Hedonisk regression
Hvad er hedonisk regression?
Hedonisk regression er brugen af en regressionsmodel til at estimere den indflydelse, som forskellige faktorer har på prisen på en vare, eller nogle gange efterspørgslen efter en vare. I en hedonisk regressionsmodel er den afhængige variabel prisen (eller efterspørgslen) på varen, og de uafhængige variabler er egenskaberne ved det gode, der menes at påvirke nytten for køberen eller forbrugeren af varen. De resulterende estimerede koefficienter på de uafhængige variable kan fortolkes som den vægt, købere lægger på varens forskellige kvaliteter.
Forstå hedonisk regression
Hedonisk regression bruges i hedoniske prismodeller og anvendes almindeligvis i fast ejendom, detailhandel og økonomi. Hedonisk prisfastsættelse er en afsløret præferencemetode,. der bruges i økonomi og forbrugervidenskab til at bestemme den relative betydning af de variabler, der påvirker prisen på eller efterspørgslen efter en vare eller tjeneste. For eksempel, hvis prisen på et hus er bestemt af forskellige karakteristika, såsom antallet af soveværelser, antallet af badeværelser, nærhed til skoler osv., kan regressionsanalyse bruges til at bestemme den relative betydning af hver variabel.
Den hedoniske prisfastsættelsesregression bruger almindelige mindste kvadraters eller mere avancerede regressionsteknikker til at estimere, i hvilket omfang flere faktorer påvirker prisen på et produkt eller et stykke fast ejendom, som et hus. Prisen er defineret som den afhængige variabel og er regresseret på et sæt af uafhængige variable, der menes at påvirke prisen, baseret på økonomisk teori, efterforskerens intuition eller forbrugerforskning. Alternativt kan en induktiv tilgang, såsom data mining,. bruges til at screene og bestemme de variable, der skal inkluderes i modellen. De udvalgte karakteristika (kaldet attributter) af varen kan repræsenteres som kontinuerte eller dummy-variable.
Anvendelser af hedonisk regression
Det mest almindelige eksempel på den hedoniske prisfastsættelsesmetode er på boligmarkedet, hvor prisen på en bygning eller et stykke jord bestemmes af egenskaberne ved selve ejendommen (f.eks. størrelse, udseende, funktioner som solpaneler eller tilstand af- avanceret armatur og tilstand), såvel som karakteristika for dets omgivende miljø (f.eks. hvis kvarteret har en høj kriminalitetsrate og/eller er tilgængelig for skoler og et midtbyområde, niveauet af vand- og luftforurening, eller værdien af andre boliger i nærheden).
Prisen på et givet hus kan forudsiges ved at sætte attributterne for det pågældende hus ind i den estimerede ligning for hedonisk regression.
Hedonisk regression bruges også i beregninger af forbrugerprisindeks (CPI) til at kontrollere effekten af ændringer i produktkvalitet. Prisen på en hvilken som helst vare i CPI-kurven kan modelleres som en funktion af et sæt attributter, og når en (eller flere) af disse attributter ændres, kan den estimerede effekt på prisen beregnes. Den hedoniske kvalitetsjusteringsmetode fjerner enhver prisforskel, der tilskrives en kvalitetsændring, ved at lægge den anslåede værdi af denne ændring fra eller trække den fra prisen på varen.
Hedonikkens oprindelse
I 1974 præsenterede Sherwin Rosen første gang en teori om hedonisk prissætning i sit papir, "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition", tilknyttet University of Rochester og Harvard University. I publikationen argumenterer Rosen for, at en vares samlede pris kan opfattes som en sum af prisen på hver af dens homogene attributter. En vares pris kan også ændres på disse unikke egenskaber for at bestemme effekten af hver egenskab på dens pris.
##Højdepunkter
I en hedonisk regressionsmodel er en pris sædvanligvis den afhængige variabel, og de attributter, der menes at give nytte til køberen eller forbrugeren, er de uafhængige variable.
Hedonisk regression er anvendelsen af regressionsanalyse til at estimere den indflydelse, som forskellige faktorer har på prisen eller efterspørgslen efter en vare.
Hedonisk regression er almindeligt anvendt i ejendomspriser og kvalitetsjustering for prisindeks.
