Homeowner Association (HOA)

Termi HOA tarkoittaa asunnonomistajien yhdistystä. HOA:n hallitsema yhteisö voi koostua yksittäisistä taloista, rivitaloista, kerrostaloista tai asunnoista, usein suunnitellun yhteisön sisällä. HOA:n vastuut voivat vaihdella kiinteistötyypin mukaan – asuntokehityksessä se voi esimerkiksi valvoa koko kiinteistön hallintaa, kun taas rivitaloyhteisössä se voi olla vastuussa vain yleisistä tiloista.

Mikä on HOA?

HOA tai asunnonomistajien yhdistys on itsehallinnollinen organisaatio "yhteistä etua palvelevissa" yhteisöissä, joissa asunnonomistajat maksavat yhdessä maksuja yksiköiden tai naapuruston ylläpidosta. HOA:ita johtavat yleensä asukkaat asunnonomistajat, palkattomat vapaaehtoiset, jotka valitaan HOA:n hallintoa valvovaan hallitukseen.

HOA:n kiinteistöjä säätelevät kollektiiviset säännöt ja säännöt, jotka yhdistys noudattaa. Jokainen kiinteistön omistaja on velvollinen maksamaan HOA-maksut, jotka kattavat yleisten tilojen käytön ja ylläpidon. Tällaisia alueita voivat olla uima-altaat, puistot, parkkipaikat ja tiet sekä kunnallinen nurmikon hoito ja maisemointi.

Jos aiot asua HOA-yhteisössä, sinun on maksettava maksuja ja noudatettava sääntöjä. Tässä on kaikki, mitä sinun tulee tietää HOA-elämästä.

Kuinka paljon HOA-maksut ovat ja mitä ne kattavat?

Asunnonomistajien pitäisi odottaa maksavansa 200–2500 dollaria tai enemmän vuodessa HOA-kuluina ja -maksuina tai arvioinneina. Summa riippuu yhteisön tarjoamista mukavuuksista.

Ainakin asunnonomistajien on maksettava oma osuutensa yhdistyksen toiminnasta, joka voi sisältää:

• Maisemointi ja kunnossapito (mukaan lukien tuholaistorjunta)

• Roskakori

• Pysäköinti

• yhteiset laitokset (esim. yleisissä tiloissa)

• Turvallisuus

Laajoilla mukavuuksilla varustetut kaupunginosat maksavat yleensä huomattavasti enemmän kuin ne, jotka vain valvovat sääntöjä ja rajoituksia.

"Olen nähnyt yhden perheen HOA:n arvioita niinkin alhaiseksi kuin 50 dollaria vuodessa ja jopa 2 500 dollaria vuodessa. Korkeamman arvion saaneet yhteisöt ovat yleensä sidottu yhteisöihin, joilla on yksityisiä katuja ja portteja ja mahdollisesti henkilökuntaa", sanoo Texasin asianajaja Marc Markel Roberts Markel Weinberg Butler Haileystä. Markel on hallituksen sertifioitu kiinteistönomistajien yhdistyslain mukaan.

Ajoittain HOA:n asunnonomistajat saattavat myös joutua maksamaan erityisarvioinneista. Tämä on yleistä, kun luonnonkatastrofi tai muu odottamaton ongelma iskee ja yhteisö vaatii merkittäviä budjetoitumattomia korjauksia. Tässä tapauksessa HOA:lla on valtuudet periä erityinen kertaluonteinen maksu kulujen kattamiseksi, selittää Jackie Boies, Money Management Internationalin kumppanisuhteet, voittoa tavoittelematon velkaneuvontaorganisaatio Sugar Landissa, Texasissa.

"Hurrikaanin jälkeen ystäväni oli järkyttynyt kuultuaan, että hänelle maksettaisiin 1 000 dollaria lisää aidan rakentamisesta koko yhteisön ympärille, mikä ei kuulunut, vakuutettu tai osa yleistä HOA-sopimusta", Boies sanoo.

HOA-elämän hyvät ja huonot puolet

Jotkut asunnonomistajat rakastavat asumista HOA-yhteisössä. Toiset saattavat pitää säännöt liian rajoittavina ja hankalia. Tässä on luettelo eduista ja haitoista, jotka auttavat sinua päättämään.

Plussat

• Naapurustosi on siisti ja hyvin hoidettu ilman vaivaa.

• Kiinteistösi arvo hyötyy todennäköisesti suuremmasta vakaudesta kotien kunnossapitoa ja ulkonäköä koskevien sääntöjen vuoksi.

• Saatat saada pääsyn eksklusiivisiin mukavuuksiin, kuten uima-altaaseen, leikkipaikkaan, klubitaloon, kuntosaliin tai paikan päällä olevaan vartiointiin. Sinulla voi myös olla mahdollisuuksia tavata ja seurustella naapureiden kanssa HOA:n sponsoroimien tapahtumien kautta.

• HOA-lautakunta kuulee ja sovittelee naapureiden välisiä kiistoja kiinteistöihin liittyvissä sääntöjen vastaisissa asioissa (esimerkiksi haukkuvat koirat, roskakorit tai aitariidat).

Haittoja

• HOA:lla on yleensä paljon valtaa siihen, kuinka voit ylläpitää ja asua kotonasi. Saatat olla rajoitettu tiettyihin suunnittelumalleihin tai maaliväreihin tai jopa sallittujen lemmikkien lukumäärään ja tyyppiin.

• HOA-maksut voivat venyttää kuukausittaista asuntobudjettiasi, varsinkin jos asuntojen hinnat ovat jo jyrkkiä alueellasi.

• Jotkut HOA:t voivat olla aggressiivisia lähettäessään rikkomusilmoituksia pienimmistäkin rikkomuksista.

Huomautus HOA:n säännöistä

Vaikka kaikilla HOA:illa on säännöt, jotkut ovat paljon rajoittavampia kuin toiset. Esimerkiksi monet vaativat sinulta ennakkohyväksynnän kodin lisäyksille tai uudelle katolle. Muut saattavat kieltää sinua vuokraamasta kotiasi. Jotkut HOA:t voivat jopa rajoittaa etupihallasi olevien kasvien määrää tai postilaatikoiden tai leikkipaikkavälineiden korkeutta. Äärimmäisissä tapauksissa asunnonomistajalle voidaan määrätä sakko tai panttioikeus asuntoonsa toistuvasta sääntöjen noudattamatta jättämisestä tai HOA-maksujen myöhästymisestä.

Kysymyksiä ennen ostamista HOA-yhteisössä

Tässä on muutamia potentiaalisten asunnonostajien tärkeimpiä kysymyksiä HOA-asumisesta. Varmista, että tiedät vastaukset ennen ostamista, jotta et joudu ikäviin yllätyksiin muuttaessasi.

Mitkä ovat säännöt ja säännöt?

Ennen kuin teet tarjouksen kodista, pyydä kiinteistönvälittäjääsi pyytämään kopio HOA:n säännöistä ja sen sopimuksista, ehdoista ja rajoituksista. Tämä asiakirja, joka on usein lyhennetty muotoon CC&R, hahmottelee yhteisön säännöt. Saatat löytää nämä tiedot myös verkosta. Lue se huolellisesti, jotta voit päättää, voitko elää HOA:n sääntöjen kanssa.

Miten HOA-ajo sujuu?

Tyypillisesti HOA:ta hoitaa hallitus, joka koostuu yhteisössä asuvista vapaaehtoisista asunnonomistajista. On tärkeää ymmärtää, kuinka vastaanottavaisia vastuuhenkilöt ovat, kun ongelmia ilmenee. Jos HOA:lla on tulossa kokous, kannattaa ehkä osallistua, jotta saat käsityksen siitä, miten asiat hoidetaan.

Saatat myös haluta tehdä Internet-selvityksiä saadaksesi selville, kuinka käytännönläheinen HOA-taulu todella on. Tarkista verkkoyhteisöryhmistä, ovatko ihmiset kirjoittaneet kokemuksistaan HOA:sta. Joillakin on myös online-arvosteluja Google Reviewsissa tai Yelpissä.

Muista, että HOA:n hallituksessa toimiminen ei ole sitoumus, jota monet ovat valmiita ottamaan, joten samat hallituksen jäsenet valitaan usein uudelleen. Tämä voi aiheuttaa ristiriitaa, jos hallitus ja uudemmat asukkaat ovat eri mieltä jostakin asiasta.

Joitakin HOA:ita johtaa kiinteistökehittäjä tai isännöitsijä. Tyypillisesti kehittäjä ylläpitää valvontaa, kunnes tietty määrä yksiköitä on myyty. Jos kehitys on melko uutta, ota selvää, onko hallitus jo perustettu.

Mikä on HOA:n taloudellinen tilanne?

HOA:n talouden tarkastaminen on tärkeä askel. Tarkista kuinka usein vuosiarvioita korotetaan ja kuinka paljon. Katso, onko HOA:lla riittävästi vararahastoa ja vakuutusta korjausten tekemiseen, jos esimerkiksi hurrikaani räjäyttää klubitalon katolta tai tulva vahingoittaa maisemointia.

Ota myös selvää, onko velkaa kertynyt ja onko HOA:lla koskaan ollut oikeudellisia tuomioita sitä vastaan. Kysy myös mahdollisista viimeaikaisista teknisistä arvioinneista, jotka voivat antaa vihjeitä siitä, mitä korjauksia on tulossa tulevaisuudessa ja kuinka paljon korjausten odotetaan maksavan.

"Jos aiot ostaa kodin HOA:sta, muista pyytää kopio sen tilinpäätöksestä", sanoo Jeffrey Ducker, floridalaisen julkisen tilitoimiston MBAF:n tilintarkastusosaston päällikkö. ”Katsokaa mikä on sen maksuvalmius, onko sillä riittävästi käyttöpääomaa toimintaan ja onko sillä varauksia tulevia suuria korjauksia ja vaihtoja varten. Jos sillä ei ole varauksia, sitä pidettäisiin negatiivisena tekijänä.

Mitä mukavuuksia yhteisöllä on?

Jotta ymmärrät täysin, mistä HOA-arvioinnit maksavat, selvitä, mitä se sisältää. Kattaako rahat esimerkiksi roskien keräämisen ja yhteisten alueiden viherrakentamisen? Uima-allas vai klubitalo? 24 tunnin vartiointi? Mitä sääntöjä tai rajoituksia näiden palveluiden käyttämiselle on?

On myös hyvä kysyä, onko HOA:lla töissä merkittäviä projekteja, jotka voivat vaikuttaa yhteisöön tai maksamiisi kuukausittain. Laajentaako yhteisö palvelujaan? Miten hanke rahoitetaan? Kun tiedät vastaukset tällaisiin kysymyksiin ja vaikuttavatko projektit HOA-arviointeihin, voit budjetoida kasvaneita kustannuksia tulevina vuosina.

Bottom line

HOA-yhteisössä asumiseen liittyy joitain kompromisseja. Toisaalta saat edun hyvin hoidetusta naapurustosta, jossa saattaa olla enemmän mukavuuksia kuin yhteisössä ilman HOA:ta. Toisaalta sinulla on lisätyt kuukausikulut, etkä ehkä saa niin paljon liikkumavaraa kotisi ylläpitämiseen kuin haluaisit. Punnitse huolellisesti edut ja haitat sekä kustannukset määrittääksesi, sopiiko se sinulle.

Kohokohdat

• Asunnonomistajayhdistyksen jäseniä ovat osa-alueen, yhteisön tai rakennuksen asukkaat; Jotkut yhteisöt vaativat pakollista jäsenyyttä henkilöiltä, jotka ostavat omaisuutta vyöhykkeeltä.

• Hallituksen ylläpitämät asunnonomistajayhdistykset (HOA) keräävät yleensä kuukausi- tai vuosimaksuja yhteisen alueen ylläpidosta ja tilojen ylläpidosta.

• Asunnonomistajayhdistykset (HOA) voivat määrätä sakkoja vaatimuksia rikkoville asunnonomistajille.

• Asunnonomistajayhdistys (HOA) on organisaatio, joka laatii ja valvoo sääntöjä ja ohjeita osa-alueelle, suunniteltuun yhteisöön tai taloyhtiöön.

UKK

Mitä HOA kattaa?

Asunnonomistajayhdistys (HOA) on organisaatio, jonka tehtävänä on hallita useamman osapuolen omistaman kiinteistökehityskohteen, kuten kerrostalon, asioita. HOA:t vastaavat muun muassa rakennuksen säännöllisen huollon varmistamisesta, suurempien korjaushankkeiden toteuttamisesta sekä rakennuksen sääntöjen laatimisesta ja noudattamisesta. Toimintansa rahoittamiseksi HOA:t veloittavat jäseniltään kuukausittaiset HOA-maksut, jotka ovat tyypillisesti 200–400 dollaria kuukaudessa. HOA:lla on myös valtuudet valvoa yhteisön sääntöjen noudattamista, esimerkiksi määräämällä sakkoja asukkaille, jotka kieltäytyvät noudattamasta niitä.

Mitkä ovat HOA:han kuulumisen edut ja haitat?

HOA:sta voi olla hyötyä yksittäisille omistajille tarjoamalla tarvittavia hallintapalveluita. Esimerkiksi ilman HOA:ta kerrostalon omistajien olisi sovittava keskenään päättäessään yhteisistä ongelmista, kuten rakennuksen laajuisesta roskien poistosta, rakennusten korjauksista ja yhteisöpolitiikasta. Tämä voi viedä asukkailta erittäin aikaa ja johtaa konflikteihin ja erimielisyyksiin omistajien välillä. Toisaalta HOA:t voivat myös aiheuttaa ongelmia omistajille siinä määrin, että omistaja on eri mieltä HOA:n yhteisön sääntöjen tai kulutuspäätösten kanssa.

Mitä laillisia valtuuksia HOA:lla on?

Yksittäisillä HOA:illa on eritasoiset lailliset valtuudet sen mukaan, miten ne on suunniteltu. Yleisesti ottaen HOA:lla on kuitenkin lailliset valtuudet luoda ja valvoa yhteisön käytäntöjä, kuten onko tupakointi, lemmikkieläimet tai vuokraus sallittu rakennuksessa. Lisäksi HOA:t päättävät rakennuksen budjeteista ja heillä on valtuudet periä jäsenistään kuukausi- tai kertamaksuja. Jos jäsen kieltäytyy maksamasta näitä maksuja tai noudattamasta yhteisön sääntöjä, HOA:t voivat määrätä erilaisia seuraamuksia. Monissa tapauksissa nämä rangaistukset voivat sisältää rahallisia sakkoja, yhteisön oikeuksien rajoittamista ja jopa oikeudenkäyntiä.