Tasa de interés bloqueada
¿Qué es una tasa de interés fija?
Una tasa de interés fija es cuando un prestamista acepta proporcionar una tasa de interés fija siempre que el prestatario cierre antes de una fecha lÃmite establecida. Las tasas de interés fijas son atractivas para los prestatarios de hipotecas que piensan que las tasas pueden aumentar entre la presentación de una oferta y las fechas de liquidación final. Las tasas fijas también se conocen como fijación de tasa o compromiso de tasa.
Cómo funciona una tasa de interés fija
Las tasas de interés fijas pueden beneficiar a los compradores de vivienda porque las tasas de las hipotecas pueden aumentar diariamente o incluso cada hora. Cuando un comprador de vivienda decide seguir adelante con un contrato de hipoteca, la tasa de interés del préstamo suele ser un factor esencial en su decisión. Sin embargo, el procesamiento de la venta de una casa puede ser un proceso extenso.
La tasa de interés del mercado puede aumentar entre el momento en que el comprador de la vivienda decide seguir adelante y el momento en que finaliza el acuerdo con el banco. Una tasa de interés fija protege al comprador de la posibilidad de que suba la tasa de interés.
Al fijar la tasa, el banco acepta no cambiarla siempre que el prestatario cierre dentro de un marco de tiempo establecido, a menudo 15, 30, 45 o 60 dÃas, y no realice cambios significativos en su aplicación. Es posible que la tasa de interés ya no esté bloqueada si hay cambios en la solicitud del prestatario, como que la tasación sea más baja de lo esperado o un cambio en el puntaje crediticio.
Por ejemplo, si la tasación revela que el valor de la vivienda es más alto o más bajo de lo esperado, el banco puede cambiar la tasa. El banco también puede aumentar una tasa previamente fijada si hay problemas para confirmar los ingresos del prestatario, si el prestatario no realiza un pago de otro préstamo o si hay otros cambios en su informe de crédito.
Consideraciones Especiales
El costo de una tasa de interés fija depende de las diversas instituciones crediticias y de las circunstancias del prestatario individual. Algunos prestamistas ofrecen bloqueos de tasas a corto plazo sin cargo, pero el comprador puede esperar pagar un porcentaje más alto por tasas bloqueadas más prolongadas.
Si un prestatario necesita una extensión para la fecha de cierre, los prestamistas pueden cobrar una tarifa. La tarifa es generalmente un porcentaje del total de la hipoteca. Para los préstamos comerciales,. generalmente siempre hay una tarifa de tasa fija.
En todos los casos, los prestatarios deben solicitar ver el acuerdo de garantÃa por escrito y considerar revisarlo con un profesional legal o de bienes raÃces antes de firmarlo. Los prestatarios también pueden beneficiarse al preguntarle al prestamista qué sucederÃa si se produce un retraso en la liquidación por causas ajenas a ellos.
Los compradores de viviendas también deben considerar la posibilidad de que las tasas de interés disminuyan durante la negociación de la hipoteca, en cuyo caso, un bloqueo los excluirÃa efectivamente de un mejor trato.
Reflejos
Si las tasas de interés caen durante la negociación de la hipoteca, un lock-in efectivamente los excluye de un trato mejor.
Los bloqueos generalmente se usan con hipotecas, lo que permite a los compradores de viviendas asegurarse de que la tasa no aumente desde el momento en que aceptan la oferta bancaria hasta el cierre de la vivienda.
Una tasa de interés fija, también conocida como tasa fija, es cuando el prestamista acepta fijar la tasa de interés antes del cierre.
Es posible que la tasa de bloqueo ya no se aplique si hay cambios importantes en la solicitud de hipoteca o el informe de crédito.
