Service inter-agences (MLS)
Qu'est-ce qu'un MLS ?
MLS signifie Multiple Listing Service, qui est une base de données que les agents immobiliers utilisent pour partager leurs annonces avec d'autres agents et pour rechercher des maisons à vendre. Chaque base de données MLS dessert des régions spécifiques des États-Unis et n'est disponible que pour les agents payant leur adhésion.
Définition plus approfondie
Le concept d'un service d'inscriptions multiples remonte à l'époque où les agents immobiliers se réunissaient périodiquement pour partager des informations sur les propriétés qu'ils avaient à vendre. Aujourd'hui, les agents partagent ces informations par ordinateur. Ils paient des cotisations pour accéder à la base de données MLS, qui couvre la région où ils travaillent, et ces cotisations soutiennent le programme.
Le MLS est un outil utile pour les agents immobiliers. Lorsqu'ils répertorient une propriété à vendre et l'ajoutent au MLS, tous les agents de cette région qui ont accès au système ont la possibilité d'examiner la liste et de la montrer aux acheteurs potentiels. Cela donne aux vendeurs une plus grande visibilité sur le marché immobilier local. Les agents acheteurs qui utilisent le MLS ont plus d'options à montrer à leurs clients.
En plus d'augmenter les options pour les vendeurs et les acheteurs, le MLS encourage la coopération entre les agents immobiliers et permet aux petites agences immobilières de concurrencer les grandes entreprises franchisées. Au lieu de vendre uniquement les annonces qu'ils ont au bureau, ils ont accès aux inventaires des autres agents de la région. Ainsi, tous les acheteurs et vendeurs ont le même accès aux biens et aux acheteurs, quelle que soit la taille de l'agence immobilière.
Exemple MLS
Sam est un agent immobilier qui recherche des maisons pour plusieurs acheteurs potentiels. Sam paie des frais mensuels pour utiliser le MLS, auquel il accède souvent pour rechercher des propriétés à vendre. Il saisit des paramètres de recherche dans la base de données, tels que le nombre de chambres, le prix et les quartiers, en fonction de ce que recherchent ses clients. Il imprime ensuite un rapport pour chaque propriété à partager avec les acheteurs. Les acheteurs utilisent ces informations pour affiner leurs listes de propriétés et décider lesquelles regarder.
Points forts
Un service d'inscriptions multiples (MLS) est une base de données établie par des courtiers immobiliers coopérants pour fournir des données sur les propriétés à vendre.
Un MLS permet aux courtiers de voir les listes de propriétés à vendre les uns des autres dans le but de connecter les acheteurs aux vendeurs.
Un MLS aide les agents immobiliers et les courtiers à se connecter en consolidant et en partageant les informations tout en partageant les commissions.
FAQ
Qu'est-ce qu'un numéro MLS ?
Un numéro MLS est essentiellement un numéro de série pour chaque propriété sur le marché. Il a été créé pour faciliter la différenciation des propriétés et la recherche rapide de propriétés. En revanche, le numéro NMLS, bien que similaire et impliqué dans les transactions immobilières, est émis par le système national de licences multi-états et est attribué en permanence à chaque personne qui travaille comme agent de crédit hypothécaire.
Ai-je besoin d'une licence immobilière pour accéder à un service multi-inscription ?
En règle générale, pour afficher les annonces sur votre service d'inscriptions multiples local (MLS) en tant qu'acheteur ou vendeur, vous devez y avoir accès par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Pour publier des propriétés sur le MLS, vous devez avoir une licence immobilière. Si vous n'êtes pas disposé à obtenir une licence immobilière et que vous ne voulez pas travailler avec un agent de vendeur complet, plusieurs régions ont des services d'inscriptions multiples à prix forfaitaire qui répertorieront votre propriété pour vous.
Quels sont les frais associés au MLS ?
Il existe des centaines d'organisations MLS dans tout le pays, et elles facturent toutes des frais différents directement aux courtiers immobiliers qui appartiennent à leur réseau MLS. La MLS ne facture pas de frais directement au public.
