Fastlåst rente
Hvad er en fastlåst rente?
En fastlåst rente er, når en långiver indvilliger i at give en fastsat rente, så længe låntager lukker inden for en fastsat frist. Fastlåste renter er attraktive for realkreditlåntagere, der tror, at renterne kan stige mellem deres afgivelse af et tilbud og de endelige afviklingsdatoer. Fastlåste priser er også kendt som en rate-lock eller rate-forpligtelse.
Sådan fungerer en fastlåst rente
Fastlåste renter kan gavne boligkøbere, fordi renterne på realkreditlån kan stige dagligt eller endda hver time. Når en boligkøber beslutter sig for at gå videre med en realkreditaftale, er lånerenten ofte en væsentlig faktor i deres beslutning. Behandlingen af et boligsalg kan dog være en udvidet proces.
Markedsrenten kan stige mellem det tidspunkt, hvor boligkøberen beslutter sig for at gå videre, og det tidspunkt, hvor de afslutter aftalen med banken. En fastlåst rente beskytter boligkøberen mod muligheden for, at renten kan stige.
Ved at låse kursen ind, accepterer banken ikke at ændre den, så længe låntager lukker inden for en fastsat tidsramme, ofte 15, 30, 45 eller 60 dage, og ikke foretager væsentlige ændringer i deres ansøgning. Renten er muligvis ikke længere fastlåst, hvis der sker ændringer i låntagers ansøgning, såsom at vurderingen kommer lavere end forventet eller en ændring i kreditscore.
For eksempel, hvis vurderingen afslører en boligværdi, der er højere eller lavere end forventet, kan banken ændre taksten. Banken kan også hæve en tidligere fastlåst rente, hvis der er problemer med at bekræfte låntagers indkomst, hvis låntager går glip af en betaling på et andet lån, eller hvis der er andre ændringer i deres kreditopgørelse.
Særlige overvejelser
Udgiften til en fastlåst rente afhænger af de forskellige låneinstitutter og den enkelte låntagers forhold. Nogle långivere tilbyder kortsigtede rentelåse uden beregning, men køberen kan forvente at betale en højere procentdel for mere udvidede fastlåste satser.
Hvis en låntager har brug for en forlængelse til udløbsdatoen, kan långivere opkræve et gebyr. Gebyret er generelt en procentdel af det samlede realkreditlån. For kommercielle lån er der som regel altid et fastlåsningsgebyr.
I alle tilfælde bør låntagere bede om at få vist låseaftalen skriftligt og overveje at gennemgå den med en advokat eller ejendomsmægler, inden de underskriver. Låntagere kan også drage fordel af at spørge långiveren, hvad der ville ske, hvis en forsinket afvikling sker uden deres egen skyld.
Boligkøbere bør også overveje muligheden for, at renterne vil falde under realkreditforhandlingen - i hvilket tilfælde en lås effektivt ville lukke dem ude af en bedre handel.
##Højdepunkter
Falder renten under realkreditforhandlingen, lukker en lock-in dem reelt ude for en bedre handel.
Lock-ins bruges generelt i forbindelse med realkreditlån, hvilket giver boligkøbere mulighed for at sikre, at kursen ikke stiger fra det tidspunkt, de accepterer banktilbuddet til lukning af boligen.
En fastlåst rente, også kendt som en rentelås, er, når långiver indvilliger i at låse renten inden lukning.
Indlåsningssatsen gælder muligvis ikke længere, hvis der sker væsentlige ændringer i realkreditansøgningen eller kreditopgørelsen.
