Associação de Moradores (HOA)

O termo HOA significa associação de proprietários. Uma comunidade governada por um HOA pode consistir em casas individuais, casas geminadas, arranha-céus ou condomínios, geralmente dentro de uma comunidade planejada. As responsabilidades do HOA podem variar de acordo com o tipo de propriedade – para um empreendimento de condomínio, ele pode supervisionar o gerenciamento de toda a propriedade, por exemplo, enquanto para uma comunidade de moradias, pode ser responsável apenas pelas áreas comuns.

O que é um HOA?

Um HOA, ou associação de proprietários, é uma organização autônoma em comunidades de “interesse comum” onde os proprietários pagam coletivamente taxas para manter as unidades ou o bairro. Os HOAs são normalmente administrados por proprietários residentes, voluntários não remunerados que são eleitos para um conselho de administração que supervisiona a gestão do HOA.

As propriedades dentro de um HOA são regidas por um conjunto coletivo de regras e estatutos que são aplicados pela associação. Cada proprietário é obrigado a pagar taxas HOA que cobrem o uso e manutenção das áreas comuns. Essas áreas podem incluir piscinas, parques, estacionamentos e estradas, bem como manutenção de gramados comuns e paisagismo.

Se você está pensando em morar em uma comunidade HOA, haverá taxas a serem pagas e regras a serem seguidas. Aqui está tudo o que você precisa saber sobre a vida HOA.

Quanto custam as taxas do HOA e o que elas cobrem?

Os proprietários devem esperar pagar de US $ 200 a US $ 2.500 ou mais por ano em custos e taxas de HOA ou avaliações. O valor depende das comodidades oferecidas pela comunidade.

No mínimo, os proprietários devem pagar sua parte do custo para operar a associação, que pode incluir:

• Paisagismo e manutenção (incluindo controle de pragas)

• Coleta de lixo

• Estacionamento

• Utilidades compartilhadas (por exemplo, em áreas comuns)

• Segurança e proteção

Bairros com amenidades extensas geralmente cobram muito mais do que aqueles que apenas impõem regras e restrições.

“Vi avaliações para HOAs unifamiliares tão baixas quanto $ 50 por ano e tão altas quanto $ 2.500 por ano. As comunidades de avaliação mais alta geralmente estão vinculadas àquelas com ruas e portões privados e, possivelmente, pessoal ”, diz o advogado do Texas Marc Markel, da Roberts Markel Weinberg Butler Hailey. Markel é certificado pelo conselho em lei de associação de proprietários de imóveis.

De tempos em tempos, os proprietários em um HOA também podem precisar pagar por avaliações especiais. Isso é comum quando ocorre um desastre natural ou outro problema imprevisto e a comunidade exige reparos significativos não orçados. Nesse caso, o HOA tem o poder de cobrar uma taxa única especial para cobrir os custos, explica Jackie Boies, diretor sênior de relações com parceiros da Money Management International, uma organização sem fins lucrativos de aconselhamento de dívidas em Sugar Land, Texas.

“Após um furacão, uma amiga minha ficou chocada ao saber que receberia US$ 1.000 adicionais para reconstruir uma cerca em torno de toda a comunidade, que não estava incluída, segurada ou parte do contrato geral da HOA”, diz Boies.

Prós e contras da vida HOA

Alguns proprietários adoram viver em uma comunidade HOA. Outros podem achar as regras muito restritivas e complicadas. Aqui está uma lista de prós e contras para ajudá-lo a decidir.

Prós

• Seu bairro será limpo e bem mantido, com o mínimo de esforço de sua parte.

• O valor do seu imóvel provavelmente se beneficiará de mais estabilidade devido às regras que regem a manutenção e a aparência das casas.

• Você pode ter acesso a comodidades exclusivas como piscina, playground, clubhouse, academia ou segurança no local. Você também pode ter oportunidades de conhecer e socializar com seus vizinhos por meio de eventos patrocinados pela HOA.

• Um conselho HOA ouvirá e mediará disputas entre vizinhos por questões relacionadas à propriedade que violam as regras (por exemplo, cães latindo, quintais destruídos ou disputas de cercas).

Contras

• HOAs normalmente têm muito poder sobre como você pode manter e viver em sua casa. Você pode estar limitado a certos esquemas de design ou cores de pintura, ou até mesmo ao número e tipo de animais de estimação que você tem permissão para ter.

• As taxas do HOA podem esticar seu orçamento mensal de moradia, especialmente se os preços das casas já estiverem altos em sua área.

• Alguns HOAs podem ser agressivos ao enviar avisos de violação para as menores infrações.

Uma nota sobre as regras do HOA

Embora todos os HOAs tenham regras, alguns são muito mais restritivos do que outros. Por exemplo, muitos exigirão que você obtenha aprovação prévia para adições de casas ou um novo telhado. Outros podem proibir você de alugar sua casa. Alguns HOAs podem até restringir o número de plantas que você pode ter no jardim da frente ou a altura das caixas de correio ou equipamentos de playground. Nos casos mais extremos, um proprietário pode ser multado ou ter uma garantia colocada em sua casa por repetidamente descumprir as regras ou atrasar os pagamentos do HOA.

Perguntas a serem feitas antes de comprar em uma comunidade HOA

Aqui estão algumas das principais perguntas que os potenciais compradores têm sobre a vida HOA. Certifique-se de saber as respostas antes de comprar, para não ter surpresas desagradáveis quando se mudar.

Quais são as regras e estatutos?

Antes de fazer uma oferta de uma casa, peça ao seu agente imobiliário para solicitar uma cópia do estatuto do HOA e seus Convênios, Condições e Restrições. Este documento, muitas vezes abreviado para CC&R, descreve as regras da comunidade. Você também pode encontrar essas informações on-line. Leia-o completamente para determinar se você pode viver com as regras do HOA.

Como é executado o HOA?

Normalmente, os HOAs são operados por um conselho composto por proprietários voluntários que residem na comunidade. É importante ter uma noção de como os responsáveis são receptivos quando surgem problemas. Se o HOA tiver uma reunião próxima, pode valer a pena participar para ter uma ideia de como as coisas são executadas.

Você também pode querer fazer algumas investigações na Internet para descobrir o quão prático é o quadro HOA. Verifique os grupos da comunidade online para ver se as pessoas postaram sobre sua experiência com o HOA. Alguns também têm avaliações online no Google Reviews ou Yelp.

Tenha em mente que servir no conselho da HOA não é um compromisso que muitos estão dispostos a assumir, então os mesmos membros do conselho muitas vezes continuam a ser reeleitos. Isso pode criar conflito se o conselho e os moradores mais novos discordarem sobre um assunto.

Alguns HOAs são executados por um promotor imobiliário ou gerente de propriedade. Normalmente, o desenvolvedor mantém o controle até que uma certa quantidade de unidades seja vendida. Se o desenvolvimento for relativamente novo, descubra se um conselho já foi estabelecido.

Qual é a situação financeira do HOA?

Inspecionar as finanças de um HOA é um passo importante. Verifique com que frequência as avaliações anuais são levantadas e em quanto. Olhe para ver se o HOA tem um fundo de reserva suficiente e seguro para fazer reparos se, digamos, um furacão explodir o telhado do clube ou inundações danificarem o paisagismo.

Além disso, descubra se alguma dívida foi acumulada e se o HOA já teve julgamentos legais contra ela. Pergunte também sobre quaisquer avaliações de engenharia recentes, que podem lhe dar pistas sobre quais reparos podem estar reservados no futuro e quanto os reparos devem custar.

“Se você deseja comprar uma casa em um HOA, certifique-se de pedir uma cópia de suas demonstrações financeiras”, diz Jeffrey Ducker, diretor do departamento de auditoria da MBAF, uma empresa de contabilidade pública da Flórida. “Veja qual é a sua liquidez, se tem capital de giro suficiente para operar e se tem reservas para grandes reparos e substituições futuras. Se não tiver reservas, isso seria considerado um fator negativo.”

Que facilidades a comunidade tem?

Para entender completamente o que suas avaliações HOA estão pagando, descubra o que está incluído. Por exemplo, o dinheiro cobre coleta de lixo e paisagismo de áreas compartilhadas? Uma piscina ou clube? Vinte e quatro horas de segurança? Quais regras ou restrições estão em vigor para o uso dessas comodidades?

Também é bom perguntar se o HOA tem algum projeto significativo em andamento que possa impactar a comunidade ou as mensalidades que você paga. A comunidade está expandindo suas comodidades? Como esse projeto será financiado? Saber as respostas para essas perguntas e se os projetos afetarão as avaliações de HOA podem ajudá-lo a fazer um orçamento para aumentar os custos nos próximos anos.

Resultado final

Viver em uma comunidade HOA vem com algumas compensações. Por um lado, você obtém o benefício de um bairro bem conservado que pode ter mais comodidades do que uma comunidade sem HOA. Por outro lado, você terá as despesas mensais adicionais e pode não ter tanta margem de manobra para manter sua casa quanto gostaria. Pese cuidadosamente os prós e contras, juntamente com os custos, para determinar se é certo para você.

Destaques

• Os membros de uma associação de moradores são os moradores do loteamento, comunidade ou prédio; algumas comunidades exigem adesão obrigatória para indivíduos que compram propriedades na zona.

• Administradas por um conselho de administração, as associações de proprietários (HOAs) normalmente cobram taxas mensais ou anuais para pagar a manutenção da área comum e a manutenção das instalações.

• As associações de proprietários (HOAs) podem impor multas aos proprietários não conformes.

• Uma associação de proprietários (HOA) é uma organização que cria e aplica regras e diretrizes para uma subdivisão, comunidade planejada ou condomínio.

PERGUNTAS FREQUENTES

O que cobre um HOA?

Uma associação de proprietários (HOA) é uma organização encarregada de governar os assuntos de um empreendimento imobiliário de propriedade de várias partes, como um prédio de apartamentos. Os HOAs são responsáveis por tarefas como garantir que o edifício seja mantido regularmente, decidir se deve buscar projetos de renovação maiores e redigir e fazer cumprir os estatutos do edifício. Para financiar suas operações, os HOAs cobram de seus membros taxas mensais do HOA, normalmente na faixa de US$ 200 a US$ 400 por mês. Os HOAs também têm autoridade para fazer cumprir os estatutos da comunidade, como a imposição de multas aos moradores que se recusam a cumprir.

Quais são os prós e contras de pertencer a um HOA?

HOAs podem beneficiar proprietários individuais, fornecendo os serviços de gerenciamento necessários. Por exemplo, sem um HOA, os proprietários de um prédio de apartamentos precisariam se coordenar entre si para decidir sobre problemas comuns, como remoção de lixo em todo o prédio, reparos de prédios e políticas comunitárias. Isso pode ser muito demorado para os moradores e pode resultar em conflitos e desentendimentos entre os proprietários. Por outro lado, os HOAs também podem criar problemas para os proprietários na medida em que o proprietário discorde dos estatutos da comunidade ou das decisões de gastos do HOA.

Que poderes legais tem um HOA?

Os HOAs individuais terão diferentes níveis de poderes legais, dependendo de como foram concebidos. No entanto, em geral, os HOAs terão autoridade legal para criar e fazer cumprir as políticas da comunidade, como se é permitido fumar, animais de estimação ou aluguel no prédio. Além disso, os HOAs decidirão sobre os orçamentos para o edifício e terão autoridade para cobrar taxas mensais ou únicas de seus membros. Se um membro se recusar a pagar essas taxas ou a cumprir as políticas da comunidade, os HOAs podem impor uma série de penalidades. Em muitos casos, essas penalidades podem incluir multas monetárias, restrição de privilégios comunitários e até litígios.