Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS)
MLS nedir?
MLS, emlakçıların ilanlarını diğer acentelerle paylaşmak ve satılık ev aramak için kullandıkları bir veritabanı olan çoklu listeleme hizmeti anlamına gelir. Her MLS veritabanı, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki belirli bölgelere hizmet eder ve yalnızca üyelik için ödeme yapan acenteler tarafından kullanılabilir.
Daha derin tanım
Çoklu listeleme hizmeti kavramı, emlakçıların satış için sahip oldukları mülkler hakkında bilgi paylaşmak için periyodik olarak bir araya geldikleri zamana kadar uzanır. Günümüzde acenteler bu bilgileri bilgisayar aracılığıyla paylaşmaktadır. Çalıştıkları bölgeyi kapsayan MLS veri tabanına erişmek için üyelik aidatı ödüyorlar ve bu aidatlar programı destekliyor.
MLS, emlakçılar için faydalı bir araçtır. Satılık bir mülkü listeleyip MLS'ye eklediklerinde, o bölgedeki sisteme erişimi olan tüm acenteler, ilanı gözden geçirip potansiyel alıcılara gösterme olanağına sahiptir. Bu, satıcılara yerel emlak piyasasında daha fazla pozlama sağlar. MLS'yi kullanan alıcı acentelerinin müşterilerine göstermek için daha fazla seçeneği vardır.
Satıcılar ve alıcılar için artan seçeneklere ek olarak, MLS emlakçılar arasındaki işbirliğini teşvik eder ve küçük emlak ofislerinin büyük, franchise firmalarla rekabet etmesini mümkün kılar. Sadece ofiste sahip oldukları listeleri satmak yerine, bölgedeki diğer acentelerin envanterlerine erişebilirler. Sonuç olarak, emlak ofisinin büyüklüğünden bağımsız olarak tüm alıcılar ve satıcılar mülklere ve alıcılara aynı erişime sahiptir.
MLS örneği
Sam, birkaç olası alıcı için ev arayan bir emlakçıdır. Sam, satılık mülkleri aramak için sık sık eriştiği MLS'yi kullanmak için aylık bir ücret öder. Müşterilerinin aradıklarını temel alarak, yatak odası sayısı, fiyat ve mahalleler gibi arama parametrelerini veritabanına girer. Daha sonra her mülk için alıcılarla paylaşmak üzere bir rapor yazdırır. Alıcılar bu bilgileri mülk listelerini daraltmak ve hangilerine bakacaklarına karar vermek için kullanırlar.
##Öne çıkanlar
Çoklu listeleme hizmeti (MLS), satılık mülkler hakkında veri sağlamak için emlak komisyoncularıyla işbirliği yaparak kurulan bir veritabanıdır.
Bir MLS, ev alıcılarını satıcılara bağlamak amacıyla komisyoncuların birbirlerinin satılık mülk listelerini görmelerine olanak tanır.
Bir MLS, komisyonları paylaşırken bilgileri birleştirerek ve paylaşarak emlakçıların ve komisyoncuların bağlantı kurmasına yardımcı olur.
##SSS
MLS numarası nedir?
Bir MLS numarası, esasen piyasadaki her mülk için bir seri numarasıdır. Özellikleri ayırt etmeyi ve özellikleri hızlı bir şekilde bulmayı kolaylaştırmak için oluşturulmuştur. Buna karşılık, NMLS numarası, benzer ve gayrimenkul işlemlerinde yer alsa da, Nationwide Multistate Licensing System tarafından verilir ve ipotek kredisi memuru olarak çalışan her bireye kalıcı olarak atanır.
Çoklu Listeleme Hizmetine Erişmek için Emlak Lisansına İhtiyacım Var mı?
Tipik olarak, yerel çoklu listeleme hizmetinizdeki (MLS) bir alıcı veya satıcı olarak listeleri görüntülemek için, bir emlakçı aracılığıyla size erişim izni verilmesi gerekir. MLS'de mülk yayınlamak için bir emlak ruhsatına sahip olmanız gerekir. Bir emlak ruhsatı almaya istekli değilseniz ve tam bir satıcı acentesi ile çalışmak istemiyorsanız, birçok alanda mülkünüzü sizin için listeleyecek sabit ücretli çoklu listeleme hizmetleri vardır.
MLS ile İlişkili Ücretler Nelerdir?
Ülke çapında yüzlerce MLS kuruluşu var ve bunların hepsi doğrudan MLS ağlarına ait emlak komisyoncularından farklı ücretler alıyor. MLS, doğrudan halktan ücret talep etmez.
