Hedonisk regresjon

Hva er hedonisk regresjon?

Hedonisk regresjon er bruken av en regresjonsmodell for å estimere påvirkningen som ulike faktorer har på prisen på en vare, eller noen ganger etterspørselen etter en vare. I en hedonisk regresjonsmodell er den avhengige variabelen prisen (eller etterspørselen) av varen, og de uavhengige variablene er egenskapene til varen som antas å påvirke nytten for kjøperen eller forbrukeren av varen. De resulterende estimerte koeffisientene på de uavhengige variablene kan tolkes som vektene kjøpere legger på varens ulike kvaliteter.

Forstå hedonisk regresjon

Hedonisk regresjon brukes i hedoniske prismodeller og brukes ofte i eiendom, detaljhandel og økonomi. Hedonisk prissetting er en avslørt preferansemetode som brukes i økonomi og forbrukervitenskap for å bestemme den relative betydningen av variablene som påvirker prisen på eller etterspørselen etter en vare eller tjeneste. For eksempel, hvis prisen på et hus bestemmes av forskjellige egenskaper, som antall soverom, antall bad, nærhet til skoler, etc., kan regresjonsanalyse brukes til å bestemme den relative betydningen av hver variabel.

Den hedoniske prisregresjonen bruker vanlige minste kvadrater, eller mer avanserte regresjonsteknikker, for å estimere i hvilken grad flere faktorer påvirker prisen på et produkt eller en eiendom, som et hus. Prisen er definert som den avhengige variabelen og regresseres på et sett med uavhengige variabler som antas å påvirke prisen, basert på økonomisk teori, etterforskerens intuisjon eller forbrukerforskning. Alternativt kan en induktiv tilnærming, for eksempel data mining,. brukes til å screene og bestemme variablene som skal inkluderes i modellen. De valgte egenskapene (kalt attributter) til varen kan representeres som kontinuerlige eller dummy-variabler.

Anvendelser av hedonisk regresjon

Det vanligste eksemplet på hedonisk prissettingsmetode er i boligmarkedet, der prisen på en bygning eller et stykke land bestemmes av egenskapene til selve eiendommen (f.eks. størrelse, utseende, funksjoner som solcellepaneler eller tilstand av- toppmoderne kranarmaturer og tilstand), så vel som kjennetegn ved det omkringliggende miljøet (f.eks. hvis nabolaget har en høy kriminalitetsrate og/eller er tilgjengelig for skoler og et sentrumsområde, nivået på vann- og luftforurensning, eller verdien av andre boliger i nærheten).

Prisen på et gitt hus kan forutsies ved å koble attributtene til det huset inn i den estimerte ligningen for hedonisk regresjon.

Hedonisk regresjon brukes også i beregninger av konsumprisindeks (KPI) for å kontrollere effekten av endringer i produktkvalitet. Prisen på en hvilken som helst vare i KPI-kurven kan modelleres som en funksjon av et sett med attributter, og når en (eller flere) av disse attributtene endres, kan den estimerte effekten på prisen beregnes. Den hedoniske kvalitetsjusteringsmetoden fjerner enhver prisforskjell som tilskrives en kvalitetsendring ved å legge til eller trekke den estimerte verdien av denne endringen fra prisen på varen.

Opprinnelsen til hedonikk

I 1974 presenterte Sherwin Rosen først en teori om hedonisk prising i sin artikkel, "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition," tilknyttet University of Rochester og Harvard University. I publikasjonen argumenterer Rosen for at en vares totalpris kan betraktes som en sum av prisen på hver av dens homogene attributter. En vares pris kan også regresseres på disse unike egenskapene for å bestemme effekten av hver egenskap på prisen.

Høydepunkter

• I en hedonisk regresjonsmodell er en pris vanligvis den avhengige variabelen og attributtene som antas å gi nytte for kjøperen eller forbrukeren er de uavhengige variablene.

– Hedonisk regresjon er bruken av regresjonsanalyse for å estimere hvilken innvirkning ulike faktorer har på prisen eller etterspørselen etter en vare.

• Hedonisk regresjon er ofte brukt i eiendomsprising og kvalitetsjustering for prisindekser.