Multiple Listing Service (MLS)
Was ist ein MLS?
MLS steht für Multiple Listing Service, eine Datenbank, die Immobilienmakler verwenden, um ihre Angebote mit anderen Maklern zu teilen und nach zum Verkauf stehenden Häusern zu suchen. Jede MLS-Datenbank bedient bestimmte Regionen in den Vereinigten Staaten und steht nur Agenten zur Verfügung, die für die Mitgliedschaft bezahlen.
Tiefere Definition
Das Konzept eines Multiple-Listing-Service geht auf die Zeit zurück, als sich Immobilienmakler regelmäßig trafen, um Informationen über die zum Verkauf stehenden Immobilien auszutauschen. Heute tauschen Agenten diese Informationen über Computer aus. Sie zahlen Mitgliedsbeiträge für den Zugriff auf die MLS-Datenbank, die die Region abdeckt, in der sie arbeiten, und diese Beiträge unterstützen das Programm.
Das MLS ist ein nützliches Tool für Immobilienmakler. Wenn sie eine Immobilie zum Verkauf anbieten und sie dem MLS hinzufügen, haben alle Makler in dieser Region, die Zugriff auf das System haben, die Möglichkeit, die Auflistung zu überprüfen und sie potenziellen Käufern zu zeigen. Dies gibt Verkäufern mehr Präsenz auf dem lokalen Immobilienmarkt. Käuferagenten, die das MLS verwenden, haben mehr Möglichkeiten, ihren Kunden zu zeigen.
Neben der Erweiterung der Optionen für Verkäufer und Käufer fördert das MLS die Zusammenarbeit zwischen Immobilienmaklern und ermöglicht es kleinen Immobilienbüros, mit großen Franchise-Unternehmen zu konkurrieren. Anstatt nur die Inserate zu verkaufen, die sie im Büro haben, haben sie Zugriff auf die Bestände anderer Makler in der Umgebung. Dadurch haben alle Käufer und Verkäufer den gleichen Zugang zu Objekten und Käufern, unabhängig von der Größe des Immobilienbüros.
MLS-Beispiel
Sam ist ein Immobilienmakler, der Häuser für mehrere Interessenten sucht. Sam zahlt eine monatliche Gebühr für die Nutzung des MLS, auf das er häufig zugreift, um nach zum Verkauf stehenden Immobilien zu suchen. Er gibt Suchparameter in die Datenbank ein – wie Anzahl der Schlafzimmer, Preis und Nachbarschaft – basierend darauf, was seine Kunden suchen. Anschließend druckt er für jede Immobilie einen Bericht, den er den Käufern zur Verfügung stellt. Die Käufer verwenden diese Informationen, um ihre Immobilienlisten einzugrenzen und zu entscheiden, welche sie sich ansehen möchten.
Höhepunkte
Ein Multiple Listing Service (MLS) ist eine Datenbank, die von kooperierenden Immobilienmaklern eingerichtet wurde, um Daten über zum Verkauf stehende Immobilien bereitzustellen.
Ein MLS ermöglicht es Maklern, die Immobilienangebote der anderen zum Verkauf zu sehen, mit dem Ziel, Hauskäufer mit Verkäufern in Kontakt zu bringen.
Ein MLS hilft Immobilienmaklern und Maklern, sich zu vernetzen, indem es Informationen konsolidiert und teilt und gleichzeitig Provisionen teilt.
FAQ
Was ist eine MLS-Nummer?
Eine MLS-Nummer ist im Wesentlichen eine Seriennummer für jede Immobilie auf dem Markt. Es wurde erstellt, um die Unterscheidung von Eigenschaften und das schnelle Auffinden von Eigenschaften zu erleichtern. Im Gegensatz dazu wird die NMLS-Nummer, obwohl ähnlich und an Immobilientransaktionen beteiligt, vom Nationwide Multistate Licensing System ausgestellt und jeder Person, die als Hypothekendarlehenssachbearbeiter arbeitet, dauerhaft zugewiesen.
Benötige ich eine Immobilienlizenz, um auf einen Multiple-Listing-Service zugreifen zu können?
Um als Käufer oder Verkäufer Angebote in Ihrem lokalen Multiple-Listing-Service (MLS) anzuzeigen, müssen Sie in der Regel über einen Immobilienmakler Zugriff erhalten. Um Immobilien tatsächlich im MLS zu veröffentlichen, benötigen Sie eine Immobilienlizenz. Wenn Sie nicht bereit sind, eine Immobilienlizenz zu erwerben und nicht mit einem vollständigen Verkäuferagenten zusammenarbeiten möchten, bieten mehrere Gebiete Pauschalangebote für Mehrfachinserate an, die Ihre Immobilie für Sie auflisten.
Welche Gebühren sind mit der MLS verbunden?
Es gibt landesweit Hunderte von MLS-Organisationen, und alle berechnen den Immobilienmaklern, die zu ihrem MLS-Netzwerk gehören, unterschiedliche Gebühren direkt. Die MLS erhebt keine Gebühren direkt von der Öffentlichkeit.
