Serviço de listagem múltipla (MLS)
O que é um MLS?
MLS significa serviço de listagem múltipla, que é um banco de dados que os agentes imobiliários usam para compartilhar suas listas com outros agentes e procurar casas à venda. Cada banco de dados MLS atende a regiões especÃficas nos Estados Unidos e está disponÃvel apenas para agentes que pagam pela associação.
Definição mais profunda
O conceito de serviço de listagem múltipla remonta ao tempo em que os agentes imobiliários se reuniam periodicamente para partilhar informação sobre os imóveis que tinham para venda. Hoje, os agentes compartilham essas informações via computador. Eles pagam quotas de membros para acessar o banco de dados da MLS, que cobre a região onde trabalham, e essas quotas apoiam o programa.
O MLS é uma ferramenta útil para agentes imobiliários. Quando eles colocam um imóvel à venda e o adicionam ao MLS, todos os agentes dessa região que têm acesso ao sistema podem revisar o anúncio e mostrá-lo a potenciais compradores. Isso dá aos vendedores mais exposição no mercado imobiliário local. Os agentes de compradores que usam o MLS têm mais opções para mostrar a seus clientes.
Além de aumentar as opções para vendedores e compradores, o MLS incentiva a cooperação entre os agentes imobiliários e possibilita que pequenos escritórios imobiliários concorram com grandes empresas franqueadas. Em vez de vender apenas os imóveis que têm no escritório, eles têm acesso aos estoques de outros agentes da região. Como resultado, todos os compradores e vendedores têm o mesmo acesso aos imóveis e compradores, independentemente do tamanho da imobiliária.
Exemplo MLS
Sam é um agente imobiliário que procura casas para vários potenciais compradores. Sam paga uma taxa mensal para usar o MLS, que ele acessa com frequência para pesquisar imóveis à venda. Ele insere parâmetros de pesquisa no banco de dados - como número de quartos, preço e bairros - com base no que seus clientes estão procurando. Ele então imprime um relatório para cada propriedade para compartilhar com os compradores. Os compradores usam essas informações para restringir suas listas de propriedades e decidir quais ver.
##Destaques
Um serviço de listagem múltipla (MLS) é um banco de dados estabelecido por corretores de imóveis cooperados para fornecer dados sobre propriedades à venda.
Um MLS permite que os corretores vejam as listas de propriedades à venda uns dos outros com o objetivo de conectar compradores de casas a vendedores.
Um MLS ajuda agentes imobiliários e corretores a se conectarem consolidando e compartilhando informações enquanto compartilham comissões.
##PERGUNTAS FREQUENTES
O que é um número MLS?
Um número MLS é essencialmente um número de série para cada propriedade no mercado. Ele foi criado para tornar mais fácil diferenciar propriedades e encontrar propriedades rapidamente. Em contrapartida, o número NMLS, embora semelhante e envolvido em transações imobiliárias, é emitido pelo Nationwide Multistate Licensing System e é atribuÃdo permanentemente a cada indivÃduo que trabalha como agente de crédito hipotecário.
Preciso de uma licença imobiliária para acessar um serviço de listagem múltipla?
Normalmente, para visualizar as listagens em seu serviço de listagem múltipla local (MLS) como comprador ou vendedor, você precisa ter acesso por meio de um agente imobiliário. Para realmente postar propriedades no MLS, você precisa ter uma licença imobiliária. Se você não estiver disposto a obter uma licença imobiliária e não quiser trabalhar com um agente de vendas completo, várias áreas têm vários serviços de listagem de taxa fixa que listarão sua propriedade para você.
Quais são as taxas associadas ao MLS?
Existem centenas de organizações MLS em todo o paÃs e todas elas cobram taxas diferentes diretamente aos corretores imobiliários que pertencem à sua rede MLS. A MLS não cobra taxas diretamente ao público.
