एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस)

एमएलएस क्या है?

एमएलएस एकाधिक लिस्टिंग सेवा के लिए खड़ा है, जो एक डेटाबेस है जो रियल एस्टेट एजेंट अन्य एजेंटों के साथ अपनी लिस्टिंग साझा करने और बिक्री के लिए घरों की खोज करने के लिए उपयोग करते हैं। प्रत्येक एमएलएस डेटाबेस संयुक्त राज्य में विशिष्ट क्षेत्रों में कार्य करता है और केवल उन एजेंटों के लिए उपलब्ध है जो सदस्यता के लिए भुगतान करते हैं।

गहरी परिभाषा

एकाधिक लिस्टिंग सेवा की अवधारणा उस समय की है जब रियल एस्टेट एजेंट समय-समय पर उन संपत्तियों के बारे में जानकारी साझा करने के लिए मिलते थे जो उनके पास बिक्री के लिए थी। आज एजेंट इस जानकारी को कंप्यूटर के माध्यम से साझा करते हैं। वे एमएलएस डेटाबेस तक पहुंचने के लिए सदस्यता देय राशि का भुगतान करते हैं, जो उस क्षेत्र को कवर करता है जहां वे काम करते हैं, और ये बकाया कार्यक्रम का समर्थन करते हैं।

एमएलएस रियल एस्टेट एजेंटों के लिए एक उपयोगी उपकरण है। जब वे बिक्री के लिए किसी संपत्ति को सूचीबद्ध करते हैं और उसे एमएलएस में जोड़ते हैं, तो उस क्षेत्र के सभी एजेंट जिनके पास सिस्टम तक पहुंच होती है, उनके पास लिस्टिंग की समीक्षा करने और संभावित खरीदारों को दिखाने की क्षमता होती है। यह विक्रेताओं को स्थानीय अचल संपत्ति बाजार में अधिक जोखिम देता है। एमएलएस का उपयोग करने वाले खरीदारों के एजेंटों के पास अपने ग्राहकों को दिखाने के लिए अधिक विकल्प होते हैं।

विक्रेताओं और खरीदारों के लिए बढ़ते विकल्पों के अलावा, एमएलएस रियल एस्टेट एजेंटों के बीच सहयोग को प्रोत्साहित करता है, और छोटे रियल एस्टेट कार्यालयों के लिए बड़ी, फ्रेंचाइजी फर्मों के साथ प्रतिस्पर्धा करना संभव बनाता है। केवल कार्यालय में उनके पास मौजूद लिस्टिंग को बेचने के बजाय, उनके पास क्षेत्र के अन्य एजेंटों की सूची तक पहुंच है। नतीजतन, अचल संपत्ति कार्यालय के आकार की परवाह किए बिना, सभी खरीदारों और विक्रेताओं की संपत्तियों और खरीदारों तक समान पहुंच है।

एमएलएस उदाहरण

सैम एक रियल एस्टेट एजेंट है जो कई संभावित खरीदारों के लिए घरों की तलाश में है। सैम एमएलएस का उपयोग करने के लिए मासिक शुल्क का भुगतान करता है, जिसे वह बिक्री के लिए संपत्तियों की खोज के लिए अक्सर एक्सेस करता है। वह डेटाबेस में खोज मापदंडों में प्रवेश करता है - जैसे कि बेडरूम की संख्या, मूल्य और पड़ोस - जो उसके ग्राहक खोज रहे हैं उसके आधार पर। फिर वह खरीदारों के साथ साझा करने के लिए प्रत्येक संपत्ति के लिए एक रिपोर्ट प्रिंट करता है। खरीदार इस जानकारी का उपयोग अपनी संपत्तियों की सूची को कम करने और यह तय करने के लिए करते हैं कि किसे देखना है।

##हाइलाइट

एक बहु लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) बिक्री के लिए संपत्तियों के बारे में डेटा प्रदान करने के लिए अचल संपत्ति दलालों के सहयोग से स्थापित एक डेटाबेस है।
एक एमएलएस दलालों को होमबॉयर्स को विक्रेताओं से जोड़ने के लक्ष्य के साथ बिक्री के लिए संपत्तियों की एक दूसरे की सूची देखने की अनुमति देता है।
एक एमएलएस रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों को कमीशन साझा करते समय सूचनाओं को समेकित और साझा करके कनेक्ट करने में मदद करता है।

##सामान्य प्रश्न

एमएलएस नंबर क्या है?

एक एमएलएस नंबर अनिवार्य रूप से बाजार में प्रत्येक संपत्ति के लिए एक सीरियल नंबर है। इसे गुणों में अंतर करना और गुणों को शीघ्रता से खोजना आसान बनाने के लिए बनाया गया था। इसके विपरीत, एनएमएलएस संख्या, जबकि अचल संपत्ति लेनदेन में समान और शामिल है, राष्ट्रव्यापी बहुराज्य लाइसेंसिंग सिस्टम द्वारा जारी किया जाता है और स्थायी रूप से प्रत्येक व्यक्ति को सौंपा जाता है जो बंधक ऋण अधिकारी के रूप में काम करता है ।

क्या मुझे एक से अधिक लिस्टिंग सेवा तक पहुँचने के लिए एक रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता है?

आम तौर पर, खरीदार या विक्रेता के रूप में अपनी स्थानीय एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) पर लिस्टिंग देखने के लिए, आपको रीयल एस्टेट एजेंट के माध्यम से पहुंच प्रदान करने की आवश्यकता होती है। वास्तव में एमएलएस पर संपत्तियां पोस्ट करने के लिए, आपके पास एक रियल एस्टेट लाइसेंस होना चाहिए। यदि आप एक अचल संपत्ति लाइसेंस प्राप्त करने के इच्छुक नहीं हैं और एक पूर्ण विक्रेता के एजेंट के साथ काम नहीं करना चाहते हैं, तो कई क्षेत्रों में फ्लैट-शुल्क एकाधिक लिस्टिंग सेवाएं हैं जो आपकी संपत्ति को आपके लिए सूचीबद्ध करेंगी।

एमएलएस के साथ कौन से शुल्क जुड़े हैं?

देश भर में सैकड़ों एमएलएस संगठन हैं, और वे सभी रियल एस्टेट दलालों से सीधे अलग-अलग शुल्क लेते हैं जो उनके एमएलएस नेटवर्क से संबंधित हैं। एमएलएस सीधे जनता से शुल्क नहीं लेता है।