إغلاق
ما هو الإغلاق؟
الإغلاق هو أحد المكونات النهائية لعملية شراء المنزل التي يتم فيها بيع العقار. يوقع المشتري اتفاقيات المقرض الخاصة برهنه أو رهنها أثناء تحويل الأموال إلى البائع لإتمام الصفقة.
تعريف أعمق
عملية الإغلاق هي إحدى الخطوات الأخيرة في عملية شراء منزل. في هذه المرحلة ، يوافق مشتري المنزل والبائع على شروط البيع ، ويكتمل فحص المنزل وتقييمه ، ويكمل مقرض الرهن العقاري موافقته على الصفقة.
أثناء الإغلاق ، سيوقع المشتري المستندات الرسمية واتفاقية المقرض مع مقرض الرهن العقاري ، والموافقة على شروط الصفقة. هذا هو التوقيع القانوني على قرض الرهن العقاري.
في عملية الإغلاق ، يلتقي وكيل الملكية عادةً بالمشتري والبائع لتوقيع هذه المستندات شخصيًا. في بعض الحالات ، يتم ذلك إلكترونياً أو مباشرة من قبل مقرض الرهن العقاري.
تتضمن عملية الإغلاق الموافقة على الشروط بالإضافة إلى نقل الملكية من بائع المنزل إلى المشتري. هذا ينقل الملكية من البائع إلى المالك الجديد.
المثال الختامي
يجد السيد والسيدة سميث منزلاً يرغبان في شرائه ، ويقدمان عرضًا عليه ويتلقىان قبولًا من البائع. يوافق مقرض الرهن العقاري التابع لـ Smith على شراء المنزل ووثائق الحوالات.
يلتقي وكيل الملكية مع سميث لتوقيع مستندات القرض ونقل الملكية من البائع إلى المشتري. هذه هي تسوية أو إغلاق القرض.
بمجرد اكتمالها وتقديمها ، سيتم إصدار سند ملكية لمشتري المنزل وسيقوم الوكيل العقاري بتسليم المفاتيح للمشتري من البائع. يقوم المُقرض أيضًا بتحويل مدفوعات القرض إلى البائع بعد حدوث الإغلاق.
يسلط الضوء
أثناء عملية الإغلاق ، والتي تسمى أيضًا التسوية أو تسوية الحساب ، يقوم المشاركون بمراجعة العديد من المستندات القانونية وترخيصها وتاريخها من أجل الإشارة إلى إغلاق حساب الضمان وإكمال عملية شراء الممتلكات.
لدى مكتب الحماية المالية للمستهلك قائمة بجميع المستندات الختامية المطلوبة ، بما في ذلك الإفصاح الختامي ، والسند الإذني ، وصك الثقة.
الإغلاق هو المرحلة الأخيرة من معالجة قرض الرهن العقاري حيث ينتقل سند الملكية من البائع إلى المشتري.
