Homeowner Association (HOA)

Begreppet HOA står för villaägarförening. Ett samhälle som styrs av en HOA kan bestå av enskilda hus, radhus, höghus eller lägenheter, ofta inom ett planerat samhälle. HOA:s ansvar kan variera beroende på fastighetstyp - för en lägenhetsutveckling kan den till exempel övervaka förvaltningen av hela fastigheten, medan den för ett radhusgemenskap endast kan ha ansvaret för gemensamma utrymmen.

Vad är en HOA?

En HOA, eller villaägarförening, är en självstyrande organisation i samhällen med "gemensamt intresse" där husägare tillsammans betalar avgifter för att underhålla enheterna eller grannskapet. HOAs drivs vanligtvis av bofasta husägare, oavlönade frivilliga som väljs in i en styrelse som övervakar HOA:s ledning.

Fastigheter inom en HOA styrs av ett samlat regelverk och stadgar som upprätthålls av föreningen. Varje fastighetsägare är skyldig att betala HOA-avgifter som täcker användning och underhåll av gemensamma utrymmen. Dessa områden kan inkludera simbassänger, parker, parkeringsplatser och vägar, såväl som gemensamt underhåll av gräsmattor och landskapsarkitektur.

Om du funderar på att bo i en HOA-gemenskap kommer det att finnas avgifter att betala och regler att följa. Här är allt du behöver veta om HOA-livet.

Hur mycket är HOA-avgifter och vad täcker de?

Husägare bör räkna med att betala allt från $200 till $2 500 eller mer per år i HOA-kostnader och avgifter eller bedömningar. Beloppet beror på de bekvämligheter som samhället erbjuder.

Husägare måste åtminstone betala sin del av kostnaden för att driva föreningen, vilket kan inkludera:

• Landskapsarkitektur och underhåll (inklusive skadedjursbekämpning)

• Sophämtning

• Parkering

• Delade verktyg (t.ex. i gemensamma utrymmen)

• Säkerhet och trygghet

Områden med omfattande bekvämligheter tar vanligtvis ut betydligt mer än de som bara upprätthåller regler och restriktioner.

"Jag har sett bedömningar för enfamiljs-HOA så låga som $50 per år och så höga som $2 500 per år. De högre bedömningsgrupperna är i allmänhet bundna till de med privata gator och grindar, och möjligen personal, säger Texas-advokat Marc Markel från Roberts Markel Weinberg Butler Hailey. Markel är styrelsecertifierad inom fastighetsägarföreningsrätt.

Då och då kan husägare i en HOA också behöva betala för särskilda bedömningar. Detta är vanligt när en naturkatastrof eller andra oförutsedda problem inträffar och samhället kräver betydande reparationer utan budget. I det här fallet har HOA befogenhet att ta ut en särskild engångsavgift för att täcka kostnaderna, förklarar Jackie Boies, senior director, partner relations för Money Management International, en ideell skuldrådgivningsorganisation i Sugar Land, Texas.

"Efter en orkan blev en vän till mig chockad när hon fick reda på att hon skulle få ytterligare 1 000 $ för att bygga om ett staket runt hela samhället, som inte var inkluderat, försäkrat eller en del av det allmänna HOA-kontraktet", säger Boies.

För- och nackdelar med HOA-livet

Vissa husägare älskar att bo i ett HOA-samhälle. Andra kan tycka att reglerna är för restriktiva och krångliga. Här är en lista över för- och nackdelar som hjälper dig att bestämma.

Fördelar

– Ditt område kommer att vara snyggt och välskött, med minimal ansträngning från din sida.

• Ditt fastighetsvärde kommer sannolikt att gynnas av mer stabilitet på grund av regler som styr underhåll och utseende av bostäder.

• Du kan få tillgång till exklusiva bekvämligheter som en pool, lekplats, klubbhus, gym eller säkerhet på plats. Du kan också ha möjligheter att träffa och umgås med dina grannar genom HOA-sponsrade evenemang.

• En HOA-styrelse kommer att höra och medla tvister mellan grannar för fastighetsrelaterade frågor som bryter mot reglerna (till exempel skällande hundar, slängda gårdar eller staketstvister).

Nackdelar

– HOAs har vanligtvis mycket makt över hur du kan underhålla och bo i ditt hem. Du kan vara begränsad till vissa designscheman eller målarfärger, eller till och med antalet och typen av husdjur du får ha.

– HOA-avgifter kan sträcka ut din månatliga bostadsbudget, särskilt om bostadspriserna redan är branta i ditt område.

– Vissa HOA:er kan vara aggressiva när det gäller att skicka meddelanden om överträdelse vid minsta överträdelse.

En anteckning om HOA-regler

Medan alla HOA har regler, är vissa mycket mer restriktiva än andra. Många kommer till exempel att kräva att du skaffar ett förhandsgodkännande för tillägg av bostaden eller ett nytt tak. Andra kanske förbjuder dig att hyra ut din bostad. Vissa HOAs kan till och med begränsa antalet växter du kan ha på din gårdsplan, eller höjden på postlådor eller lekplatsutrustning. I de mest extrema fallen kan en husägare dömas till böter eller få en panträtt på sitt hem för att de upprepade gånger underlåtit att följa reglerna eller hamnat efter med HOA-betalningar.

Frågor att ställa innan du köper i en HOA-gemenskap

Här är några av de vanligaste frågorna som potentiella bostadsköpare har om HOA-boende. Se till att du vet svaren innan du köper, så att du inte stöter på några obehagliga överraskningar när du väl flyttar in.

Vilka är reglerna och stadgarna?

Innan du lägger ett erbjudande på ett hem, be din fastighetsmäklare att begära en kopia av HOA:s stadgar och dess förbund, villkor och begränsningar. Detta dokument, ofta förkortat till CC&R, beskriver gemenskapens regler. Du kanske också kan hitta denna information online. Läs den noggrant så att du kan avgöra om du kan leva med HOA:s regler.

Hur sköts HOA?

Vanligtvis drivs HOAs av en styrelse som består av frivilliga husägare som bor i samhället. Det är viktigt att ha en känsla av hur mottagliga de ansvariga är när problem dyker upp. Om HOA har ett kommande möte kan det vara värt att delta för att få en känsla för hur saker och ting sköts.

Du kanske också vill undersöka lite internet för att ta reda på hur praktisk HOA-brädet verkligen är. Kolla communitygrupper online för att se om folk har skrivit om sina erfarenheter av HOA. Vissa har också onlinerecensioner på Google Reviews eller Yelp.

Tänk på att sittande i HOA-styrelsen inte är ett åtagande många är villiga att ta på sig, så samma styrelsemedlemmar fortsätter ofta att bli omvalda. Detta kan skapa konflikt om styrelsen och nyare invånare är oense i en fråga.

Vissa HOAs drivs av en fastighetsutvecklare eller fastighetsförvaltare. Vanligtvis behåller utvecklaren kontrollen tills en viss mängd enheter säljs. Om utvecklingen är ganska ny, ta reda på om en styrelse har etablerats ännu.

Vad är HOA:s ekonomiska situation?

Att inspektera ekonomin för en HOA är ett viktigt steg. Kontrollera hur ofta årliga taxeringar höjs och med hur mycket. Se efter om HOA har en tillräcklig reservfond och försäkring för att göra reparationer om till exempel en orkan blåser av klubbhusets tak eller översvämningar skadar landskapet.

Ta också reda på om någon skuld har uppstått och om HOA någonsin har haft juridiska domar mot den. Fråga om eventuella nya tekniska bedömningar också, som kan ge dig ledtrådar om vilka reparationer som kan vara på gång i framtiden och hur mycket reparationerna förväntas kosta.

"Om du funderar på att köpa ett hem i en HOA, var noga med att be om en kopia av dess finansiella rapporter," säger Jeffrey Ducker, en rektor på revisionsavdelningen på MBAF, ett offentligt revisionsföretag i Florida. "Titta på vad dess likviditet är, om det har tillräckligt med rörelsekapital för att fungera och om det har avsatt reserver för framtida större reparationer och utbyten. Om det inte har reserver skulle det betraktas som en negativ faktor.”

Vilka bekvämligheter har samhället?

För att helt förstå vad dina HOA-bedömningar betalar för, ta reda på vad som ingår. Täcker pengarna till exempel skräphämtning och landskapsplanering av delade områden? En pool eller klubbhus? Tjugofyra timmars säkerhet? Vilka regler eller begränsningar finns för att använda dessa bekvämligheter?

Det är också bra att fråga om HOA har några betydande projekt på gång som kan påverka samhället eller de månatliga utvärderingarna du betalar. Utvidgar samhället sina bekvämligheter? Hur kommer det projektet att finansieras? Att känna till svaren på sådana frågor och om projekten kommer att påverka HOA-bedömningar kan hjälpa dig att budgetera för ökade kostnader under de kommande åren.

Slutsats

Att bo i en HOA-gemenskap kommer med vissa kompromisser. Å ena sidan får du fördelen av ett välskött område som kan ha fler bekvämligheter än ett samhälle utan HOA. Å andra sidan har du de extra månatliga utgifterna, och du kanske inte får så mycket utrymme för att underhålla ditt hem som du skulle vilja. Väg för- och nackdelarna noggrant, tillsammans med kostnaderna, för att avgöra om det är rätt för dig.

Höjdpunkter

• Medlemmarna i en villaägarförening är invånarna i underavdelningen, samhället eller byggnaden; vissa samhällen kräver obligatoriskt medlemskap för individer som köper egendom i zonen.

• Drives av en styrelse, husägarföreningar (HOA) samlar vanligtvis in månads- eller årsavgifter för att betala för underhåll av gemensamma utrymmen och underhåll av anläggningar.

• Husägarföreningar (HOA) kan utdöma böter för husägare som inte uppfyller kraven.

– En villaägarförening (HOA) är en organisation som gör och upprätthåller regler och riktlinjer för en bodelning, planerad gemenskap eller bostadsrättsbyggnad.

Vanliga frågor

Vad täcker en HOA?

En husägarförening (HOA) är en organisation som har till uppgift att styra angelägenheterna för en fastighetsutveckling som ägs av flera parter, till exempel ett hyreshus. HOAs ansvarar för uppgifter som att se till att byggnaden underhålls regelbundet, besluta om de ska genomföra större renoveringsprojekt och utarbeta och tillämpa byggnadens stadgar. För att finansiera sin verksamhet tar HOAs ut sina medlemmar månatliga HOA-avgifter, vanligtvis i intervallet $200 till $400 per månad. HOAs har också befogenhet att upprätthålla samhällets stadgar, till exempel genom att utdöma böter för invånare som vägrar att följa.

Vilka är fördelarna och nackdelarna med att tillhöra en HOA?

HOAs kan gynna enskilda ägare genom att tillhandahålla nödvändiga förvaltningstjänster. Till exempel, utan en HOA skulle ägarna av ett flerfamiljshus behöva samordna sig sinsemellan för att besluta om vanliga problem som byggnadsomfattande sopor, byggnadsreparationer och gemenskapspolicyer. Detta kan vara mycket tidskrävande för de boende och kan leda till konflikter och meningsskiljaktigheter mellan ägare. Å andra sidan kan HOA också skapa problem för ägare i den mån ägaren inte håller med HOA:s gemenskapsstadgar eller utgiftsbeslut.

Vilka juridiska befogenheter har en HOA?

Enskilda HOAs kommer att ha olika nivåer av juridiska befogenheter, beroende på hur de utformades. Men generellt sett kommer HOA:er att ha laglig befogenhet att skapa och upprätthålla gemenskapspolicyer, till exempel om rökning, husdjur eller uthyrning är tillåtet i byggnaden. HOAs kommer också att besluta om budgetar för byggnaden och kommer att ha befogenhet att ta ut månads- eller engångsavgifter för sina medlemmar. Om en medlem vägrar att betala dessa avgifter eller att följa gemenskapens policyer, kan HOAs utdöma en rad straff. I många fall kan dessa påföljder inkludera monetära böter, begränsning av gemenskapsprivilegier och till och med rättstvister.