住宅所有者協会（HOA）
HOAという用語は住宅所有者協会の略です。 HOAによって管理されるコミュニティは、個々の家、タウンハウス、高層ビル、またはコンドミニアムで構成され、多くの場合、計画されたコミュニティ内にあります。 HOAの責任は、物件の種類によって異なります。たとえば、コンドミニアムの開発では、物件全体の管理を監督する場合がありますが、タウンハウスコミュニティの場合は、共有エリアのみを担当する場合があります。
HOAとは何ですか？
HOA、または住宅所有者協会は、住宅所有者がユニットまたは近隣を維持するために集合的に料金を支払う「共通の利益」コミュニティの自治組織です。 HOAは通常、居住者の住宅所有者、HOAの管理を監督する取締役会に選出された無給のボランティアによって運営されています。
HOA内のプロパティは、協会によって施行される一連の規則と細則の集合によって管理されます。各物件の所有者は、共有エリアの使用とメンテナンスをカバーするHOA料金を支払う必要があります。これらのエリアには、スイミングプール、公園、駐車場、道路のほか、共同の芝生のメンテナンスや造園が含まれます。
HOAコミュニティでの生活を考えている場合は、支払うべき料金と従うべき規則があります。 HOAライフについて知っておくべきことはすべてここにあります。
HOAの料金はいくらですか、また何をカバーしますか？
住宅所有者は、HOAの費用と手数料、または査定で、年間200ドルから2,500ドル以上を支払うことを期待する必要があります。金額は、コミュニティが提供するアメニティによって異なります。
少なくとも、住宅所有者は協会を運営するための費用の一部を支払う必要があります。これには次のものが含まれます。
-造園とメンテナンス（害虫駆除を含む）
-ゴミ拾い
- パーキング
-共有ユーティリティ（例：共有エリア）
- 安全性と保安
充実したアメニティを備えた地域は、通常、規則や制限を適用するだけの地域よりもかなり高い料金を請求します。
「私は、一軒家のHOAの評価を年間50ドルから、2,500ドルまで見ました。高評価のコミュニティは、一般的に私道や門のあるコミュニティ、そしておそらく人員と結びついています」と、テキサス州の弁護士、ロバーツ・マーケル・ワインバーグ・バトラー・ヘイリーのマーク・マーケルは述べています。マルケルは、不動産所有者協会法で理事会認定を受けています。
時々、HOAの住宅所有者は特別な査定にお金を払う必要があるかもしれません。これは、自然災害やその他の予期しない問題が発生し、コミュニティが予算外の大幅な修理を必要とする場合によく見られます。この場合、HOAには、費用を賄うために特別な1回限りの料金を課す権限があります、とテキサス州シュガーランドの非営利債務カウンセリング組織であるMoneyManagementInternationalのパートナーリレーションズのシニアディレクターであるJackieBoiesは説明します。
「ハリケーンの後、私の友人は、コミュニティ全体の周りにフェンスを再建するために追加の1,000ドルが課せられることを知ってショックを受けました。これは、一般的なHOA契約に含まれず、保険がかけられていませんでした」とBoies氏は言います。
##HOAライフの長所と短所
一部の住宅所有者は、HOAコミュニティでの生活が大好きです。他の人は、ルールが厳しすぎて面倒だと感じるかもしれません。これがあなたが決めるのを助けるための賛否両論のリストです。
###長所
-あなたの近所はあなたの側の最小限の努力で、きちんとよく維持されます。
-あなたの資産価値は、家の維持と外観を管理する規則により、より安定したものから恩恵を受ける可能性があります。
-スイミングプール、遊び場、クラブハウス、ジム、敷地内のセキュリティなどの特別な設備を利用できる場合があります。また、HOA主催のイベントを通じて、近所の人と会ったり交流したりする機会があるかもしれません。
-HOA委員会は、規則に違反する財産関連の問題（たとえば、吠える犬、ゴミ箱の庭、柵の紛争）について、隣人間の紛争を聞き、調停します。
###短所
-HOAは通常、家をどのように維持し、住むことができるかについて大きな力を持っています。特定のデザインスキームやペイントカラー、または許可されているペットの数や種類に制限される場合があります。
-HOA料金は、特に住宅価格がすでにお住まいの地域で高騰している場合、1か月の住宅予算を伸ばす可能性があります。
-一部のHOAは、わずかな違反に対して違反通知を送信することに積極的になる可能性があります。
###HOAルールに関するメモ
すべてのHOAにはルールがありますが、一部のHOAは他のHOAよりもはるかに制限が厳しいものです。たとえば、多くの場合、家の追加や新しい屋根の事前承認を得る必要があります。他の人はあなたがあなたの家を借りることを禁止するかもしれません。一部のHOAは、前庭に置くことができる植物の数、または郵便受けや遊具の高さを制限することさえあります。最も極端なケースでは、住宅所有者は、規則に繰り返し従わなかったり、HOAの支払いに遅れをとったりしたために、罰金を科されたり、家に借金をしたりすることがあります。
##HOAコミュニティで購入する前に尋ねる質問
潜在的な住宅購入者がHOAの生活について持っているトップの質問のいくつかはここにあります。購入する前に答えを知っていることを確認してください。そうすれば、入居したときに不快な驚きに遭遇することはありません。
###規則と細則は何ですか？
あなたが家で申し出をする前に、あなたの不動産業者にHOAの細則とその規約、条件と制限のコピーを要求するように頼んでください。このドキュメントは、多くの場合CC＆Rと短縮され、コミュニティのルールの概要を示しています。また、この情報をオンラインで見つけることができる場合があります。それをよく読んで、HOAのルールに従って生活できるかどうかを判断してください。
HOAはどのように実行されますか？
通常、HOAは、コミュニティに住むボランティアの住宅所有者で構成される理事会によって運営されています。問題が発生したときに担当者がどれほど受け入れられるかを理解することが重要です。 HOAで会議が予定されている場合は、参加して、物事がどのように実行されているかを把握する価値があるかもしれません。
また、HOAボードが実際にどのように実践されているかを調べるために、インターネット調査を行うこともできます。オンラインコミュニティグループをチェックして、HOAの使用経験について投稿されているかどうかを確認します。 GoogleレビューやYelpにオンラインレビューがある人もいます。
HOA理事会での奉仕は、多くの人が喜んで引き受けるコミットメントではないことを覚えておいてください。そのため、同じ理事会メンバーが再選され続けることがよくあります。理事会と新しい居住者が問題について意見が一致しない場合、これは対立を引き起こす可能性があります。
一部のHOAは、不動産開発業者または不動産管理者によって運営されています。通常、開発者は、一定量のユニットが販売されるまで制御を維持します。開発がかなり新しい場合は、ボードがまだ確立されているかどうかを確認してください。
HOAの財政状況はどうですか？
HOAの財務を検査することは重要なステップです。年次評価がどのくらいの頻度で、どのくらい行われるかを確認してください。たとえば、ハリケーンがクラブハウスの屋根を吹き飛ばしたり、洪水によって造園が損傷したりした場合に、HOAに修理を行うのに十分な予備資金と保険があるかどうかを確認してください。
また、債務が発生したかどうか、およびHOAがそれに対して法的判断を下したことがあるかどうかを調べます。最近のエンジニアリング評価についても質問してください。これにより、将来どのような修理が行われる可能性があり、修理にかかる費用が予想されるかについての手がかりが得られます。
「HOAで住宅を購入する場合は、必ず財務諸表のコピーを要求してください」と、フロリダの公会計会社であるMBAFの監査部門の責任者であるジェフリーダッカーは述べています。 「その流動性が何であるか、それが運営するのに十分な運転資金を持っているかどうか、そしてそれが将来の主要な修理と交換のための準備金を取っているかどうかを見てください。準備金がない場合、それはマイナス要因と見なされます。」
###コミュニティにはどのような設備がありますか？
HOA評価が何にお金を払っているのかを完全に理解するには、何が含まれているのかを調べてください。たとえば、お金はゴミ拾いや共有エリアの造園をカバーしていますか？プールまたはクラブハウス？ 24時間のセキュリティ？これらの設備を使用するためにどのような規則または制限がありますか？
また、HOAの作業に、コミュニティや毎月の査定に影響を与える可能性のある重要なプロジェクトがあるかどうかを尋ねるのもよいでしょう。コミュニティはアメニティを拡大していますか？そのプロジェクトにはどのように資金が提供されますか？このような質問への回答と、プロジェクトがHOA評価に影響を与えるかどうかを知ることは、今後数年間のコスト増加の予算を立てるのに役立ちます。
##結論
HOAコミュニティに住むことには、いくつかのトレードオフが伴います。一方では、HOAのないコミュニティよりも多くの設備を備えている可能性のある、手入れの行き届いた近隣のメリットを享受できます。反対に、毎月の費用が追加され、家を維持するための余裕があまりない場合があります。コストとともに長所と短所を慎重に比較検討して、それが自分に適しているかどうかを判断します。
##ハイライト
-住宅所有者協会のメンバーは、区画、コミュニティ、または建物の居住者です。一部のコミュニティでは、ゾーン内の不動産を購入する個人に必須のメンバーシップが必要です。
-取締役会によって運営されている住宅所有者協会（HOA）は、通常、共有エリアのメンテナンスと施設の維持費を支払うために月額または年額の料金を徴収します。
-住宅所有者協会（HOA）は、非準拠の住宅所有者に罰金を科す場合があります。
-住宅所有者協会（HOA）は、区画、計画都市、またはマンションの建物に関する規則とガイドラインを作成および実施する組織です。
＃＃ よくある質問
HOAは何をカバーしますか？
住宅所有者協会（HOA）は、アパートの建物など、複数の関係者が所有する不動産開発の業務を管理することを任務とする組織です。 HOAは、建物が定期的に維持されていることの確認、大規模な改修プロジェクトを実施するかどうかの決定、建物の付属定款の起草と施行などのタスクを担当します。その運営に資金を提供するために、HOAはメンバーに毎月のHOA料金を請求します。通常は月額$200から$400の範囲です。 HOAには、遵守を拒否した住民に罰金を科すなど、コミュニティの規約を施行する権限もあります。
HOAに所属することの長所と短所は何ですか？
HOAは、必要な管理サービスを提供することにより、個々の所有者に利益をもたらすことができます。たとえば、HOAがない場合、アパートの所有者は、建物全体のゴミの除去、建物の修理、コミュニティポリシーなどの一般的な問題を決定するために、彼らの間で調整する必要があります。これは居住者にとって非常に時間がかかる可能性があり、所有者間の対立や意見の不一致につながる可能性があります。一方、HOAは、所有者がHOAのコミュニティ規約または支出決定に同意しない範囲で、所有者に問題を引き起こす可能性もあります。
HOAにはどのような法的権限がありますか？
個々のHOAは、それらがどのように設計されたかに応じて、さまざまなレベルの法的権限を持ちます。ただし、一般的に言えば、HOAは、建物内での喫煙、ペット、または賃貸が許可されているかどうかなど、コミュニティポリシーを作成および実施する法的権限を持ちます。また、HOAは建物の予算を決定し、メンバーに月額または1回限りの料金を請求する権限を持ちます。メンバーがこれらの料金の支払いを拒否したり、コミュニティポリシーを遵守したりすることを拒否した場合、HOAはさまざまな罰則を課すことができます。多くの場合、これらの罰則には、罰金、コミュニティの特権の制限、さらには訴訟が含まれる可能性があります。
