جمعية أصحاب المنازل (HOA)
مصطلح HOA لتقف على جمعية أصحاب المنازل. يمكن أن يتكون المجتمع الذي يحكمه HOA من منازل فردية أو منازل سكنية أو شاهقة أو شقق سكنية ، غالبًا داخل مجتمع مخطط له. يمكن أن تختلف مسؤوليات HOA بناءً على نوع الملكية - بالنسبة لتطوير الشقة ، فقد تشرف على إدارة العقار بأكمله ، على سبيل المثال ، بينما بالنسبة لمجتمع تاون هاوس ، قد يكون مسؤولاً فقط عن المناطق المشتركة.
ما هو HOA؟
HOA ، أو جمعية أصحاب المنازل ، هي منظمة تتمتع بالحكم الذاتي في مجتمعات "المصلحة المشتركة" حيث يدفع أصحاب المنازل بشكل جماعي رسومًا للحفاظ على الوحدات أو الحي. عادةً ما يتم تشغيل HOAs من قبل مالكي المنازل المقيمين ، والمتطوعين غير المأجورين الذين يتم انتخابهم لمجلس الإدارة الذي يشرف على إدارة HOA.
تخضع الممتلكات داخل HOA لمجموعة جماعية من القواعد واللوائح التي تفرضها الجمعية. يُطلب من كل مالك عقار دفع رسوم HOA التي تغطي استخدام وصيانة المناطق المشتركة. يمكن أن تشمل هذه المناطق حمامات السباحة والحدائق ومواقف السيارات والطرق ، بالإضافة إلى صيانة الحدائق العامة والمناظر الطبيعية.
إذا كنت تفكر في العيش في مجتمع HOA ، فستكون هناك رسوم للدفع وقواعد يجب اتباعها. إليك كل ما تحتاج لمعرفته حول HOA life.
ما هي رسوم HOA وماذا تغطي؟
يجب أن يتوقع مالكو المنازل أن يدفعوا في أي مكان من 200 دولار إلى 2500 دولار أو أكثر سنويًا في تكاليف ورسوم HOA أو التقييمات. المبلغ يعتمد على وسائل الراحة التي يقدمها المجتمع.
كحد أدنى ، يتعين على مالكي المنازل دفع نصيبهم من تكلفة تشغيل الجمعية ، والتي يمكن أن تشمل:
تنسيق الحدائق وصيانتها (بما في ذلك مكافحة الآفات)
جمع القمامة
موقف سيارات
المرافق المشتركة (على سبيل المثال ، في المناطق المشتركة)
السلامة والأمن
عادة ما تتقاضى الأحياء ذات المرافق الواسعة رسومًا أكثر بكثير من تلك التي تفرض القواعد والقيود فقط.
"لقد رأيت التقييمات الخاصة بـ HOAs للأسرة الواحدة منخفضة تصل إلى 50 دولارًا في السنة ، وتصل إلى 2500 دولار في السنة. يقول محامي تكساس مارك ماركيل من روبرتس ماركيل واينبرج بتلر هايلي إن المجتمعات ذات التقييم الأعلى مرتبطة عمومًا بأولئك الذين لديهم شوارع وبوابات خاصة ، وربما أفراد. Markel معتمد من مجلس الإدارة في قانون اتحاد مالكي العقارات.
من وقت لآخر ، قد يحتاج أصحاب المنازل في HOA أيضًا إلى الدفع مقابل تقييمات خاصة. هذا أمر شائع عندما تحدث كارثة طبيعية أو مشكلة أخرى غير متوقعة ويحتاج المجتمع إلى إصلاحات كبيرة غير مدرجة في الميزانية. في هذه الحالة ، لدى HOA القدرة على فرض رسوم خاصة لمرة واحدة لتغطية التكاليف ، كما يوضح جاكي بويز ، كبير مديري علاقات الشركاء في Money Management International ، وهي منظمة غير ربحية لتقديم المشورة بشأن الديون في شوجر لاند ، تكساس.
يقول بويز: "في أعقاب الإعصار ، صُدمت صديقة عندما علمت أنها ستحصل على 1000 دولار إضافية لإعادة بناء سور حول المجتمع بأكمله ، والذي لم يكن مشمولًا أو مؤمنًا عليه أو جزءًا من عقد HOA العام".
إيجابيات وسلبيات HOA life
يحب بعض مالكي المنازل العيش في مجتمع HOA. قد يجد البعض الآخر أن القواعد مقيدة للغاية ومرهقة. فيما يلي قائمة بالإيجابيات والسلبيات لمساعدتك على اتخاذ القرار.
الايجابيات
سيكون حيك مرتبًا وصيانته جيدًا ، مع الحد الأدنى من الجهد من جانبك.
من المرجح أن تستفيد قيمة الممتلكات الخاصة بك من مزيد من الاستقرار بسبب القواعد التي تحكم صيانة المنازل وشكلها.
قد تتمكن من الوصول إلى وسائل الراحة الحصرية مثل حمام السباحة أو الملعب أو النادي أو صالة الألعاب الرياضية أو الأمن في الموقع. قد يكون لديك أيضًا فرص للقاء والتواصل الاجتماعي مع جيرانك من خلال الأحداث التي ترعاها HOA.
سوف يستمع مجلس إدارة HOA ويتوسط في النزاعات بين الجيران فيما يتعلق بالمسائل المتعلقة بالممتلكات التي تنتهك القواعد (على سبيل المثال ، نباح الكلاب أو ساحات القمامة أو النزاعات حول السياج).
سلبيات
عادة ما تتمتع HOAs بالكثير من السلطة على كيفية الحفاظ على منزلك والعيش فيه. قد تكون مقيدًا ببعض مخططات التصميم أو ألوان الطلاء ، أو حتى عدد ونوع الحيوانات الأليفة المسموح لك بامتلاكها.
يمكن لرسوم HOA أن تزيد من ميزانية الإسكان الشهرية ، خاصة إذا كانت أسعار المنازل مرتفعة بالفعل في منطقتك.
قد تكون بعض HOAs عدوانية بشأن إرسال إشعارات الانتهاك لأدنى المخالفات.
ملاحظة حول قواعد HOA
في حين أن جميع HOAs لها قواعد ، فإن بعضها أكثر تقييدًا من البعض الآخر. على سبيل المثال ، سيطلب منك الكثير الحصول على موافقة مسبقة لإضافات المنزل أو سقف جديد. قد يمنعك الآخرون من تأجير منزلك. قد تقيد بعض HOAs عدد النباتات التي يمكن أن تمتلكها في الفناء الأمامي الخاص بك ، أو ارتفاع صناديق البريد أو معدات الملعب. في الحالات القصوى ، يمكن تغريم صاحب المنزل أو فرض حجز على منزله لفشلهم المتكرر في الامتثال للقواعد أو التخلف عن مدفوعات HOA.
أسئلة يجب طرحها قبل الشراء في مجتمع HOA
فيما يلي عدد قليل من أهم الأسئلة التي يطرحها مشترو المنازل المحتملون حول الحياة على مدار الساعة. تأكد من أنك تعرف الإجابات قبل الشراء ، حتى لا تواجه أي مفاجآت غير سارة بمجرد انتقالك.
ما هي القواعد واللوائح؟
قبل أن تقدم عرضًا لمنزل ، اطلب من وكيلك العقاري أن يطلب نسخة من اللوائح الداخلية لـ HOA وعهودها وشروطها وقيودها. تحدد هذه الوثيقة ، التي غالبًا ما يتم اختصارها إلى CC&R ، قواعد المجتمع. قد تتمكن أيضًا من العثور على هذه المعلومات عبر الإنترنت. اقرأها جيدًا حتى تتمكن من تحديد ما إذا كان بإمكانك التعايش مع قواعد HOA.
كيف يتم تشغيل HOA؟
عادة ، يتم تشغيل HOAs من قبل مجلس يتكون من أصحاب المنازل المتطوعين الذين يقيمون في المجتمع. من المهم أن يكون لديك فكرة عن مدى تقبُّل المسؤولين عند ظهور المشكلات. إذا كان لدى HOA اجتماع قادم ، فقد يكون من المفيد الحضور للتعرف على كيفية سير الأمور.
قد ترغب أيضًا في القيام ببعض التجسس على الإنترنت لمعرفة مدى التدريب العملي على لوحة HOA حقًا. تحقق من مجموعات المجتمع عبر الإنترنت لمعرفة ما إذا كان الأشخاص قد نشروا خبرتهم مع HOA. لدى البعض أيضًا مراجعات عبر الإنترنت على Google Reviews أو Yelp.
ضع في اعتبارك أن العمل في مجلس إدارة HOA ليس التزامًا يرغب الكثيرون في تحمله ، لذلك غالبًا ما يستمر نفس أعضاء مجلس الإدارة في إعادة انتخابهم. يمكن أن يؤدي ذلك إلى حدوث تعارض إذا اختلف مجلس الإدارة والمقيمون الجدد حول مشكلة ما.
يتم تشغيل بعض HOAs من قبل مطور عقارات أو مدير عقارات. عادةً ما يحتفظ المطور بالسيطرة حتى يتم بيع كمية معينة من الوحدات. إذا كان التطوير جديدًا إلى حد ما ، فتعرف على ما إذا كان قد تم إنشاء مجلس إدارة حتى الآن.
ما هو الوضع المالي لمنظمة HOA؟
يعد فحص البيانات المالية الخاصة بـ HOA خطوة مهمة. تحقق من عدد مرات رفع التقييمات السنوية ومقدارها. انظر لمعرفة ما إذا كان لدى HOA صندوق احتياطي وتأمين كافيين لإجراء إصلاحات ، على سبيل المثال ، إذا ضرب إعصار سطح النادي أو تسبب الفيضانات في إتلاف المناظر الطبيعية.
أيضًا ، اكتشف ما إذا كان هناك أي دين مستحق وما إذا كان لدى HOA أحكام قانونية ضده. اسأل عن أي تقييمات هندسية حديثة أيضًا ، والتي يمكن أن تعطيك أدلة حول الإصلاحات التي قد تكون في المتجر في المستقبل ومقدار تكلفة الإصلاحات المتوقعة.
يقول جيفري داكر ، مدير قسم التدقيق في MBAF ، وهي شركة محاسبة عامة في فلوريدا: "إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل في منطقة المنازل الحضرية ، فتأكد من طلب نسخة من بياناتها المالية". "انظر إلى ماهية السيولة لديها ، إذا كان لديها رأس مال عامل كافٍ للعمل وما إذا كانت قد خصصت احتياطيات لعمليات الإصلاح والاستبدال الرئيسية في المستقبل. إذا لم يكن لديها احتياطيات ، فسيتم اعتبار ذلك عاملاً سلبياً ".
ما هي المرافق المتوفرة في المجتمع؟
لفهم ما تدفعه تقييمات HOA الخاصة بك تمامًا ، اكتشف ما هو مدرج. على سبيل المثال ، هل يغطي المال جمع القمامة وتنسيق الحدائق في المناطق المشتركة؟ مسبح أم نادي؟ أربع وعشرون ساعة أمن؟ ما هي القواعد أو القيود الموضوعة لاستخدام هذه المرافق؟
من الجيد أيضًا أن تسأل عما إذا كان لدى HOA أي مشاريع مهمة في الأعمال قد تؤثر على المجتمع أو التقييمات الشهرية التي تدفعها. هل يقوم المجتمع بتوسيع مرافقه؟ كيف سيتم تمويل هذا المشروع؟ إن معرفة الإجابات على مثل هذه الأسئلة وما إذا كانت المشاريع ستؤثر على تقييمات HOA يمكن أن يساعدك في وضع ميزانية لزيادة التكاليف في السنوات المقبلة.
الحد الأدنى
يأتي العيش في مجتمع HOA مع بعض المفاضلات. من ناحية أخرى ، يمكنك الاستفادة من الحي الذي يتم صيانته جيدًا والذي قد يحتوي على وسائل راحة أكثر من مجتمع لا يحتوي على HOA. على الجانب الآخر ، سيكون لديك نفقات شهرية إضافية ، وقد لا تحصل على مساحة كافية للحفاظ على منزلك كما تريد. وازن بين الإيجابيات والسلبيات بعناية ، جنبًا إلى جنب مع التكاليف ، لتحديد ما إذا كان ذلك مناسبًا لك.
يسلط الضوء
أعضاء جمعية أصحاب المنازل هم سكان التقسيم الفرعي أو المجتمع أو المبنى ؛ تتطلب بعض المجتمعات عضوية إلزامية للأفراد الذين يشترون العقارات في المنطقة.
يديرها مجلس إدارة ، تجمع جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) عادةً رسومًا شهرية أو سنوية لدفع تكاليف صيانة المناطق المشتركة وصيانة المرافق.
قد تفرض جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) غرامات على مالكي المنازل غير الممتثلين.
جمعية أصحاب المنازل (HOA) هي منظمة تضع وتنفذ القواعد والمبادئ التوجيهية لتقسيم فرعي أو مجتمع مخطط أو مبنى سكني.
التعليمات
ماذا يغطي HOA؟
جمعية أصحاب المنازل (HOA) هي منظمة مكلفة بإدارة شؤون التطوير العقاري المملوك من قبل أطراف متعددة ، مثل مبنى سكني. تعتبر HOAs مسؤولة عن مهام مثل ضمان صيانة المبنى بانتظام ، واتخاذ قرار بشأن متابعة مشاريع التجديد الأكبر ، وصياغة اللوائح الداخلية للمبنى وإنفاذها. من أجل تمويل عملياتها ، تفرض HOA على أعضائها رسوم HOA الشهرية ، عادةً في حدود 200 دولار إلى 400 دولار شهريًا. تمتلك منظمات المجتمع المحلي أيضًا سلطة إنفاذ اللوائح المحلية للمجتمع ، مثل فرض غرامات على السكان الذين يرفضون الامتثال.
ما هي إيجابيات وسلبيات الانتماء إلى HOA؟
يمكن لـ HOA أن تفيد المالكين الأفراد من خلال توفير خدمات الإدارة الضرورية. على سبيل المثال ، بدون HOA ، سيحتاج مالكو مبنى سكني إلى التنسيق فيما بينهم لاتخاذ قرار بشأن المشكلات الشائعة مثل إزالة القمامة على مستوى المبنى وإصلاحات المباني وسياسات المجتمع. قد يكون هذا مضيعة للوقت بالنسبة للمقيمين وقد يؤدي إلى نزاعات وخلافات بين المالكين. من ناحية أخرى ، يمكن لـ HOA أيضًا أن تخلق مشاكل للمالكين إلى الحد الذي لا يتفق فيه المالك مع لوائح مجتمع HOA أو قرارات الإنفاق.
ما هي الصلاحيات القانونية التي تتمتع بها منطقة ألعاب الأطفال؟
ستتمتع HOA الفردية بمستويات مختلفة من الصلاحيات القانونية ، اعتمادًا على كيفية تصميمها. ومع ذلك ، بشكل عام ، سيكون لدى HOAs السلطة القانونية لإنشاء وتنفيذ سياسات المجتمع ، مثل ما إذا كان مسموحًا بالتدخين أو الحيوانات الأليفة أو الإيجارات في المبنى. أيضًا ، ستقرر منظمات المجتمع المحلي ميزانيات المبنى وستكون لها سلطة فرض رسوم شهرية أو لمرة واحدة على أعضائها. إذا رفض أحد الأعضاء دفع هذه الرسوم أو الامتثال لسياسات المجتمع ، يمكن أن تفرض برامج Hangouts على الهواء مجموعة من العقوبات. في كثير من الحالات ، يمكن أن تشمل هذه العقوبات الغرامات المالية ، وتقييد الامتيازات المجتمعية ، وحتى التقاضي.
