Huseierforening (HOA)

Begrepet HOA står for huseierforeningen. Et samfunn som er styrt av en HOA kan bestå av individuelle hus, rekkehus, høyhus eller leiligheter, ofte innenfor et planlagt samfunn. Ansvaret til HOA kan variere basert på eiendomstype - for en leilighetsutvikling kan det for eksempel føre tilsyn med forvaltningen av hele eiendommen, mens det for et rekkehussamfunn bare kan ha ansvaret for fellesarealer.

Hva er en HOA?

En HOA, eller huseierforening, er en selvstyrende organisasjon i "fellesinteresse" samfunn der huseiere kollektivt betaler avgifter for å vedlikeholde enhetene eller nabolaget. HOA-er drives vanligvis av bosatte huseiere, ubetalte frivillige som velges inn i et styre som fører tilsyn med HOAs ledelse.

Eiendommer innenfor en HOA er styrt av et kollektivt sett med regler og vedtekter som håndheves av foreningen. Hver eiendomseier er pålagt å betale HOA-avgifter som dekker bruk og vedlikehold av fellesarealer. Disse områdene kan omfatte svømmebassenger, parker, parkeringsplasser og veier, samt felles plenvedlikehold og landskapsarbeid.

Hvis du tenker på å bo i et HOA-samfunn, vil det være avgifter å betale og regler å følge. Her er alt du trenger å vite om HOA-livet.

Hvor mye er HOA-avgifter, og hva dekker de?

Huseiere bør forvente å betale alt fra $200 til $2500 eller mer per år i HOA-kostnader og gebyrer, eller vurderinger. Beløpet avhenger av fasilitetene som tilbys av samfunnet.

Som et minimum må huseiere betale sin del av kostnadene for å drive foreningen, som kan omfatte:

• Landskapsarbeid og vedlikehold (inkludert skadedyrbekjempelse)

• Henting av søppel

• Parkering

• Felles verktøy (f.eks. i fellesarealer)

• Trygghet og sikkerhet

Nabolag med omfattende fasiliteter tar vanligvis betydelig mer enn de som bare håndhever regler og restriksjoner.

"Jeg har sett vurderinger for enkeltfamiliehus så lave som $50 i året, og så høye som $2500 i året. De høyere vurderingssamfunnene er generelt knyttet til de med private gater og porter, og muligens personell, sier Texas-advokat Marc Markel fra Roberts Markel Weinberg Butler Hailey. Markel er styresertifisert i eiendomsbesitteres foreningsrett.

Fra tid til annen kan huseiere i en HOA også måtte betale for spesielle vurderinger. Dette er vanlig når en naturkatastrofe eller andre uventede problemer rammer og samfunnet krever betydelige reparasjoner uten budsjett. I dette tilfellet har HOA makt til å kreve en spesiell engangsavgift for å dekke kostnadene, forklarer Jackie Boies, seniordirektør, partnerrelasjoner for Money Management International, en ideell gjeldsrådgivningsorganisasjon i Sugar Land, Texas.

"Etter en orkan ble en venn av meg sjokkert over å høre at hun ville bli vurdert ytterligere 1000 dollar for å gjenoppbygge et gjerde rundt hele samfunnet, som ikke var inkludert, forsikret eller en del av den generelle HOA-kontrakten," sier Boies.

Fordeler og ulemper med HOA-livet

Noen huseiere elsker å bo i et HOA-samfunn. Andre kan oppleve at reglene er for restriktive og tungvinte. Her er en liste over fordeler og ulemper for å hjelpe deg med å bestemme.

Fordeler

– Nabolaget ditt vil være ryddig og godt vedlikeholdt, med minimal innsats fra din side.

• Eiendomsverdien din vil sannsynligvis dra nytte av mer stabilitet på grunn av regler for vedlikehold og utseende av boliger.

• Du kan få tilgang til eksklusive fasiliteter som svømmebasseng, lekeplass, klubbhus, treningsstudio eller sikkerhet på stedet. Du kan også ha muligheter til å møte og sosialisere med naboene dine gjennom HOA-sponsede arrangementer.

• Et HOA-styre vil høre og mekle tvister mellom naboer for eiendomsrelaterte spørsmål som bryter med reglene (for eksempel bjeffende hunder, søppelgårder eller gjerdetvister).

Ulemper

• HOA-er har vanligvis mye makt over hvordan du kan vedlikeholde og bo i hjemmet ditt. Du kan være begrenset til visse designskjemaer eller malingsfarger, eller til og med antallet og typen kjæledyr du har lov til å ha.

• HOA-avgifter kan strekke det månedlige boligbudsjettet ditt, spesielt hvis boligprisene allerede er høye i ditt område.

– Noen HOA-er kan være aggressive når det gjelder å sende bruddvarsel for de minste overtredelser.

En merknad om HOA-regler

Mens alle HOA-er har regler, er noen langt mer restriktive enn andre. Mange vil for eksempel kreve at du får forhåndsgodkjenning for påbygg eller nytt tak. Andre kan forby deg å leie ut boligen din. Noen HOA-er kan til og med begrense antall planter du kan ha i hagen din, eller høyden på postkasser eller lekeplassutstyr. I de mest ekstreme tilfellene kan en huseier bli bøtelagt eller ha en panterett i hjemmet sitt for gjentatte ganger å ha unnlatt å overholde reglene eller forsinket med HOA-betalinger.

Spørsmål å stille før du kjøper i et HOA-fellesskap

Her er noen av de viktigste spørsmålene potensielle boligkjøpere har om HOA-liv. Sørg for at du vet svarene før du kjøper, slik at du ikke støter på noen ubehagelige overraskelser når du først flytter inn.

Hva er reglene og vedtektene?

Før du gir et tilbud på en bolig, be eiendomsmegleren din om å be om en kopi av HOAs vedtekter og dens pakter, betingelser og restriksjoner. Dette dokumentet, ofte forkortet til CC&R, skisserer fellesskapets regler. Du kan også finne denne informasjonen på nettet. Les den grundig slik at du kan avgjøre om du kan leve med HOAs regler.

Hvordan drives HOA?

Vanligvis drives HOA-er av et styre bestående av frivillige huseiere som er bosatt i samfunnet. Det er viktig å ha en følelse av hvor mottakelige de ansvarlige er når problemer dukker opp. Hvis HOA har et kommende møte, kan det være verdt å delta for å få en følelse av hvordan ting drives.

Det kan også være lurt å undersøke litt på internett for å finne ut hvor praktisk HOA-tavlen egentlig er. Sjekk nettsamfunnsgrupper for å se om folk har lagt ut innlegg om opplevelsen deres med HOA. Noen har også nettanmeldelser på Google Anmeldelser eller Yelp.

Husk at det å sitte i HOA-styret ikke er en forpliktelse mange er villige til å påta seg, så de samme styremedlemmene fortsetter ofte å bli gjenvalgt. Dette kan skape konflikt dersom styret og nyere beboere er uenige i en sak.

Noen HOA-er drives av en eiendomsutvikler eller eiendomsforvalter. Vanligvis opprettholder utvikleren kontrollen til en viss mengde enheter er solgt. Hvis utviklingen er ganske ny, finn ut om et styre er etablert ennå.

Hva er HOAs økonomiske situasjon?

Å inspisere økonomien til en HOA er et viktig skritt. Sjekk hvor ofte årlige vurderinger heves, og hvor mye. Se om HOA har et tilstrekkelig reservefond og forsikring til å foreta reparasjoner hvis for eksempel en orkan blåser av klubbhusets tak eller flom skader landskapet.

Finn også ut om det er påløpt gjeld og om HOA noen gang har hatt juridiske dommer mot den. Spør om eventuelle nyere tekniske vurderinger også, som kan gi deg ledetråder om hvilke reparasjoner som kan være i vente i fremtiden og hvor mye reparasjonene forventes å koste.

"Hvis du ønsker å kjøpe et hjem i en HOA, sørg for å be om en kopi av regnskapet," sier Jeffrey Ducker, rektor i revisjonsavdelingen ved MBAF, et offentlig regnskapsfirma i Florida. «Se på hva dens likviditet er, om den har tilstrekkelig arbeidskapital til å drive og om den har satt av reserver for fremtidige større reparasjoner og utskiftninger. Hvis den ikke har reserver, vil det bli ansett som en negativ faktor.»

Hvilke fasiliteter har samfunnet?

For å fullt ut forstå hva HOA-vurderingene dine betaler for, finn ut hva som er inkludert. Dekker pengene for eksempel henting av søppel og landskapsarbeid av fellesarealer? Et basseng eller klubbhus? Tjuefire timers sikkerhet? Hvilke regler eller restriksjoner er på plass for bruk av disse fasilitetene?

Det er også greit å spørre om HOA har noen betydelige prosjekter på gang som kan påvirke samfunnet eller de månedlige vurderingene du betaler. Utvider samfunnet sine fasiliteter? Hvordan vil dette prosjektet bli finansiert? Å vite svarene på slike spørsmål og om prosjektene vil påvirke HOA-vurderinger kan hjelpe deg med å budsjettere for økte kostnader i årene fremover.

Bunnlinjen

Å bo i et HOA-samfunn kommer med noen avveininger. På den ene siden får du fordelen av et godt vedlikeholdt nabolag som kan ha flere fasiliteter enn et samfunn uten HOA. På baksiden har du de ekstra månedlige utgiftene, og du får kanskje ikke så mye spillerom til å vedlikeholde hjemmet ditt som du ønsker. Vei fordeler og ulemper nøye, sammen med kostnadene, for å finne ut om det er riktig for deg.

Høydepunkter

• Medlemmene av en huseierforening er beboerne i underavdelingen, samfunnet eller bygningen; noen lokalsamfunn krever obligatorisk medlemskap for enkeltpersoner som kjøper eiendom i sonen.

• Drives av et styre, huseierforeninger (HOA) samler vanligvis inn månedlige eller årlige avgifter for å betale for vedlikehold av fellesarealer og vedlikehold av fasiliteter.

– Huseierforeninger (HOA) kan ilegge bøter til huseiere som ikke overholder kravene.

• En huseierforening (HOA) er en organisasjon som lager og håndhever regler og retningslinjer for en underavdeling, planlagt fellesskap eller sameiebygg.

FAQ

Hva dekker en HOA?

En huseierforening (HOA) er en organisasjon som har til oppgave å styre sakene til en eiendomsutvikling eid av flere parter, for eksempel en bygård. HOA-er er ansvarlige for oppgaver som å sørge for at bygningen blir regelmessig vedlikeholdt, avgjøre om de skal gjennomføre større renoveringsprosjekter, og utarbeide og håndheve bygningens vedtekter. For å finansiere driften belaster HOA medlemmene sine månedlige HOA-avgifter, vanligvis i området $200 til $400 per måned. HOA-er har også myndighet til å håndheve fellesskapets vedtekter, for eksempel ved å ilegge bøter på innbyggere som nekter å overholde.

Hva er fordelene og ulempene ved å tilhøre en HOA?

HOA-er kan være til fordel for individuelle eiere ved å tilby nødvendige administrasjonstjenester. For eksempel, uten en HOA, ville eierne av en bygård måtte koordinere seg imellom for å avgjøre vanlige problemer som fjerning av søppel i hele bygningen, bygningsreparasjoner og fellesskapspolitikk. Dette kan være svært tidkrevende for beboerne og kan føre til konflikter og uenigheter mellom eiere. På den annen side kan HOA også skape problemer for eiere i den grad eieren er uenig i HOAs fellesskapsvedtekter eller utgiftsbeslutninger.

Hvilke juridiske krefter har en HOA?

Individuelle HOA-er vil ha ulike nivåer av juridiske fullmakter, avhengig av hvordan de ble utformet. Generelt sett vil imidlertid HOA-er ha juridisk myndighet til å lage og håndheve fellesskapspolitikk, for eksempel om røyking, kjæledyr eller utleie er tillatt i bygningen. HOAs vil også bestemme budsjetter for bygningen og vil ha myndighet til å kreve månedlige eller engangsavgifter til medlemmene sine. Hvis et medlem nekter å betale disse avgiftene eller å overholde fellesskapets retningslinjer, kan HOAs ilegge en rekke straffer. I mange tilfeller kan disse straffene omfatte bøter, begrensning av fellesskapsprivilegier og til og med rettssaker.