Servicio de listado múltiple (MLS)
¿Qué es una MLS?
MLS significa servicio de listado múltiple, que es una base de datos que los agentes de bienes raíces usan para compartir sus listados con otros agentes y para buscar casas en venta. Cada base de datos de la MLS sirve a regiones específicas de los Estados Unidos y está disponible solo para agentes que pagan por ser miembro.
Definición más profunda
El concepto de un servicio de listado múltiple se remonta a la época en que los agentes inmobiliarios se reunían periódicamente para compartir información sobre las propiedades que tenían a la venta. Hoy, los agentes comparten esta información a través de la computadora. Pagan cuotas de membresía para acceder a la base de datos de la MLS, que cubre la región donde trabajan, y estas cuotas respaldan el programa.
El MLS es una herramienta útil para los agentes inmobiliarios. Cuando publican una propiedad en venta y la agregan al MLS, todos los agentes en esa región que tienen acceso al sistema tienen la capacidad de revisar la lista y mostrársela a los compradores potenciales. Esto les da a los vendedores más exposición en el mercado inmobiliario local. Los agentes de compradores que utilizan el MLS tienen más opciones para mostrar a sus clientes.
Además de aumentar las opciones para vendedores y compradores, la MLS fomenta la cooperación entre los agentes inmobiliarios y hace posible que las pequeñas oficinas inmobiliarias compitan con las grandes empresas franquiciadas. En lugar de vender solo los listados que tienen en la oficina, tienen acceso a los inventarios de otros agentes en el área. Como resultado, todos los compradores y vendedores tienen el mismo acceso a las propiedades y los compradores, independientemente del tamaño de la oficina de bienes raíces.
Ejemplo de la MLS
Sam es un agente de bienes raíces que busca casas para varios posibles compradores. Sam paga una tarifa mensual para usar el MLS, al que accede con frecuencia para buscar propiedades en venta. Ingresa los parámetros de búsqueda en la base de datos, como la cantidad de habitaciones, el precio y los vecindarios, en función de lo que buscan sus clientes. Luego imprime un informe para cada propiedad para compartir con los compradores. Los compradores utilizan esta información para reducir sus listas de propiedades y decidir cuáles mirar.
Reflejos
Un servicio de listado múltiple (MLS, por sus siglas en inglés) es una base de datos establecida por corredores de bienes raíces que cooperan para proporcionar datos sobre propiedades en venta.
Un MLS permite a los corredores ver los listados de propiedades en venta de los demás con el objetivo de conectar a los compradores de viviendas con los vendedores.
Un MLS ayuda a los agentes y corredores de bienes raíces a conectarse consolidando y compartiendo información mientras comparte comisiones.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Qué es un número MLS?
Un número MLS es esencialmente un número de serie para cada propiedad en el mercado. Fue creado para que sea más fácil diferenciar propiedades y encontrar propiedades rápidamente. Por el contrario, el número NMLS, si bien es similar y está involucrado en transacciones de bienes raíces, es emitido por el Sistema Nacional de Licencias Multiestatales y está asignado permanentemente a cada individuo que trabaja como oficial de préstamos hipotecarios.
¿Necesito una licencia de bienes raíces para acceder a un servicio de listado múltiple?
Por lo general, para ver listados en su servicio local de listados múltiples (MLS) como comprador o vendedor, debe tener acceso a través de un agente de bienes raíces. Para publicar propiedades en el MLS, debe tener una licencia de bienes raíces. Si no está dispuesto a obtener una licencia de bienes raíces y no quiere trabajar con un agente de ventas completo, varias áreas tienen servicios de listado múltiple de tarifa fija que listarán su propiedad por usted.
¿Qué tarifas están asociadas con el MLS?
Hay cientos de organizaciones de MLS en todo el país y todas cobran tarifas diferentes directamente a los corredores de bienes raíces que pertenecen a su red de MLS. La MLS no cobra tarifas directamente al público.
