Servizio di quotazione multipla (MLS)
Che cos'è un MLS?
MLS è l'acronimo di Multiple Listing Service, un database che gli agenti immobiliari utilizzano per condividere i propri annunci con altri agenti e per cercare case in vendita. Ogni database MLS serve regioni specifiche degli Stati Uniti ed è disponibile solo per gli agenti che pagano per l'iscrizione.
Definizione più profonda
Il concetto di servizio di quotazione multipla risale all'epoca in cui gli agenti immobiliari si incontravano periodicamente per condividere informazioni sugli immobili che avevano in vendita. Oggi, gli agenti condividono queste informazioni tramite computer. Pagano le quote associative per accedere al database MLS, che copre la regione in cui lavorano, e queste quote supportano il programma.
L'MLS è uno strumento utile per gli agenti immobiliari. Quando elencano una proprietà in vendita e la aggiungono all'MLS, tutti gli agenti in quella regione che hanno accesso al sistema hanno la possibilità di rivedere l'elenco e mostrarlo ai potenziali acquirenti. Ciò offre ai venditori una maggiore esposizione nel mercato immobiliare locale. Gli agenti degli acquirenti che utilizzano l'MLS hanno più opzioni per mostrare ai propri clienti.
Oltre ad aumentare le opzioni per venditori e acquirenti, l'MLS incoraggia la cooperazione tra gli agenti immobiliari e consente ai piccoli uffici immobiliari di competere con le grandi aziende in franchising. Invece di vendere solo gli annunci che hanno in ufficio, hanno accesso agli inventari di altri agenti della zona. Di conseguenza, tutti gli acquirenti e i venditori hanno lo stesso accesso alle proprietà e agli acquirenti, indipendentemente dalle dimensioni dell'ufficio immobiliare.
Esempio di MLS
Sam è un agente immobiliare che sta cercando case per diversi potenziali acquirenti. Sam paga un canone mensile per utilizzare l'MLS, a cui accede spesso per cercare proprietà in vendita. Inserisce i parametri di ricerca nel database, come il numero di camere da letto, il prezzo e i quartieri, in base a ciò che i suoi clienti stanno cercando. Quindi stampa un rapporto per ciascuna proprietà da condividere con gli acquirenti. Gli acquirenti utilizzano queste informazioni per restringere i loro elenchi di proprietà e decidere quali guardare.
Mette in risalto
Un servizio di quotazione multipla (MLS) è un database creato da agenti immobiliari che collaborano per fornire dati sulle proprietà in vendita.
Un MLS consente ai broker di vedere gli elenchi di proprietà in vendita l'uno dell'altro con l'obiettivo di collegare gli acquirenti di case ai venditori.
Un MLS aiuta agenti immobiliari e broker a connettersi consolidando e condividendo le informazioni mentre condividono le commissioni.
FAQ
Che cos'è un numero MLS?
Un numero MLS è essenzialmente un numero di serie per ogni proprietà sul mercato. È stato creato per semplificare la differenziazione delle proprietà e la ricerca rapida delle proprietà. Al contrario, il numero NMLS, sebbene simile e coinvolto in transazioni immobiliari, è emesso dal Nationwide Multistate Licensing System ed è assegnato in modo permanente a ogni individuo che lavora come funzionario di mutui ipotecari.
Ho bisogno di una licenza immobiliare per accedere a un servizio di annunci multipli?
In genere, per visualizzare le inserzioni sul servizio MLS (Multiple Listing Service) locale in qualità di acquirente o venditore, è necessario disporre dell'accesso tramite un agente immobiliare. Per pubblicare effettivamente le proprietà sulla MLS, è necessario disporre di una licenza immobiliare. Se non sei disposto a ottenere una licenza immobiliare e non vuoi lavorare con un agente di vendita completo, diverse aree hanno servizi di annunci multipli a tariffa fissa che elencheranno la tua proprietà per te.
Quali commissioni sono associate alla MLS?
Esistono centinaia di organizzazioni MLS a livello nazionale e tutte addebitano commissioni diverse direttamente agli agenti immobiliari che appartengono alla loro rete MLS. La MLS non addebita commissioni direttamente al pubblico.
