir evin fiyatı, o evin niteliklerini hedonik regresyon için tahmin edilen denkleme dahil ederek tahmin edilebilir.
Hedonik regresyon, ürün kalitesindeki değişikliklerin etkisini kontrol etmek için tüketici fiyat endeksi (TÜFE) hesaplamalarında da kullanılır. TÜFE sepetindeki herhangi bir malın fiyatı, bir dizi özelliğin fonksiyonu olarak modellenebilir ve bu özelliklerden biri (veya daha fazlası) değiştiğinde, fiyat üzerindeki tahmini etki hesaplanabilir. Hedonik kalite düzeltme yöntemi, kalitedeki bir değişikliğe atfedilen fiyat farkını, bu değişikliğin tahmini değerini kalemin fiyatına ekleyerek veya çıkararak ortadan kaldırır.
Hedoniklerin Kökeni
1974'te Sherwin Rosen, ilk olarak Rochester Üniversitesi ve Harvard Üniversitesi'ne bağlı "Hedonik Fiyatlandırma ve Örtülü Pazarlar: Saf Rekabette Ürün Farklılaşması" başlıklı makalesinde hedonik fiyatlandırma teorisini sundu. Yayında Rosen, bir ürünün toplam fiyatının, homojen özelliklerinin her birinin fiyatının toplamı olarak düşünülebileceğini savunuyor. Bir öğenin fiyatı, her bir özelliğin fiyatı üzerindeki etkisini belirlemek için bu benzersiz özelliklere de gerilebilir.
Öne Çıkanlar
Hedonik regresyon modelinde, fiyat genellikle bağımlı değişkendir ve alıcı veya tüketiciye fayda sağladığına inanılan özellikler bağımsız değişkenlerdir.
Hedonik regresyon, çeşitli faktörlerin bir malın fiyatı veya talebi üzerindeki etkisini tahmin etmek için regresyon analizinin uygulanmasıdır.
Hedonik regresyon, gayrimenkul fiyatlandırmasında ve fiyat endeksleri için kalite ayarlamasında yaygın olarak kullanılmaktadır.
