Фиксированная процентная ставка

Что такое фиксированная процентная ставка?

Зафиксированная процентная ставка - это когда кредитор соглашается предоставить установленную процентную ставку,. если заемщик закроет кредит к установленному сроку. Фиксированные процентные ставки привлекательны для ипотечных заемщиков, которые считают, что ставки могут вырасти между их размещением предложения и датами окончательного расчета. Фиксированные ставки также известны как фиксированная ставка или обязательство по ставке.

Как работает фиксированная процентная ставка

Фиксированные процентные ставки могут быть выгодны покупателям жилья, поскольку ставки по ипотечным кредитам могут повышаться ежедневно или даже ежечасно. Когда покупатель жилья решает заключить ипотечный договор, процентная ставка по кредиту часто является важным фактором в его решении. Однако обработка продажи дома может быть длительным процессом.

Рыночная процентная ставка может повыситься между моментом, когда покупатель дома решит двигаться вперед, и моментом, когда он заключит соглашение с банком. Фиксированная процентная ставка защищает покупателя жилья от возможности повышения процентной ставки.

Фиксируя ставку, банк соглашается не изменять ее до тех пор, пока заемщик не закроет сделку в течение установленного периода времени, часто 15, 30, 45 или 60 дней, и не внесет существенных изменений в свое приложение. Процентная ставка больше не может быть фиксированной, если в заявке заемщика есть изменения, например, оценка оказывается ниже ожидаемой или изменение кредитного рейтинга.

Например, если оценка показывает, что стоимость дома выше или ниже ожидаемой, банк может изменить ставку. Банк также может повысить ранее зафиксированную ставку, если возникают проблемы с подтверждением дохода заемщика, если заемщик пропускает платеж по другому кредиту или если в его кредитном отчете есть другие изменения.

Особые соображения

Расход фиксированной процентной ставки зависит от различных кредитных учреждений и обстоятельств отдельного заемщика. Некоторые кредиторы предлагают краткосрочные блокировки ставок бесплатно, но покупатель может рассчитывать на более высокую процентную ставку за более длительные фиксированные ставки.

Если заемщику требуется продление даты закрытия, кредиторы могут взимать комиссию. Плата обычно составляет процент от общей суммы ипотечного кредита. Для коммерческих кредитов обычно всегда есть комиссия за фиксированную ставку.

Во всех случаях заемщики должны попросить просмотреть соглашение о блокировке в письменной форме и рассмотреть возможность его рассмотрения с юристом или специалистом по недвижимости перед подписанием. Заемщикам также может быть полезно узнать у кредитора, что произойдет, если задержка расчетов произойдет не по их вине.

Покупатели жилья также должны учитывать возможность снижения процентных ставок во время переговоров по ипотеке — в этом случае блокировка фактически лишает их возможности получить более выгодную сделку.

Особенности

• Если процентные ставки падают во время переговоров по ипотеке, блокировка эффективно лишает их возможности получить более выгодную сделку.

• Блокировка обычно используется с ипотечными кредитами, что позволяет покупателям жилья следить за тем, чтобы ставка не увеличивалась с момента принятия предложения банка до закрытия дома.

• Фиксированная процентная ставка, также известная как блокировка процентной ставки, — это когда кредитор соглашается зафиксировать процентную ставку перед закрытием сделки.

• Фиксированная ставка может больше не применяться, если есть существенные изменения в ипотечной заявке или кредитном отчете.