Multiple Listing Service (MLS)
Hvad er en MLS?
MLS står for multiple listing service, som er en database, som ejendomsmæglere bruger til at dele deres opslag med andre mæglere og til at søge efter boliger til salg. Hver MLS-database betjener specifikke regioner i USA og er kun tilgængelig for agenter, der betaler for medlemskab.
Dybere definition
Konceptet med en flernoteringstjeneste går tilbage til dengang, hvor ejendomsmæglere med jævne mellemrum mødtes for at dele oplysninger om de ejendomme, de havde til salg. I dag deler agenter denne information via computer. De betaler medlemskontingent for at få adgang til MLS-databasen, som dækker den region, hvor de arbejder, og disse kontingenter understøtter programmet.
MLS er et nyttigt værktøj for ejendomsmæglere. Når de lister en ejendom til salg og tilføjer den til MLS, har alle de agenter i den region, der har adgang til systemet, mulighed for at gennemgå fortegnelsen og vise den til potentielle købere. Dette giver sælgere mere eksponering på det lokale ejendomsmarked. Købers agenter, der bruger MLS, har flere muligheder for at vise deres kunder.
Ud over at øge mulighederne for sælgere og købere opfordrer MLS til samarbejde mellem ejendomsmæglere og gør det muligt for små ejendomskontorer at konkurrere med store franchisefirmaer. I stedet for kun at sælge de fortegnelser, de har på kontoret, har de adgang til opgørelserne fra andre agenter i området. Det betyder, at alle købere og sælgere har samme adgang til ejendomme og købere, uanset ejendomskontorets størrelse.
MLS eksempel
Sam er en ejendomsmægler, der leder efter huse til flere potentielle købere. Sam betaler et månedligt gebyr for at bruge MLS, som han ofte får adgang til for at søge efter ejendomme til salg. Han indtaster søgeparametre i databasen - såsom antal soveværelser, pris og kvarterer - baseret på hvad hans kunder leder efter. Han udskriver derefter en rapport for hver ejendom, som han deler med køberne. Køberne bruger disse oplysninger til at indsnævre deres lister over ejendomme og beslutte, hvilke de skal se på.
Højdepunkter
En multiple listing service (MLS) er en database etableret af samarbejdende ejendomsmæglere til at levere data om ejendomme til salg.
En MLS giver mæglere mulighed for at se hinandens lister over ejendomme til salg med det mål at forbinde boligkøbere med sælgere.
En MLS hjælper ejendomsmæglere og mæglere med at forbinde ved at konsolidere og dele oplysninger, mens de deler provisioner.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er et MLS-nummer?
Et MLS-nummer er i bund og grund et serienummer for hver ejendom på markedet. Det blev skabt for at gøre det nemmere at differentiere ejendomme og finde ejendomme hurtigt. I modsætning hertil er NMLS-nummeret, selvom det ligner og er involveret i ejendomstransaktioner, udstedt af National Multistate Licensing System og er permanent tildelt hver enkelt person, der arbejder som realkreditlåneansvarlig.
Har jeg brug for en ejendomslicens for at få adgang til en tjeneste med flere annoncer?
Typisk skal du have adgang via en ejendomsmægler for at se fortegnelser på din lokale MLS-tjeneste som køber eller sælger. For faktisk at sende ejendomme på MLS, skal du have en ejendomslicens. Hvis du ikke er villig til at få en ejendomslicens og ikke ønsker at arbejde med en fuld sælgers agent, har flere områder faste gebyrer for flere noteringstjenester, der vil liste din ejendom for dig.
Hvilke gebyrer er forbundet med MLS?
Der er hundredvis af MLS-organisationer landsdækkende, og de opkræver alle forskellige gebyrer direkte til de ejendomsmæglere, der tilhører deres MLS-netværk. MLS opkræver ikke gebyrer direkte til offentligheden.
