多重上市服务（MLS）

什么是 MLS？

MLS 代表多重上市服务，它是房地产经纪人用来与其他经纪人分享他们的列表并搜索待售房屋的数据库。每个 MLS 数据库都服务于美国的特定地区，并且仅对支付会员费的代理商可用。

多重上市服务的概念可以追溯到房地产经纪人定期会面以分享他们待售房产的信息的时候。今天，代理商通过计算机共享这些信息。他们支付会员费以访问 MLS 数据库，该数据库涵盖了他们工作的地区，这些会费支持该计划。

MLS 是房地产经纪人的有用工具。当他们列出待售房产并将其添加到 MLS 时，该地区所有有权访问系统的代理商都可以查看列表并将其展示给潜在买家。这让卖家在当地房地产市场有更多的曝光率。使用 MLS 的买家代理有更多选择来展示他们的客户。

除了增加买卖双方的选择外，MLS 还鼓励房地产经纪人之间的合作，并使小型房地产办公室与大型特许经营公司竞争成为可能。他们不仅可以出售他们在办公室的清单，还可以访问该地区其他代理商的库存。因此，无论房地产办公室的规模如何，所有买家和卖家都可以访问房产和买家。

Sam 是一名房地产经纪人，他正在为几个潜在买家寻找房屋。 Sam 按月支付使用 MLS 的费用，他经常使用 MLS 搜索待售房产。他根据客户的需求将搜索参数输入数据库，例如卧室数量、价格和社区。然后，他为每个房产打印一份报告，与买家分享。买家使用这些信息来缩小他们的房产清单并决定看哪些房产。

＃＃强调

＃＃常问问题

MLS 编号本质上是市场上每个物业的序列号。创建它是为了更容易区分属性和快速查找属性。相比之下，NMLS 编号虽然类似并涉及房地产交易，但由全国多州许可系统颁发，并永久分配给担任抵押贷款官员的每个人。

通常，要以买家或卖家的身份查看本地多重列表服务 (MLS) 上的列表，您需要通过房地产经纪人获得访问权限。要在 MLS 上实际发布房产，您需要拥有房地产许可证。如果您不愿意获得房地产许可证并且不想与完整的卖方代理合作，那么几个地区有固定费用的多个上市服务，可以为您列出您的财产。

全国有数百家MLS组织，它们都直接向属于其MLS网络的房地产经纪人收取不同的费用。 MLS 不直接向公众收取费用。