Zablokowana stopa procentowa
Co to jest zablokowana stopa procentowa?
Zablokowana stopa procentowa ma miejsce, gdy pożyczkodawca zgadza się zapewnić ustaloną stopę procentową,. o ile pożyczkobiorca zamyka się w ustalonym terminie. Zablokowane stopy procentowe są atrakcyjne dla kredytobiorców hipotecznych, którzy uważają, że stawki mogą wzrosnąć między złożeniem oferty a ostatecznym terminem rozliczenia. Zablokowane stawki są również znane jako blokada stawki lub zobowiązanie do stawki.
Jak działa zablokowana stopa procentowa
Zablokowane stopy procentowe mogą przynieść korzyści nabywcom domów, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych może rosnąć codziennie, a nawet co godzinę. Kiedy nabywca domu decyduje się na zawarcie umowy o kredyt hipoteczny, często decydującym czynnikiem w jego decyzji jest oprocentowanie kredytu. Jednak przetwarzanie sprzedaży domu może być procesem rozszerzonym.
Rynkowa stopa procentowa może wzrosnąć między momentem, w którym nabywca domu zdecyduje się ruszyć do przodu, a momentem sfinalizowania umowy z bankiem. Zablokowana stopa procentowa chroni nabywcę domu przed możliwością wzrostu stopy procentowej.
Blokując kurs, bank zgadza się nie zmieniać go, dopóki kredytobiorca zamyka się w określonym przedziale czasowym, często 15, 30, 45 lub 60 dni, i nie wprowadza znaczących zmian w ich stosowaniu. Stopa procentowa może nie być już zablokowana, jeśli nastąpią zmiany we wniosku kredytobiorcy, takie jak ocena niższa niż oczekiwano lub zmiana oceny kredytowej.
Na przykład, jeśli wycena wykaże, że wartość domu jest wyższa lub niższa od oczekiwanej, bank może zmienić stawkę. Bank może również podnieść wcześniej zablokowaną stopę procentową, jeśli wystąpią problemy z potwierdzeniem dochodów pożyczkobiorcy, jeśli pożyczkobiorca nie spłaci innej pożyczki lub jeśli są inne zmiany w jego raporcie kredytowym.
Uwagi specjalne
Koszt zablokowanej stopy procentowej zależy od różnych instytucji pożyczkowych i sytuacji indywidualnego pożyczkobiorcy. Niektórzy pożyczkodawcy oferują krótkoterminowe blokady stawki bez opłat, ale kupujący może spodziewać się wyższej kwoty procentowej za bardziej rozszerzone stawki zablokowane.
Jeśli pożyczkobiorca potrzebuje przedłużenia terminu zamknięcia, pożyczkodawcy mogą pobrać opłatę. Opłata jest zazwyczaj procentem całkowitej kwoty kredytu hipotecznego. W przypadku pożyczek komercyjnych zwykle obowiązuje opłata za blokadę.
We wszystkich przypadkach kredytobiorcy powinni poprosić o zapoznanie się z pisemną umową i rozważyć przejrzenie jej z prawnikiem lub specjalistą ds. nieruchomości przed podpisaniem. Pożyczkobiorcy mogą również skorzystać na zapytaniu pożyczkodawcy, co by się stało, gdyby opóźnione rozliczenie nastąpiło nie z ich winy.
Kupujący powinni również wziąć pod uwagę możliwość, że stopy procentowe spadną podczas negocjacji kredytu hipotecznego – w takim przypadku blokada skutecznie odcięłaby ich od lepszej oferty.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Jeśli stopy procentowe spadną podczas negocjacji kredytu hipotecznego, blokada skutecznie odcina ich od lepszej oferty.
Blokady są zwykle używane w przypadku kredytów hipotecznych, co pozwala kupującym domy na zapewnienie, że kurs nie wzrośnie od momentu zaakceptowania oferty banku do zamknięcia domu.
Zablokowana stopa procentowa, znana również jako blokada stopy, ma miejsce, gdy pożyczkodawca zgadza się na zablokowanie stopy procentowej przed zamknięciem.
Stopa zamrożenia może przestać obowiązywać w przypadku istotnych zmian we wniosku o kredyt hipoteczny lub raporcie kredytowym.
