Usługa wielu aukcji (MLS)
Co to jest MLS?
MLS oznacza usługę wielu ofert, która jest bazą danych, której agenci nieruchomości używają do udostępniania swoich ofert innym agentom i wyszukiwania domów na sprzedaż. Każda baza danych MLS obsługuje określone regiony w Stanach Zjednoczonych i jest dostępna tylko dla agentów, którzy płacą za członkostwo.
Głębsza definicja
Koncepcja usługi wielu ofert wywodzi się z czasów, gdy agenci nieruchomości okresowo spotykali się, aby dzielić się informacjami o nieruchomościach, które mieli na sprzedaż. Dziś agenci udostępniają te informacje za pośrednictwem komputera. Płacą składki członkowskie za dostęp do bazy danych MLS, która obejmuje region, w którym pracują, a składki te wspierają program.
MLS to przydatne narzędzie dla agentów nieruchomości. Kiedy wystawiają nieruchomość na sprzedaż i dodają ją do MLS, wszyscy agenci w tym regionie, którzy mają dostęp do systemu, mogą przejrzeć ofertę i pokazać ją potencjalnym kupującym. Daje to sprzedającym większą ekspozycję na lokalnym rynku nieruchomości. Agenci kupujących, którzy korzystają z MLS, mają więcej możliwości pokazania swoim klientom.
Oprócz zwiększenia możliwości dla sprzedających i kupujących, MLS zachęca do współpracy pośredników w obrocie nieruchomościami i umożliwia małym biurom nieruchomości konkurowanie z dużymi firmami franczyzowymi. Zamiast sprzedawać tylko oferty, które mają w biurze, mają dostęp do zapasów innych agentów w okolicy. Dzięki temu wszyscy kupujący i sprzedający mają taki sam dostęp do nieruchomości i kupujących, niezależnie od wielkości biura nieruchomości.
Przykład MLS
Sam jest agentem nieruchomości, który poszukuje domów dla kilku potencjalnych nabywców. Sam płaci miesięczną opłatę za korzystanie z MLS, z którego często korzysta w poszukiwaniu nieruchomości na sprzedaż. Wprowadza parametry wyszukiwania do bazy danych – takie jak liczba sypialni, cena i sąsiedztwo – na podstawie tego, czego szukają jego klienci. Następnie drukuje raport dla każdej nieruchomości, aby udostępnić go kupującym. Nabywcy wykorzystują te informacje, aby zawęzić listę nieruchomości i zdecydować, na które z nich zwrócić uwagę.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Usługa wielu ofert (MLS) to baza danych utworzona przez współpracujących pośredników w obrocie nieruchomościami w celu dostarczania danych o nieruchomościach na sprzedaż.
MLS umożliwia brokerom wzajemne przeglądanie swoich ofert nieruchomości na sprzedaż w celu połączenia nabywców domów ze sprzedawcami.
MLS pomaga agentom nieruchomości i pośrednikom w nawiązywaniu kontaktów poprzez konsolidację i udostępnianie informacji przy jednoczesnym dzieleniu się prowizjami.
##FAQ
Co to jest numer MLS?
Numer MLS to zasadniczo numer seryjny każdej nieruchomości na rynku. Został stworzony, aby ułatwić rozróżnianie właściwości i szybkie znajdowanie właściwości. Natomiast numer NMLS, choć podobny i związany z transakcjami na rynku nieruchomości, jest nadawany przez Nationwide Multistate Licensing System i jest na stałe przypisany do każdej osoby, która pracuje jako urzędnik ds. kredytów hipotecznych.
Czy potrzebuję licencji nieruchomości, aby uzyskać dostęp do usługi wielu aukcji?
Zazwyczaj, aby przeglądać aukcje w lokalnej usłudze wielu aukcji (MLS) jako kupujący lub sprzedający, musisz uzyskać dostęp za pośrednictwem agenta nieruchomości. Aby faktycznie publikować nieruchomości w MLS, musisz mieć licencję na nieruchomość. Jeśli nie chcesz uzyskać licencji na nieruchomość i nie chcesz współpracować z pełnoprawnym agentem sprzedającego, w kilku obszarach dostępne są usługi zryczałtowanej opłaty za wielokrotne wystawianie nieruchomości, które wystawiają Twoją nieruchomość za Ciebie.
Jakie opłaty są związane z MLS?
Istnieją setki organizacji MLS w całym kraju i wszystkie pobierają różne opłaty bezpośrednio od pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy należą do ich sieci MLS. MLS nie pobiera opłat bezpośrednio od społeczeństwa.
