Ev Sahipleri Derneği (HOA)

HOA terimi, ev sahipleri derneği anlamına gelir. Bir HOA tarafından yönetilen bir topluluk, genellikle planlı bir topluluk içinde bireysel evler, şehir evleri, yüksek binalar veya apartman dairelerinden oluşabilir. HOA'nın sorumlulukları mülk türüne göre değişebilir - bir apartman geliştirme için tüm mülkün yönetimini denetleyebilir, örneğin bir şehir evi topluluğu için yalnızca ortak alanlardan sorumlu olabilir.

HOA nedir?

Bir HOA veya ev sahipleri derneği, ev sahiplerinin birimleri veya mahalleyi korumak için toplu olarak ücret ödediği “ortak çıkar” topluluklarında kendi kendini yöneten bir organizasyondur. HOA'lar tipik olarak yerleşik ev sahipleri, HOA'nın yönetimini denetleyen bir yönetim kuruluna seçilen ücretsiz gönüllüler tarafından yönetilir.

Bir HOA içindeki mülkler, birlik tarafından uygulanan bir dizi toplu kural ve tüzük tarafından yönetilir. Her mülk sahibinin, ortak alanların kullanımını ve bakımını kapsayan HOA ücretlerini ödemesi gerekmektedir. Bu alanlar arasında yüzme havuzları, parklar, otoparklar ve yollar ile ortak çim bakımı ve çevre düzenlemesi yer alabilir.

Bir HOA topluluğunda yaşamayı düşünüyorsanız, ödenmesi gereken ücretler ve uyulması gereken kurallar olacaktır. İşte HOA hayatı hakkında bilmeniz gereken her şey.

HOA ücretleri ne kadar ve neleri kapsıyor?

Ev sahipleri, HOA maliyetleri ve ücretleri veya değerlendirmelerinde yılda 200 ila 2.500 ABD Doları veya daha fazla herhangi bir yerde ödeme yapmayı beklemelidir. Miktar, topluluk tarafından sunulan olanaklara bağlıdır.

Asgari olarak, ev sahipleri, derneği işletmek için aşağıdakileri içerebilecek olan maliyetin bir kısmını ödemek zorundadır:

Peyzaj ve bakım (haşere kontrolü dahil)
Çöp toplama
Otopark
Paylaşılan araçlar (örneğin, ortak alanlarda)
Emniyet ve güvenlik

Kapsamlı olanaklara sahip mahalleler, genellikle kuralları ve kısıtlamaları uygulayan mahallelerden çok daha fazla ücret alır.

"Tek aileli HOA'lar için yılda 50 ABD Doları kadar düşük ve yılda 2,500 ABD Doları kadar yüksek değerlendirmeler gördüm. Roberts Markel Weinberg Butler Hailey'den Teksas avukatı Marc Markel, yüksek değerlendirme toplulukları genellikle özel sokakları ve kapıları ve muhtemelen personeli olan topluluklarla bağlantılıdır" diyor. Markel, gayrimenkul mülk sahipleri birliği yasasında kurul onaylıdır.

Zaman zaman, bir HOA'daki ev sahiplerinin de özel değerlendirmeler için ödeme yapması gerekebilir. Bu, doğal bir afet veya beklenmeyen başka bir sorun ortaya çıktığında ve topluluk önemli ölçüde bütçesiz onarım gerektirdiğinde yaygındır. Bu durumda, HOA, masrafları karşılamak için bir kerelik özel bir ücret alma gücüne sahiptir, diye açıklıyor Sugar Land, Teksas'ta kar amacı gütmeyen bir borç danışmanlığı kuruluşu olan Money Management International'ın ortak ilişkileri kıdemli yöneticisi Jackie Boies.

Boies, "Bir kasırganın ardından, bir arkadaşım, dahil edilmeyen, sigortalanmayan veya genel HOA sözleşmesinin bir parçası olmayan, tüm topluluğun etrafına bir çitin yeniden inşası için 1.000 dolar ek olarak değerlendirileceğini öğrendiğinde şok oldu" diyor.

HOA yaşamının artıları ve eksileri

Bazı ev sahipleri bir HOA topluluğunda yaşamayı sever. Diğerleri kuralları çok kısıtlayıcı ve hantal bulabilir. İşte karar vermenize yardımcı olacak bir artıları ve eksileri listesi.

Artıları

Mahalleniz, sizin tarafınızdan minimum çabayla temiz ve bakımlı olacak.
Evlerin bakımını ve görünümünü düzenleyen kurallar nedeniyle mülk değeriniz muhtemelen daha fazla istikrardan faydalanacaktır.
Yüzme havuzu, oyun alanı, kulüp binası, spor salonu veya site güvenliği gibi özel olanaklara erişebilirsiniz. Ayrıca, HOA sponsorluğundaki etkinlikler aracılığıyla komşularınızla tanışma ve sosyalleşme fırsatlarınız olabilir.
Bir HOA kurulu, kuralları ihlal eden mülkle ilgili sorunlarda (örneğin, havlayan köpekler, çöplükler veya çit anlaşmazlıkları) komşular arasındaki anlaşmazlıkları dinleyecek ve arabuluculuk yapacaktır.

Eksileri

HOA'lar genellikle evinizde nasıl bakım yapabileceğiniz ve yaşayabileceğiniz konusunda çok fazla güce sahiptir. Belirli tasarım şemaları veya boya renkleri, hatta sahip olabileceğiniz evcil hayvan sayısı ve türü ile sınırlı olabilirsiniz.
HOA ücretleri, özellikle bölgenizde ev fiyatları zaten yüksekse, aylık konut bütçenizi uzatabilir.
Bazı HOA'lar en ufak ihlaller için ihlal bildirimleri gönderme konusunda agresif olabilir.

HOA kuralları hakkında bir not

Tüm HOA'ların kuralları olsa da, bazıları diğerlerinden çok daha kısıtlayıcıdır. Örneğin, birçoğu ev ilaveleri veya yeni bir çatı için önceden onay almanızı isteyecektir. Diğerleri evinizi kiralamanızı yasaklayabilir. Bazı HOA'lar, ön bahçenizde sahip olabileceğiniz bitki sayısını veya posta kutularının veya oyun alanı ekipmanının yüksekliğini bile kısıtlayabilir. En aşırı durumlarda, bir ev sahibi, tekrar tekrar kurallara uymadığı veya HOA ödemelerinin gerisinde kaldığı için para cezasına çarptırılabilir veya evlerine haciz konabilir.

Bir HOA topluluğunda satın almadan önce sorulacak sorular

İşte potansiyel ev alıcılarının HOA yaşamı hakkında sahip oldukları en önemli sorulardan birkaçı. Satın almadan önce cevapları bildiğinizden emin olun, böylece taşındığınızda hoş olmayan sürprizlerle karşılaşmazsınız.

Kurallar ve tüzükler nelerdir?

Bir ev için teklifte bulunmadan önce, emlakçınızdan HOA'nın tüzüğünün ve Sözleşmelerinin, Koşullarının ve Kısıtlamalarının bir kopyasını talep etmesini isteyin. Genellikle CC&R olarak kısaltılan bu belge, topluluğun kurallarını özetlemektedir. Bu bilgiyi çevrimiçi olarak da bulabilirsiniz. HOA'nın kurallarıyla yaşayıp yaşayamayacağınızı belirleyebilmek için baştan sona okuyun.

HOA nasıl çalışır?

Tipik olarak, HOA'lar, toplulukta ikamet eden gönüllü ev sahiplerinden oluşan bir kurul tarafından işletilmektedir. Sorunlar ortaya çıktığında sorumluların ne kadar anlayışlı olduklarına dair bir fikre sahip olmak önemlidir. HOA'nın yaklaşan bir toplantısı varsa, işlerin nasıl yürüdüğüne dair bir fikir edinmek için katılmaya değer olabilir.

Ayrıca, HOA panosunun gerçekte ne kadar pratik olduğunu öğrenmek için biraz internet dedektifliği yapmak isteyebilirsiniz. İnsanların HOA ile deneyimlerini paylaşıp paylaşmadıklarını görmek için çevrimiçi topluluk gruplarını kontrol edin. Bazıları ayrıca Google İncelemeleri veya Yelp'te çevrimiçi incelemelere sahiptir.

HOA yönetim kurulunda görev yapmanın birçok kişinin üstlenmeye istekli olduğu bir taahhüt olmadığını, bu nedenle aynı yönetim kurulu üyelerinin sıklıkla yeniden seçilmeye devam ettiğini unutmayın. Yönetim kurulu ve yeni sakinler bir konuda anlaşamazlarsa bu durum çatışma yaratabilir.

Bazı HOA'lar bir emlak geliştiricisi veya mülk yöneticisi tarafından yürütülür. Tipik olarak geliştirici, belirli bir miktar birim satılana kadar kontrolü elinde tutar. Gelişme oldukça yeniyse, henüz bir kurul oluşturulup oluşturulmadığını öğrenin.

HOA'nın mali durumu nedir?

Bir HOA'nın mali durumunu incelemek önemli bir adımdır. Yıllık değerlendirmelerin ne sıklıkta ve ne kadar artırıldığını kontrol edin. HOA'nın, örneğin bir kasırganın kulüp binasının çatısını uçurması veya selin çevre düzenlemesine zarar vermesi durumunda onarım yapmak için yeterli bir yedek fonu ve sigortası olup olmadığına bakın.

Ayrıca, herhangi bir borcun tahakkuk edip etmediğini ve HOA'nın buna karşı yasal bir kararı olup olmadığını öğrenin. Gelecekte hangi onarımların yapılabileceği ve onarımların ne kadara mal olması beklendiği konusunda size ipuçları verebilecek yakın tarihli mühendislik değerlendirmelerini de sorun.

Florida kamu muhasebe firması MBAF'ta denetim departmanı müdürü Jeffrey Ducker, "Bir HOA'da bir ev satın almak istiyorsanız, mali tablolarının bir kopyasını isteyin," diyor. “Likiditesinin ne olduğuna, işletmek için yeterli işletme sermayesine sahip olup olmadığına ve gelecekteki büyük onarımlar ve değiştirmeler için rezerv ayırıp ayırmadığına bakın. Rezervleri yoksa, bu olumsuz bir faktör olarak kabul edilir.”

Topluluk hangi olanaklara sahiptir?

HOA değerlendirmelerinizin ne için ödeme yaptığını tam olarak anlamak için nelerin dahil olduğunu öğrenin. Örneğin, para çöp toplama ve ortak alanların çevre düzenlemesini kapsıyor mu? Havuz mu, kulüp binası mı? 24 saat güvenlik mi? Bu olanakları kullanmak için hangi kurallar veya kısıtlamalar var?

Ayrıca, HOA'nın toplumu etkileyebilecek çalışmalarda veya ödediğiniz aylık değerlendirmelerde önemli projeleri olup olmadığını sormakta fayda var. Topluluk olanaklarını genişletiyor mu? Bu proje nasıl finanse edilecek? Bu tür soruların yanıtlarını ve projelerin HOA değerlendirmelerini etkileyip etkilemeyeceğini bilmek, önümüzdeki yıllarda artan maliyetler için bütçe ayırmanıza yardımcı olabilir.

Sonuç olarak

Bir HOA topluluğunda yaşamak bazı takaslarla birlikte gelir. Bir yandan, HOA'sı olmayan bir topluluktan daha fazla olanaklara sahip olabilecek bakımlı bir mahallenin avantajlarından yararlanırsınız. Diğer taraftan, ek aylık harcamalarınız olacak ve evinizi istediğiniz kadar korumak için fazla yer bulamayabilirsiniz. Sizin için doğru olup olmadığını belirlemek için artıları ve eksileri maliyetlerle birlikte dikkatlice tartın.

Öne Çıkanlar

Bir ev sahibi derneğinin üyeleri, alt bölüm, topluluk veya binanın sakinleridir; bazı topluluklar, bölgede mülk satın alan bireyler için zorunlu üyelik gerektirir.
Bir yönetim kurulu tarafından yönetilen ev sahibi dernekleri (HOA), ortak alan bakımı ve tesislerin bakımı için genellikle aylık veya yıllık ücretler toplar.
Ev sahibi dernekleri (HOA), uyumlu olmayan ev sahiplerine para cezası verebilir.
Bir ev sahibi birliği (HOA), bir alt bölüm, planlı topluluk veya kat mülkiyeti binası için kurallar ve yönergeler yapan ve uygulayan bir kuruluştur.

SSS

Bir HOA Neleri Kapsar?

Bir ev sahibi derneği (HOA), apartman binası gibi birden fazla tarafın sahip olduğu bir gayrimenkul geliştirme işlerini yönetmekle görevli bir kuruluştur. HOA'lar, binanın düzenli olarak bakımının yapılmasını sağlamak, daha büyük yenileme projelerinin yapılıp yapılmayacağına karar vermek ve binanın iç tüzüklerini hazırlamak ve uygulamak gibi görevlerden sorumludur. Faaliyetlerini finanse etmek için, HOA'lar, üyelerinden, tipik olarak ayda 200 ila 400 $ arasında değişen aylık HOA ücretleri alır. HOA'lar ayrıca, uymayı reddeden sakinlere para cezası vermek gibi, topluluğun tüzüklerini uygulama yetkisine de sahiptir.

Bir HOA'ya Ait Olmanın Artıları ve Eksileri Nelerdir?

HOA'lar, gerekli yönetim hizmetlerini sağlayarak bireysel sahiplere fayda sağlayabilir. Örneğin, bir HOA olmadan, bir apartmanın sahiplerinin bina çapında çöp toplama, bina onarımları ve topluluk politikaları gibi ortak sorunlara karar vermek için kendi aralarında koordine etmesi gerekir. Bu, sakinler için çok zaman alıcı olabilir ve mal sahipleri arasında çatışmalara ve anlaşmazlıklara neden olabilir. Öte yandan, HOA'lar, sahibinin HOA'nın topluluk tüzükleriyle veya harcama kararlarıyla aynı fikirde olmadığı ölçüde sahipleri için de sorunlar yaratabilir.

Bir HOA'nın Hangi Yasal Yetkileri Vardır?

Bireysel HOA'lar, nasıl tasarlandıklarına bağlı olarak farklı düzeylerde yasal yetkilere sahip olacaktır. Bununla birlikte, genel olarak konuşursak, HOA'lar, binada sigara içilmesine, evcil hayvanlara veya kiralamaya izin verilip verilmediği gibi topluluk politikaları oluşturma ve uygulama konusunda yasal yetkiye sahip olacaktır. Ayrıca, HOA'lar bina için bütçelere karar verecek ve üyelerinden aylık veya bir kerelik ücret talep etme yetkisine sahip olacak. Bir üye bu ücretleri ödemeyi veya topluluk politikalarına uymayı reddederse, HOA'lar bir dizi ceza uygulayabilir. Çoğu durumda, bu cezalar para cezalarını, topluluk ayrıcalıklarının kısıtlanmasını ve hatta davaları içerebilir.