गृहस्वामी संघ (HOA)

HOA शब्द का अर्थ गृहस्वामी संघ है। एक समुदाय जो एक एचओए द्वारा शासित होता है, उसमें अलग-अलग घर, टाउनहाउस, हाई-राइज या कॉन्डो शामिल हो सकते हैं, अक्सर एक नियोजित समुदाय के भीतर। एचओए की जिम्मेदारियां संपत्ति के प्रकार के आधार पर भिन्न हो सकती हैं - एक कोंडो विकास के लिए यह पूरी संपत्ति के प्रबंधन की देखरेख कर सकता है, उदाहरण के लिए, जबकि टाउनहाउस समुदाय के लिए, यह केवल सामान्य क्षेत्रों का प्रभारी हो सकता है।

एक एचओए क्या है?

एक एचओए, या गृहस्वामी संघ, "सामान्य-हित" समुदायों में एक स्वशासी संगठन है जहां घर के मालिक सामूहिक रूप से इकाइयों या पड़ोस को बनाए रखने के लिए शुल्क का भुगतान करते हैं। HOAs आमतौर पर निवासी गृहस्वामियों, अवैतनिक स्वयंसेवकों द्वारा चलाए जाते हैं जो HOA के प्रबंधन की देखरेख करने वाले निदेशक मंडल के लिए चुने जाते हैं।

एक एचओए के भीतर गुण नियमों और उपनियमों के सामूहिक सेट द्वारा शासित होते हैं जो एसोसिएशन द्वारा लागू किए जाते हैं। प्रत्येक संपत्ति के मालिक को एचओए शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है जो सामान्य क्षेत्रों के उपयोग और रखरखाव को कवर करता है। इन क्षेत्रों में स्विमिंग पूल, पार्क, पार्किंग स्थल और सड़कें, साथ ही सांप्रदायिक लॉन रखरखाव और भूनिर्माण शामिल हो सकते हैं।

यदि आप एक HOA समुदाय में रहने के बारे में सोच रहे हैं, तो भुगतान करने के लिए शुल्क और नियमों का पालन करना होगा। यहां वह सब कुछ है जो आपको HOA जीवन के बारे में जानने की आवश्यकता है।

एचओए की फीस कितनी है, और वे क्या कवर करते हैं?

गृहस्वामियों को HOA लागत और शुल्क, या आकलन में कहीं भी $200 से $2,500 या अधिक प्रति वर्ष भुगतान करने की अपेक्षा करनी चाहिए। राशि समुदाय द्वारा दी जाने वाली सुविधाओं पर निर्भर करती है।

कम से कम, घर के मालिकों को एसोसिएशन को संचालित करने के लिए लागत के अपने हिस्से का भुगतान करना होगा, जिसमें शामिल हो सकते हैं:

• भूनिर्माण और रखरखाव (कीट नियंत्रण सहित)

• कचरा पिकअप

• पार्किंग

• साझा उपयोगिताओं (जैसे, सामान्य क्षेत्रों में)

• बचाव और सुरक्षा

व्यापक सुविधाओं वाले पड़ोस आमतौर पर नियमों और प्रतिबंधों को लागू करने वालों की तुलना में काफी अधिक शुल्क लेते हैं।

"मैंने एकल-परिवार के एचओए के लिए आकलन कम से कम $ 50 प्रति वर्ष और $ 2,500 प्रति वर्ष के रूप में देखा है। रॉबर्ट्स मार्केल वेनबर्ग बटलर हैली के टेक्सास अटॉर्नी मार्क मार्केल कहते हैं, "उच्च-मूल्यांकन समुदाय आम तौर पर निजी सड़कों और फाटकों और संभवतः कर्मियों से बंधे होते हैं।" मार्केल अचल संपत्ति संपत्ति मालिकों के संघ कानून में बोर्ड द्वारा प्रमाणित है।

समय-समय पर, एचओए में मकान मालिकों को भी विशेष आकलन के लिए भुगतान करना पड़ सकता है। यह तब सामान्य होता है जब कोई प्राकृतिक आपदा या अन्य अप्रत्याशित समस्या आती है और समुदाय को महत्वपूर्ण बजट रहित मरम्मत की आवश्यकता होती है। इस मामले में, HOA के पास लागतों को कवर करने के लिए एक विशेष एकमुश्त शुल्क लगाने की शक्ति है, जैकी बोइज़, वरिष्ठ निदेशक, मनी मैनेजमेंट इंटरनेशनल के लिए पार्टनर रिलेशंस, शुगर लैंड, टेक्सास में एक गैर-लाभकारी ऋण परामर्श संगठन बताते हैं।

"एक तूफान के बाद, मेरा एक दोस्त यह जानकर चौंक गया कि पूरे समुदाय के चारों ओर एक बाड़ के पुनर्निर्माण के लिए उसे अतिरिक्त $ 1,000 का आकलन किया जाएगा, जिसमें शामिल नहीं था, बीमित या सामान्य एचओए अनुबंध का हिस्सा था," बोइस कहते हैं।

HOA जीवन के पेशेवरों और विपक्ष

कुछ मकान मालिक एचओए समुदाय में रहना पसंद करते हैं। दूसरों को नियम बहुत अधिक प्रतिबंधात्मक और बोझिल लग सकते हैं। निर्णय लेने में आपकी सहायता के लिए यहां पेशेवरों और विपक्षों की एक सूची दी गई है।

पेशेवरों

• आपकी ओर से न्यूनतम प्रयास के साथ, आपका पड़ोस साफ-सुथरा और सुव्यवस्थित होगा।

• घरों के रख-रखाव और उपस्थिति को नियंत्रित करने वाले नियमों के कारण आपकी संपत्ति का मूल्य अधिक स्थिरता से लाभान्वित होगा।

• आप स्विमिंग पूल, खेल का मैदान, क्लब हाउस, जिम या साइट पर सुरक्षा जैसी विशिष्ट सुविधाओं तक पहुंच प्राप्त कर सकते हैं। आपको HOA द्वारा प्रायोजित कार्यक्रमों के माध्यम से अपने पड़ोसियों से मिलने और मेलजोल करने के अवसर भी मिल सकते हैं।

• एक एचओए बोर्ड संपत्ति से संबंधित मुद्दों के लिए पड़ोसियों के बीच विवादों को सुनेगा और मध्यस्थता करेगा जो नियमों का उल्लंघन करते हैं (उदाहरण के लिए, भौंकने वाले कुत्ते, ट्रैश किए गए यार्ड या बाड़ विवाद)।

दोष

• एचओए के पास आमतौर पर बहुत अधिक शक्ति होती है कि आप अपने घर में कैसे रखरखाव और रह सकते हैं। आप कुछ डिज़ाइन योजनाओं या पेंट रंगों, या यहां तक कि पालतू जानवरों की संख्या और प्रकार तक सीमित हो सकते हैं जिन्हें आपको रखने की अनुमति है।

• एचओए शुल्क आपके मासिक आवास बजट को बढ़ा सकता है, खासकर अगर घर की कीमतें आपके क्षेत्र में पहले से ही खड़ी हैं।

• कुछ एचओए मामूली उल्लंघन के लिए उल्लंघन नोटिस भेजने के बारे में आक्रामक हो सकते हैं।

HOA नियमों के बारे में एक नोट

जबकि सभी एचओए के नियम हैं, कुछ दूसरों की तुलना में कहीं अधिक प्रतिबंधात्मक हैं। उदाहरण के लिए, कई लोगों को आपको घर जोड़ने या नई छत के लिए पूर्व स्वीकृति लेने की आवश्यकता होगी। अन्य लोग आपको अपना घर किराए पर देने से रोक सकते हैं। कुछ एचओए आपके सामने वाले यार्ड में आपके पास मौजूद पौधों की संख्या, या मेलबॉक्स या खेल के मैदान के उपकरण की ऊंचाई को भी सीमित कर सकते हैं। सबसे चरम मामलों में, नियमों का पालन करने में बार-बार विफल होने या HOA भुगतानों में पिछड़ने के लिए एक गृहस्वामी पर जुर्माना लगाया जा सकता है या उनके घर पर ग्रहणाधिकार लगाया जा सकता है।

HOA समुदाय में खरीदारी करने से पहले पूछे जाने वाले प्रश्न

संभावित होमबॉयर्स के पास एचओए रहने के बारे में कुछ शीर्ष प्रश्न हैं। सुनिश्चित करें कि आप खरीदने से पहले उत्तर जानते हैं, ताकि आप अंदर जाने के बाद किसी भी अप्रिय आश्चर्य में न पड़ें।

नियम और उपनियम क्या हैं?

इससे पहले कि आप एक घर पर एक प्रस्ताव दें, अपने रियल एस्टेट एजेंट से एचओए के उपनियमों और उसके अनुबंधों, शर्तों और प्रतिबंधों की एक प्रति का अनुरोध करने के लिए कहें। यह दस्तावेज़, जिसे अक्सर CC&R के रूप में संक्षिप्त किया जाता है, समुदाय के नियमों की रूपरेखा तैयार करता है। आपको यह जानकारी ऑनलाइन भी मिल सकती है। इसे अच्छी तरह से पढ़ें ताकि आप यह निर्धारित कर सकें कि आप एचओए के नियमों के साथ रह सकते हैं या नहीं।

HOA कैसे चलाया जाता है?

आम तौर पर, एचओए समुदाय में रहने वाले स्वयंसेवी मकान मालिकों के बोर्ड द्वारा संचालित होते हैं। यह समझना महत्वपूर्ण है कि जब मुद्दे सामने आते हैं तो प्रभारी कितने ग्रहणशील होते हैं। यदि एचओए की आगामी बैठक है, तो यह महसूस करने के लिए कि चीजें कैसे चलती हैं, इसमें भाग लेने के लायक हो सकता है।

आप यह पता लगाने के लिए कुछ इंटरनेट खोजी भी कर सकते हैं कि HOA बोर्ड वास्तव में कैसा है। लोगों ने HOA के साथ अपने अनुभव के बारे में पोस्ट किया है या नहीं यह देखने के लिए ऑनलाइन समुदाय समूहों की जाँच करें। कुछ की Google समीक्षाएं या येल्प पर ऑनलाइन समीक्षाएं भी हैं।

ध्यान रखें कि HOA बोर्ड में सेवा करना कोई प्रतिबद्धता नहीं है, जिसे कई लोग स्वीकार करना चाहते हैं, इसलिए बोर्ड के वही सदस्य अक्सर फिर से चुने जाते रहते हैं। यदि बोर्ड और नए निवासी किसी मुद्दे पर असहमत होते हैं तो यह संघर्ष पैदा कर सकता है।

कुछ HOA एक रियल एस्टेट डेवलपर या प्रॉपर्टी मैनेजर द्वारा चलाए जाते हैं। आमतौर पर, डेवलपर एक निश्चित मात्रा में इकाइयाँ बेचे जाने तक नियंत्रण बनाए रखता है। यदि विकास काफी नया है, तो पता करें कि क्या अभी तक कोई बोर्ड स्थापित किया गया है।

एचओए की वित्तीय स्थिति क्या है?

एक एचओए के वित्तीय निरीक्षण एक महत्वपूर्ण कदम है। जाँच करें कि वार्षिक आकलन कितनी बार और कितनी बार उठाए जाते हैं। यह देखने के लिए देखें कि क्या HOA के पास मरम्मत करने के लिए पर्याप्त आरक्षित निधि और बीमा है, यदि कहें, एक तूफान क्लब हाउस की छत से उड़ जाता है या बाढ़ से भूनिर्माण को नुकसान होता है।

साथ ही, पता करें कि क्या कोई कर्ज उपार्जित हुआ है और क्या एचओए ने कभी इसके खिलाफ कानूनी निर्णय लिया है। किसी भी हाल के इंजीनियरिंग आकलन के बारे में भी पूछें, जो आपको इस बात का सुराग दे सकता है कि भविष्य में क्या मरम्मत हो सकती है और मरम्मत पर कितना खर्च होने की उम्मीद है।

"यदि आप एक एचओए में एक घर खरीदना चाहते हैं, तो उसके वित्तीय विवरणों की एक प्रति मांगना सुनिश्चित करें," फ्लोरिडा पब्लिक अकाउंटिंग फर्म एमबीएएफ में ऑडिट विभाग के एक प्रिंसिपल जेफरी डकर कहते हैं। "देखें कि इसकी तरलता क्या है, अगर उसके पास संचालित करने के लिए पर्याप्त कार्यशील पूंजी है और यदि उसने भविष्य की प्रमुख मरम्मत और प्रतिस्थापन के लिए अलग भंडार रखा है। यदि इसके पास भंडार नहीं है, तो इसे एक नकारात्मक कारक माना जाएगा।"

समुदाय के पास क्या सुविधाएं हैं?

यह पूरी तरह से समझने के लिए कि आपके HOA आकलन किसके लिए भुगतान कर रहे हैं, पता करें कि इसमें क्या शामिल है। उदाहरण के लिए, क्या पैसा ट्रैश पिकअप और साझा क्षेत्रों के भूनिर्माण को कवर करता है? एक पूल या क्लब हाउस? चौबीस घंटे सुरक्षा? उन सुविधाओं का उपयोग करने के लिए कौन से नियम या प्रतिबंध हैं?

यह पूछना भी अच्छा है कि क्या एचओए के कार्यों में कोई महत्वपूर्ण परियोजना है जो समुदाय या आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले मासिक आकलन को प्रभावित कर सकती है। क्या समुदाय अपनी सुविधाओं का विस्तार कर रहा है? उस परियोजना को कैसे वित्त पोषित किया जाएगा? इस तरह के सवालों के जवाब जानने और परियोजनाओं से एचओए आकलन प्रभावित होंगे या नहीं, यह जानने से आपको आने वाले वर्षों में बढ़ी हुई लागत के लिए बजट में मदद मिल सकती है।

जमीनी स्तर

HOA समुदाय में रहना कुछ ट्रेड-ऑफ के साथ आता है। एक तरफ, आपको एक सुव्यवस्थित पड़ोस का लाभ मिलता है जिसमें एक एचओए के बिना समुदाय की तुलना में अधिक सुविधाएं हो सकती हैं। दूसरी तरफ, आपके पास अतिरिक्त मासिक खर्च होंगे, और हो सकता है कि आपको अपने घर को बनाए रखने के लिए उतनी छूट न मिले जितनी आप चाहते हैं। यह निर्धारित करने के लिए कि यह आपके लिए सही है या नहीं, लागतों के साथ-साथ पेशेवरों और विपक्षों को ध्यान से तौलें।

हाइलाइट्स

• गृहस्वामी संघ के सदस्य उपखंड, समुदाय या भवन के निवासी हैं; कुछ समुदायों को ज़ोन में संपत्ति खरीदने वाले व्यक्तियों के लिए अनिवार्य सदस्यता की आवश्यकता होती है।

• निदेशक मंडल द्वारा संचालित, गृहस्वामी संघ (HOAs) आम तौर पर सामान्य क्षेत्र के रखरखाव और सुविधाओं के रखरखाव के भुगतान के लिए मासिक या वार्षिक शुल्क जमा करते हैं।

• गृहस्वामी संघ (HOAs) गैर-अनुपालन गृहस्वामियों पर जुर्माना लगा सकते हैं।

• एक गृहस्वामी संघ (HOA) एक ऐसा संगठन है जो उपखंड, नियोजित समुदाय या सम्मिलित भवन के लिए नियम और दिशानिर्देश बनाता है और लागू करता है।

सामान्य प्रश्न

HOA क्या कवर करता है?

एक गृहस्वामी संघ (HOA) एक ऐसा संगठन है जिसे एक अपार्टमेंट बिल्डिंग जैसे कई पार्टियों के स्वामित्व वाले एक रियल एस्टेट विकास के मामलों को नियंत्रित करने का काम सौंपा जाता है। एचओए कार्यों के लिए ज़िम्मेदार हैं जैसे कि भवन को नियमित रूप से बनाए रखा जाता है, यह तय करना कि बड़े नवीनीकरण परियोजनाओं को आगे बढ़ाना है या नहीं, और भवन के उपनियमों का मसौदा तैयार करना और लागू करना। अपने कार्यों को निधि देने के लिए, HOAs अपने सदस्यों से मासिक HOA शुल्क लेते हैं, आमतौर पर $200 से $400 प्रति माह की सीमा में। HOAs के पास समुदाय के उपनियमों को लागू करने का भी अधिकार होता है, जैसे कि अनुपालन करने से इनकार करने वाले निवासियों पर जुर्माना लगाकर।

एक एचओए से संबंधित होने के पेशेवरों और विपक्ष क्या हैं?

HOAs आवश्यक प्रबंधन सेवाएं प्रदान करके व्यक्तिगत स्वामियों को लाभ पहुंचा सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक एचओए के बिना एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों को आम समस्याओं पर निर्णय लेने के लिए आपस में समन्वय करने की आवश्यकता होगी जैसे कि भवन-व्यापी कचरा हटाने, भवन की मरम्मत, और सामुदायिक नीतियां। यह निवासियों के लिए बहुत समय लेने वाला हो सकता है और इसके परिणामस्वरूप मालिकों के बीच संघर्ष और असहमति हो सकती है। दूसरी ओर, एचओए मालिकों के लिए इस हद तक समस्याएँ भी पैदा कर सकते हैं कि मालिक एचओए के सामुदायिक उपनियमों या खर्च के निर्णयों से असहमत हों।

एक एचओए के पास क्या कानूनी शक्तियां हैं?

अलग-अलग एचओए के पास अलग-अलग स्तर की कानूनी शक्तियां होंगी, यह इस बात पर निर्भर करता है कि उन्हें कैसे डिजाइन किया गया था। हालांकि, आम तौर पर बोलते हुए, एचओए के पास सामुदायिक नीतियों को बनाने और लागू करने का कानूनी अधिकार होगा, जैसे भवन में धूम्रपान, पालतू जानवर या किराए पर लेने की अनुमति है या नहीं। साथ ही, एचओए भवन के लिए बजट तय करेंगे और उनके पास अपने सदस्यों से मासिक या एकमुश्त शुल्क लेने का अधिकार होगा। यदि कोई सदस्य इन शुल्कों का भुगतान करने या सामुदायिक नीतियों का पालन करने से इनकार करता है, तो एचओए कई प्रकार के दंड लगा सकते हैं। कई मामलों में, इन दंडों में मौद्रिक जुर्माना, सामुदायिक विशेषाधिकारों का प्रतिबंध और यहां तक कि मुकदमेबाजी भी शामिल हो सकते हैं।