Home Owner Association (HOA)
Begrebet HOA står for husejerforening. Et samfund, der er styret af en HOA, kan bestå af individuelle huse, rækkehuse, højhuse eller ejerlejligheder, ofte inden for et planlagt samfund. HOA's ansvar kan variere baseret på ejendomstype - for en ejerlejlighedsudvikling kan den for eksempel føre tilsyn med forvaltningen af hele ejendommen, mens den for et rækkehusfællesskab kun kan være ansvarlig for fællesarealer.
Hvad er en HOA?
En HOA, eller husejerforening, er en selvejende organisation i "fælles interesse" samfund, hvor boligejere i fællesskab betaler gebyrer for at vedligeholde enhederne eller kvarteret. HOA'er drives typisk af hjemmehørende husejere, ulønnede frivillige, der er valgt til en bestyrelse, der fører tilsyn med HOA's ledelse.
Ejendomme inden for en HOA er styret af et kollektivt sæt regler og vedtægter, der håndhæves af foreningen. Hver ejendomsejer er forpligtet til at betale HOA-gebyrer, der dækker brug og vedligeholdelse af fællesarealer. Disse områder kan omfatte swimmingpools, parker, parkeringspladser og veje, samt fælles græsplænevedligeholdelse og landskabspleje.
Hvis du overvejer at bo i et HOA-fællesskab, vil der være gebyrer, der skal betales, og regler, der skal følges. Her er alt, hvad du behøver at vide om HOA-livet.
Hvor meget er HOA-gebyrer, og hvad dækker de?
Husejere bør forvente at betale alt fra $200 til $2.500 eller mere om året i HOA-omkostninger og -gebyrer eller vurderinger. Beløbet afhænger af de faciliteter, som samfundet tilbyder.
Husejere skal som minimum betale deres del af omkostningerne for at drive foreningen, hvilket kan omfatte:
Landskabspleje og vedligeholdelse (inklusive skadedyrsbekæmpelse)
Afhentning af skrald
Parkering
Fælles forsyninger (f.eks. i fællesområder)
Sikkerhed og sikkerhed
Kvarter med omfattende faciliteter opkræver normalt betydeligt mere end dem, der blot håndhæver regler og restriktioner.
"Jeg har set vurderinger for enfamiliehuse så lave som $50 om året og så høje som $2.500 om året. De højere vurderingssamfund er generelt bundet til dem med private gader og porte og muligvis personale,” siger Texas-advokat Marc Markel fra Roberts Markel Weinberg Butler Hailey. Markel er bestyrelsescertificeret inden for ejendomsejerforeningsret.
Fra tid til anden kan boligejere i en HOA også være nødt til at betale for særlige vurderinger. Dette er almindeligt, når en naturkatastrofe eller et andet uforudset problem rammer, og samfundet kræver betydelige ubudgeterede reparationer. I dette tilfælde har HOA beføjelse til at opkræve et særligt engangsgebyr for at dække omkostningerne, forklarer Jackie Boies, seniordirektør, partnerrelationer for Money Management International, en nonprofit-gældsrådgivningsorganisation i Sugar Land, Texas.
"Efter en orkan blev en af mine venner chokeret over at høre, at hun ville blive vurderet yderligere 1.000 $ for at genopbygge et hegn omkring hele samfundet, som ikke var inkluderet, forsikret eller en del af den generelle HOA-kontrakt," siger Boies.
Fordele og ulemper ved HOA-livet
Nogle husejere elsker at bo i et HOA-fællesskab. Andre kan finde reglerne for restriktive og besværlige. Her er en liste over fordele og ulemper for at hjælpe dig med at beslutte.
###professionelle
Dit nabolag vil være pænt og velholdt med minimal indsats fra din side.
Din ejendomsværdi vil sandsynligvis nyde godt af mere stabilitet på grund af regler for vedligeholdelse og udseende af boliger.
Du kan muligvis få adgang til eksklusive faciliteter såsom en swimmingpool, legeplads, klubhus, fitnesscenter eller sikkerhed på stedet. Du har muligvis også muligheder for at møde og socialisere med dine naboer gennem HOA-sponsorerede arrangementer.
En HOA-bestyrelse vil høre og mægle tvister mellem naboer for ejendomsrelaterede spørgsmål, der overtræder reglerne (f.eks. gøende hunde, affaldsgårde eller hegnsstridigheder).
###Ulemper
HOA'er har typisk meget magt over, hvordan du kan vedligeholde og bo i dit hjem. Du kan være begrænset til visse designskemaer eller malingsfarver, eller endda antallet af og typen af kæledyr, du må have.
HOA-gebyrer kan strække dit månedlige boligbudget, især hvis boligpriserne allerede er stejle i dit område.
Nogle HOA'er kan være aggressive med at sende meddelelser om overtrædelse for de mindste overtrædelser.
En note om HOA-regler
Mens alle HOA'er har regler, er nogle langt mere restriktive end andre. Mange vil for eksempel kræve, at du får forhåndsgodkendelse til boligtilbygning eller nyt tag. Andre kan forbyde dig at leje din bolig ud. Nogle HOA'er kan endda begrænse antallet af planter, du kan have i din forhave, eller højden på postkasser eller legepladsudstyr. I de mest ekstreme tilfælde kan en boligejer få bøder eller få en tilbageholdelsesret i deres hjem for gentagne gange at have undladt at overholde reglerne eller komme bagud med HOA-betalinger.
Spørgsmål at stille, før du køber i et HOA-fællesskab
Her er et par af de vigtigste spørgsmål, potentielle boligkøbere har om HOA-liv. Sørg for at kende svarene inden du køber, så du ikke løber ind i nogle ubehagelige overraskelser, når du først flytter ind.
Hvad er reglerne og vedtægterne?
Inden du giver et tilbud på en bolig, skal du bede din ejendomsmægler om at anmode om en kopi af HOA's vedtægter og dets pagter, betingelser og begrænsninger. Dette dokument, ofte forkortet til CC&R, skitserer fællesskabets regler. Du kan muligvis også finde disse oplysninger online. Læs den grundigt, så du kan afgøre, om du kan leve med HOA's regler.
Hvordan køres HOA?
Typisk drives HOA'er af en bestyrelse bestående af frivillige husejere, der bor i samfundet. Det er vigtigt at have en fornemmelse af, hvor modtagelige de ansvarlige er, når problemer dukker op. Hvis HOA har et kommende møde, kan det være værd at deltage for at få en fornemmelse af, hvordan tingene foregår.
Det kan også være en god ide at undersøge noget på internettet for at finde ud af, hvor praktisk HOA-kortet egentlig er. Tjek online fællesskabsgrupper for at se, om folk har skrevet om deres oplevelse med HOA. Nogle har også online anmeldelser på Google Anmeldelser eller Yelp.
Husk, at det at tjene i HOA-bestyrelsen ikke er en forpligtelse, mange er villige til at påtage sig, så de samme bestyrelsesmedlemmer bliver ofte ved med at blive genvalgt. Det kan skabe konflikt, hvis bestyrelsen og nyere beboere er uenige i en sag.
Nogle HOA'er drives af en ejendomsudvikler eller ejendomsadministrator. Typisk bevarer udvikleren kontrollen, indtil en vis mængde enheder er solgt. Hvis udviklingen er ret ny, så find ud af, om der er etableret en bestyrelse endnu.
Hvad er HOA's økonomiske situation?
Inspicering af økonomien for en HOA er et vigtigt skridt. Tjek, hvor ofte årlige vurderinger hæves, og hvor meget. Se efter, om HOA har en tilstrækkelig reservefond og forsikring til at foretage reparationer, hvis f.eks. en orkan blæser af klubhusets tag eller oversvømmelser skader landskabsplejen.
Find også ud af, om der er opstået gæld, og om HOA nogensinde har haft juridiske domme mod den. Spørg også om eventuelle nylige tekniske vurderinger, som kan give dig fingerpeg om, hvilke reparationer der kan forventes i fremtiden, og hvor meget reparationerne forventes at koste.
"Hvis du ønsker at købe et hjem i en HOA, skal du sørge for at bede om en kopi af dets regnskab," siger Jeffrey Ducker, en rektor i revisionsafdelingen hos MBAF, et offentligt revisionsfirma i Florida. "Se på, hvad dens likviditet er, om den har tilstrækkelig driftskapital til at fungere, og om den har afsat reserver til fremtidige større reparationer og udskiftninger. Hvis det ikke har reserver, ville det blive betragtet som en negativ faktor."
Hvilke faciliteter har samfundet?
For fuldt ud at forstå, hvad dine HOA-vurderinger betaler for, skal du finde ud af, hvad der er inkluderet. Dækker pengene f.eks. afhentning af affald og anlæg af fællesarealer? En pool eller et klubhus? 24 timers sikkerhed? Hvilke regler eller begrænsninger er der for at bruge disse faciliteter?
Det er også godt at spørge om, hvorvidt HOA har nogle væsentlige projekter i gang, som kan påvirke samfundet eller de månedlige vurderinger, du betaler. Udvider samfundet sine faciliteter? Hvordan vil det projekt blive finansieret? At kende svarene på sådanne spørgsmål, og om projekterne vil påvirke HOA-vurderinger, kan hjælpe dig med at budgettere med øgede omkostninger i de kommende år.
bundlinie
At bo i et HOA-fællesskab kommer med nogle afvejninger. På den ene side får du fordelen af et velholdt kvarter, der måske har flere faciliteter end et samfund uden en HOA. På bagsiden har du de ekstra månedlige udgifter, og du får måske ikke så meget spillerum til at vedligeholde dit hjem, som du gerne vil. Vej fordele og ulemper omhyggeligt sammen med omkostningerne for at afgøre, om det er det rigtige for dig.
##Højdepunkter
Medlemmerne af en husejerforening er beboerne i underafdelingen, samfundet eller bygningen; nogle samfund kræver obligatorisk medlemskab for personer, der køber ejendom i zonen.
Ledet af en bestyrelse opkræver husejerforeninger (HOA'er) typisk månedlige eller årlige gebyrer for at betale for vedligeholdelse af fællesarealer og vedligeholdelse af faciliteter.
Boligejerforeninger (HOA'er) kan pålægge boligejere, der ikke overholder reglerne, bøder.
En husejerforening (HOA) er en organisation, der laver og håndhæver regler og retningslinjer for en udstykning, planlagt samfund eller ejerlejlighed.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvad dækker en HOA?
En boligejerforening (HOA) er en organisation, der har til opgave at styre anliggender for en ejendomsudvikling, der ejes af flere parter, såsom en lejlighedsbygning. HOA'er er ansvarlige for opgaver som at sikre, at bygningen vedligeholdes regelmæssigt, beslutte, om der skal gennemføres større renoveringsprojekter, og udarbejdelse og håndhævelse af bygningens vedtægter. For at finansiere sin drift opkræver HOA'er deres medlemmer månedlige HOA-gebyrer, typisk i intervallet fra $200 til $400 pr. måned. HOA'er har også bemyndigelse til at håndhæve samfundets vedtægter, såsom ved at pålægge bøder til beboere, der nægter at overholde.
Hvad er fordele og ulemper ved at tilhøre en HOA?
HOA'er kan gavne individuelle ejere ved at levere nødvendige administrationstjenester. For eksempel, uden en HOA ville ejerne af en lejlighedsbygning være nødt til at koordinere indbyrdes for at tage stilling til almindelige problemer såsom fjernelse af affald i hele bygningen, bygningsreparationer og fællesskabspolitikker. Dette kan være meget tidskrævende for beboerne og kan resultere i konflikter og uenigheder mellem ejere. På den anden side kan HOA'er også skabe problemer for ejerne i det omfang, ejeren er uenig i HOA's fællesskabsvedtægter eller udgiftsbeslutninger.
Hvilke juridiske beføjelser har en HOA?
Individuelle HOA'er vil have forskellige niveauer af juridiske beføjelser, afhængigt af hvordan de blev designet. Generelt vil HOA'er dog have den juridiske bemyndigelse til at oprette og håndhæve fællesskabspolitikker, såsom om rygning, kæledyr eller udlejning er tilladt i bygningen. HOA'er vil også beslutte budgetter for bygningen og vil have bemyndigelse til at opkræve månedlige eller engangsgebyrer til deres medlemmer. Hvis et medlem nægter at betale disse gebyrer eller at overholde Fællesskabets politikker, kan HOA'er pålægge en række sanktioner. I mange tilfælde kan disse sanktioner omfatte pengebøder, begrænsning af fællesskabsprivilegier og endda retssager.
