Persatuan Pemilik Rumah (HOA)

Istilah HOA bermaksud persatuan pemilik rumah. Komuniti yang ditadbir oleh HOA boleh terdiri daripada rumah individu, rumah bandar, bangunan tinggi atau kondo, selalunya dalam komuniti yang dirancang. Tanggungjawab HOA boleh berbeza-beza berdasarkan jenis hartanah — untuk pembangunan kondo, ia mungkin mengawasi pengurusan keseluruhan harta tanah, contohnya, manakala bagi komuniti rumah bandar, ia mungkin hanya bertanggungjawab ke atas kawasan umum.

Apakah itu HOA?

HOA, atau persatuan pemilik rumah, ialah organisasi tadbir urus sendiri dalam komuniti "kepentingan bersama" di mana pemilik rumah secara kolektif membayar yuran untuk mengekalkan unit atau kawasan kejiranan. HOA biasanya dikendalikan oleh pemilik rumah pemastautin, sukarelawan tidak bergaji yang dipilih ke lembaga pengarah yang menyelia pengurusan HOA.

Hartanah dalam HOA dikawal oleh satu set peraturan dan undang-undang kolektif yang dikuatkuasakan oleh persatuan. Setiap pemilik hartanah dikehendaki membayar yuran HOA yang meliputi penggunaan dan penyelenggaraan kawasan umum. Kawasan ini boleh termasuk kolam renang, taman, tempat letak kereta dan jalan raya, serta penyelenggaraan rumput komunal dan landskap.

Jika anda berfikir tentang hidup dalam komuniti HOA, akan ada bayaran yang perlu dibayar dan peraturan yang perlu dipatuhi. Berikut ialah semua yang anda perlu tahu tentang kehidupan HOA.

Berapakah yuran HOA, dan apakah yang dilindungi?

Pemilik rumah harus mengharapkan untuk membayar mana-mana dari $200 hingga $2,500 atau lebih setahun dalam kos dan yuran HOA, atau penilaian. Jumlahnya bergantung kepada kemudahan yang ditawarkan oleh masyarakat.

Sekurang-kurangnya, pemilik rumah perlu membayar bahagian mereka daripada kos untuk mengendalikan persatuan, yang boleh termasuk:

Landskap dan penyelenggaraan (termasuk kawalan perosak)
Pengambilan sampah
Tempat letak kenderaan
Utiliti dikongsi (cth, di kawasan umum)
Keselamatan

Kejiranan dengan kemudahan yang luas biasanya mengenakan bayaran yang lebih tinggi daripada yang hanya menguatkuasakan peraturan dan sekatan.

“Saya telah melihat penilaian untuk HOA keluarga tunggal serendah $50 setahun, dan setinggi $2,500 setahun. Komuniti penilaian tinggi biasanya terikat dengan mereka yang mempunyai jalan dan pintu peribadi, dan mungkin kakitangan, "kata peguam Texas Marc Markel dari Roberts Markel Weinberg Butler Hailey. Markel diperakui lembaga dalam undang-undang persatuan pemilik harta tanah.

Dari semasa ke semasa, pemilik rumah dalam HOA juga mungkin perlu membayar untuk penilaian khas. Ini adalah perkara biasa apabila bencana alam atau masalah lain yang tidak dijangka melanda dan komuniti memerlukan pembaikan yang ketara tanpa anggaran. Dalam kes ini, HOA mempunyai kuasa untuk mengenakan yuran sekali sahaja untuk menampung kos, jelas Jackie Boies, pengarah kanan, perhubungan rakan kongsi untuk Money Management International, sebuah organisasi kaunseling hutang bukan untung di Sugar Land, Texas.

"Berikutan taufan, seorang rakan saya terkejut apabila mengetahui dia akan dinilai tambahan $1,000 untuk membina semula pagar di sekeliling seluruh komuniti, yang tidak disertakan, diinsuranskan atau sebahagian daripada kontrak umum HOA," kata Boies.

Kebaikan dan keburukan kehidupan HOA

Sesetengah pemilik rumah suka tinggal dalam komuniti HOA. Orang lain mungkin mendapati peraturan itu terlalu ketat dan menyusahkan. Berikut ialah senarai kebaikan dan keburukan untuk membantu anda membuat keputusan.

Kebaikan

Kejiranan anda akan kemas dan diselenggara dengan baik, dengan usaha yang minimum di pihak anda.
Nilai hartanah anda mungkin akan mendapat manfaat daripada lebih kestabilan disebabkan peraturan yang mengawal penyelenggaraan dan penampilan rumah.
Anda mungkin mendapat akses kepada kemudahan eksklusif seperti kolam renang, taman permainan, rumah kelab, gim atau keselamatan di tapak. Anda juga mungkin mempunyai peluang untuk bertemu dan beramah mesra dengan jiran anda melalui acara tajaan HOA.
Lembaga HOA akan mendengar dan menengahi pertikaian antara jiran untuk isu berkaitan harta benda yang melanggar peraturan (contohnya, anjing menyalak, halaman sampah atau pertikaian pagar).

Keburukan

HOA biasanya mempunyai banyak kuasa ke atas cara anda boleh menyelenggara dan tinggal di rumah anda. Anda mungkin terhad kepada skema reka bentuk atau warna cat tertentu, malah bilangan dan jenis haiwan peliharaan yang dibenarkan untuk anda miliki.
Yuran HOA boleh memanjangkan belanjawan perumahan bulanan anda, terutamanya jika harga rumah sudah tinggi di kawasan anda.
Sesetengah HOA boleh menjadi agresif untuk menghantar notis pelanggaran untuk pelanggaran yang sedikit.

Nota tentang peraturan HOA

Walaupun semua HOA mempunyai peraturan, sesetengahnya jauh lebih ketat daripada yang lain. Sebagai contoh, ramai yang memerlukan anda mendapatkan kelulusan terlebih dahulu untuk penambahan rumah atau bumbung baharu. Orang lain mungkin melarang anda daripada menyewakan rumah anda. Sesetengah HOA mungkin mengehadkan bilangan tumbuhan yang boleh anda miliki di halaman depan anda, atau ketinggian peti mel atau peralatan taman permainan. Dalam kes yang paling ekstrem, pemilik rumah boleh didenda atau mengenakan lien ke atas rumah mereka kerana berulang kali gagal mematuhi peraturan atau ketinggalan dalam pembayaran HOA.

Soalan untuk ditanya sebelum membeli dalam komuniti HOA

Berikut ialah beberapa soalan utama bakal pembeli rumah tentang kehidupan HOA. Pastikan anda mengetahui jawapan sebelum membeli, supaya anda tidak mengalami sebarang kejutan yang tidak menyenangkan sebaik sahaja anda berpindah.

Apakah peraturan dan undang-undang kecil?

Sebelum anda membuat tawaran untuk rumah, minta ejen hartanah anda untuk meminta salinan undang-undang kecil HOA dan Perjanjian, Syarat dan Sekatannya. Dokumen ini, sering dipendekkan kepada CC&R, menggariskan peraturan komuniti. Anda juga mungkin dapat mencari maklumat ini dalam talian. Baca dengan teliti supaya anda boleh menentukan sama ada anda boleh mematuhi peraturan HOA.

Bagaimanakah HOA dijalankan?

Biasanya, HOA dikendalikan oleh lembaga yang terdiri daripada pemilik rumah sukarela yang tinggal dalam komuniti. Adalah penting untuk mengetahui sejauh mana penerimaan mereka yang bertanggungjawab apabila isu timbul. Jika HOA mengadakan mesyuarat yang akan datang, anda mungkin berbaloi untuk menghadirinya untuk merasakan cara sesuatu dijalankan.

Anda juga mungkin ingin melakukan beberapa penyelidikan internet untuk mengetahui sejauh mana sebenarnya papan HOA secara langsung. Semak kumpulan komuniti dalam talian untuk melihat sama ada orang telah menyiarkan tentang pengalaman mereka dengan HOA. Sesetengah juga mempunyai ulasan dalam talian pada Google Reviews atau Yelp.

Perlu diingat bahawa berkhidmat dalam lembaga HOA bukanlah satu komitmen yang sanggup diambil oleh ramai, jadi ahli lembaga yang sama sering terus dipilih semula. Ini boleh mewujudkan konflik jika lembaga pengarah dan penduduk baharu tidak bersetuju dengan sesuatu isu.

Sesetengah HOA dikendalikan oleh pemaju hartanah atau pengurus hartanah. Biasanya, pemaju mengekalkan kawalan sehingga jumlah unit tertentu dijual. Jika pembangunan itu agak baru, ketahui sama ada lembaga telah ditubuhkan lagi.

Apakah keadaan kewangan HOA?

Memeriksa kewangan HOA adalah langkah penting. Semak berapa kerap penilaian tahunan dinaikkan, dan berapa banyak. Lihat untuk melihat sama ada HOA mempunyai dana rizab dan insurans yang mencukupi untuk membuat pembaikan jika, katakan, taufan meniup bumbung rumah kelab atau banjir merosakkan landskap.

Juga, ketahui sama ada sebarang hutang telah terakru dan sama ada HOA pernah mempunyai penghakiman undang-undang terhadapnya. Tanya tentang sebarang penilaian kejuruteraan baru-baru ini juga, yang boleh memberi anda petunjuk tentang pembaikan yang mungkin akan disediakan pada masa hadapan dan berapa kos pembaikan yang dijangkakan.

"Jika anda ingin membeli rumah dalam HOA, pastikan anda meminta salinan penyata kewangannya," kata Jeffrey Ducker, pengetua di jabatan audit di MBAF, firma perakaunan awam Florida. “Lihat apakah kecairannya, jika ia mempunyai modal kerja yang mencukupi untuk beroperasi dan jika ia telah mengetepikan rizab untuk pembaikan dan penggantian besar pada masa hadapan. Jika ia tidak mempunyai rizab, itu akan dianggap sebagai faktor negatif.”

Apakah kemudahan yang ada pada komuniti?

Untuk memahami sepenuhnya nilai yang dibayar oleh penilaian HOA anda, ketahui perkara yang disertakan. Sebagai contoh, adakah wang itu meliputi pengambilan sampah dan landskap kawasan kongsi? Kolam renang atau rumah kelab? Keselamatan dua puluh empat jam? Apakah peraturan atau sekatan yang ditetapkan untuk menggunakan kemudahan tersebut?

Adalah baik juga untuk bertanya tentang sama ada HOA mempunyai sebarang projek penting dalam kerja yang mungkin memberi kesan kepada komuniti atau penilaian bulanan yang anda bayar. Adakah komuniti mengembangkan kemudahannya? Bagaimanakah projek itu akan dibiayai? Mengetahui jawapan kepada soalan sedemikian dan sama ada projek akan memberi kesan kepada penilaian HOA boleh membantu anda membuat belanjawan untuk peningkatan kos pada tahun-tahun akan datang.

Pokoknya

Hidup dalam komuniti HOA datang dengan beberapa pertukaran. Di satu pihak, anda mendapat manfaat daripada kejiranan yang diselenggara dengan baik yang mungkin mempunyai lebih banyak kemudahan berbanding komuniti tanpa HOA. Sebaliknya, anda akan mendapat perbelanjaan bulanan tambahan, dan anda mungkin tidak mendapat banyak kelonggaran untuk mengekalkan rumah anda seperti yang anda mahukan. Timbang kebaikan dan keburukan dengan teliti, bersama-sama dengan kos, untuk menentukan sama ada ia sesuai untuk anda.

Sorotan

Ahli persatuan pemilik rumah ialah penduduk bahagian kecil, komuniti atau bangunan; sesetengah komuniti memerlukan keahlian wajib bagi individu yang membeli hartanah di zon tersebut.
Dikendalikan oleh lembaga pengarah, persatuan pemilik rumah (HOA) biasanya mengutip yuran bulanan atau tahunan untuk membayar penyelenggaraan kawasan bersama dan penyelenggaraan kemudahan.
Persatuan pemilik rumah (HOA) boleh mengenakan denda kepada pemilik rumah yang tidak patuh.
Persatuan pemilik rumah (HOA) ialah organisasi yang membuat dan menguatkuasakan peraturan dan garis panduan untuk subbahagian, komuniti terancang atau bangunan kondominium.

Soalan Lazim

Apakah yang Dilindungi oleh HOA?

Persatuan pemilik rumah (HOA) ialah organisasi yang ditugaskan untuk mengawal hal ehwal pembangunan hartanah yang dimiliki oleh pelbagai pihak, seperti bangunan pangsapuri. HOA bertanggungjawab untuk tugas seperti memastikan bangunan sentiasa diselenggara, memutuskan sama ada untuk meneruskan projek pengubahsuaian yang lebih besar, dan merangka serta menguatkuasakan undang-undang kecil bangunan. Untuk membiayai operasinya, HOA mengenakan yuran HOA bulanan ahli mereka, biasanya dalam lingkungan $200 hingga $400 sebulan. HOA juga mempunyai kuasa untuk menguatkuasakan undang-undang kecil masyarakat, seperti dengan mengenakan denda kepada penduduk yang enggan mematuhinya.

Apakah Kebaikan dan Keburukan Kepunyaan HOA?

HOA boleh memberi manfaat kepada pemilik individu dengan menyediakan perkhidmatan pengurusan yang diperlukan. Sebagai contoh, tanpa HOA, pemilik bangunan pangsapuri perlu menyelaraskan sesama mereka untuk memutuskan masalah biasa seperti pembuangan sampah seluruh bangunan, pembaikan bangunan dan dasar komuniti. Ini boleh memakan masa yang sangat lama untuk penduduk dan boleh mengakibatkan konflik dan perselisihan faham antara pemilik. Sebaliknya, HOA juga boleh menimbulkan masalah kepada pemilik sehingga ke tahap pemilik tidak bersetuju dengan undang-undang kecil komuniti atau keputusan perbelanjaan HOA.

Apakah Kuasa Undang-undang Yang Ada pada HOA?

HOA individu akan mempunyai tahap kuasa undang-undang yang berbeza, bergantung pada cara ia direka bentuk. Walau bagaimanapun, secara amnya, HOA akan mempunyai kuasa undang-undang untuk membuat dan menguatkuasakan dasar komuniti, seperti sama ada merokok, haiwan peliharaan atau penyewaan dibenarkan di dalam bangunan. Selain itu, HOA akan memutuskan belanjawan untuk bangunan dan akan mempunyai kuasa untuk mengenakan yuran bulanan atau sekali kepada ahli mereka. Jika ahli enggan membayar yuran ini atau mematuhi dasar komuniti, HOA boleh mengenakan pelbagai penalti. Dalam kebanyakan kes, penalti ini boleh termasuk denda kewangan, sekatan keistimewaan komuniti, dan juga litigasi.