سعر الفائدة المربوط
ما هو سعر الفائدة المثبت؟
يتم تحديد سعر الفائدة عندما يوافق المقرض على تقديم سعر فائدة محدد طالما أن المقترض يغلق في موعد نهائي محدد. تعتبر أسعار الفائدة المضمونة جذابة لمقترضين الرهن العقاري الذين يعتقدون أن الأسعار قد ترتفع بين تقديم عرضهم وتواريخ التسوية النهائية. تُعرف المعدلات المثبتة أيضًا باسم تأمين السعر أو الالتزام بالسعر.
كيف يعمل سعر الفائدة المربوط
يمكن لأسعار الفائدة المثبتة أن تفيد مشتري المساكن لأن معدلات الرهن العقاري يمكن أن ترتفع يوميًا أو حتى كل ساعة. عندما يقرر مشتري المنزل المضي قدمًا في اتفاقية الرهن العقاري ، غالبًا ما يكون سعر الفائدة على القرض عاملاً أساسيًا في قراره. ومع ذلك ، يمكن أن تكون معالجة بيع المنزل عملية ممتدة.
قد يرتفع سعر الفائدة في السوق بين النقطة التي يقرر فيها مشتري المنزل المضي قدمًا والوقت الذي ينهي فيه الاتفاق مع البنك. يحمي سعر الفائدة المقفل مشتري المنزل من احتمال ارتفاع سعر الفائدة.
من خلال تأمين السعر ، يوافق البنك على عدم تغييره طالما أن المقترض يغلق في إطار زمني محدد ، غالبًا 15 أو 30 أو 45 أو 60 يومًا ، ولا يُجري تغييرات كبيرة على طلبه. قد لا يتم تقييد سعر الفائدة بعد الآن إذا كانت هناك تغييرات في طلب المقترض ، مثل التقييم الذي جاء أقل من المتوقع أو تغيير في درجة الائتمان.
على سبيل المثال ، إذا أظهر التقييم أن قيمة المنزل أعلى أو أقل من المتوقع ، فقد يغير البنك السعر. قد يقوم البنك أيضًا برفع معدل مغلق سابقًا إذا كانت هناك مشكلات في تأكيد دخل المقترض ، أو إذا تخلف المقترض عن سداد قرض آخر ، أو إذا كانت هناك تغييرات أخرى في تقرير الائتمان الخاص به.
إعتبارات خاصة
تعتمد تكلفة سعر الفائدة المثبت على مؤسسات الإقراض المختلفة وظروف المقترض الفردي. يقدم بعض المقرضين أقفال أسعار قصيرة الأجل بدون أي رسوم ، ولكن يمكن للمشتري أن يتوقع دفع نسبة مئوية أعلى للحصول على معدلات تأمين أطول.
إذا احتاج المقترض إلى تمديد لتاريخ الإغلاق ، فقد يفرض المقرضون رسومًا. الرسوم بشكل عام هي نسبة مئوية من إجمالي الرهن العقاري. بالنسبة للقروض التجارية ، عادة ما تكون هناك رسوم سعرية ثابتة.
في جميع الحالات ، يجب على المقترضين أن يطلبوا عرض اتفاقية القفل كتابةً والنظر في مراجعتها مع متخصص قانوني أو متخصص في العقارات قبل التوقيع. قد يستفيد المقترضون أيضًا من سؤال المُقرض عما سيحدث إذا حدثت تسوية متأخرة بدون أي خطأ من جانبهم.
يجب على مشتري المنازل أيضًا النظر في إمكانية انخفاض أسعار الفائدة أثناء مفاوضات الرهن العقاري - وفي هذه الحالة ، فإن القفل من شأنه أن يحرمهم فعليًا من صفقة أفضل.
يسلط الضوء
إذا انخفضت أسعار الفائدة أثناء مفاوضات الرهن العقاري ، فإن القفل يمنعها فعليًا من الحصول على صفقة أفضل.
تُستخدم الإغلاق بشكل عام مع الرهون العقارية ، مما يسمح لمشتري المساكن بضمان عدم زيادة السعر من الوقت الذي يقبلون فيه عرض البنك حتى إغلاق المنزل.
سعر الفائدة المغلق ، المعروف أيضًا باسم تأمين السعر ، هو عندما يوافق المقرض على تثبيت سعر الفائدة قبل الإغلاق.
قد لا يتم تطبيق معدل القفل في حالة وجود تغييرات جوهرية في طلب الرهن العقاري أو تقرير الائتمان.
