Multiple Listing Service (MLS)
Hva er en MLS?
MLS står for multiple listing service, som er en database som eiendomsmeglere bruker til å dele sine oppføringer med andre agenter og for å søke etter boliger for salg. Hver MLS-database betjener spesifikke regioner i USA og er kun tilgjengelig for agenter som betaler for medlemskap.
Dypere definisjon
Konseptet med en flernoteringstjeneste går tilbake til tiden da eiendomsmeglere med jevne mellomrom møttes for å dele informasjon om eiendommene de hadde for salg. I dag deler agenter denne informasjonen via datamaskin. De betaler medlemskontingent for å få tilgang til MLS-databasen, som dekker regionen der de jobber, og disse kontingentene støtter programmet.
MLS er et nyttig verktøy for eiendomsmeglere. Når de lister en eiendom for salg og legger den til MLS, har alle agentene i den regionen som har tilgang til systemet muligheten til å gjennomgå oppføringen og vise den til potensielle kjøpere. Dette gir selgere mer eksponering i det lokale eiendomsmarkedet. Kjøperagenter som bruker MLS har flere muligheter til å vise kundene sine.
I tillegg til å øke mulighetene for selgere og kjøpere, oppmuntrer MLS samarbeid mellom eiendomsmeglere, og gjør det mulig for små eiendomskontorer å konkurrere med store franchisefirmaer. I stedet for å selge bare oppføringene de har på kontoret, har de tilgang til varebeholdningen til andre agenter i området. Dette fører til at alle kjøpere og selgere har samme tilgang til eiendommer og kjøpere, uavhengig av størrelsen på eiendomskontoret.
MLS eksempel
Sam er en eiendomsmegler som leter etter hus til flere potensielle kjøpere. Sam betaler en månedlig avgift for å bruke MLS, som han ofte bruker for å søke etter eiendommer for salg. Han legger inn søkeparametere i databasen – som antall soverom, pris og nabolag – basert på hva kundene hans ser etter. Deretter skriver han ut en rapport for hver eiendom for å dele med kjøperne. Kjøperne bruker denne informasjonen til å begrense listene over eiendommer og bestemme hvilke de skal se på.
##Høydepunkter
– En flernoteringstjeneste (MLS) er en database etablert av samarbeidende eiendomsmeglere for å gi data om eiendommer for salg.
En MLS lar meglere se hverandres oppføringer av eiendommer for salg med mål om å koble boligkjøpere til selgere.
En MLS hjelper eiendomsmeglere og meglere med å koble sammen ved å konsolidere og dele informasjon mens de deler provisjoner.
##FAQ
Hva er et MLS-nummer?
Et MLS-nummer er i hovedsak et serienummer for hver eiendom på markedet. Den ble laget for å gjøre det lettere å differensiere eiendommer og finne eiendommer raskt. I motsetning til dette er NMLS-nummeret, selv om det er likt og involvert i eiendomstransaksjoner, utstedt av National Multistate Licensing System og er permanent tildelt hver enkelt person som jobber som boliglånsansvarlig.
Trenger jeg en eiendomslisens for å få tilgang til en tjeneste for flere oppføringer?
Vanligvis, for å se oppføringer på din lokale flernoteringstjeneste (MLS) som kjøper eller selger, må du få tilgang gjennom en eiendomsmegler. For å faktisk legge ut eiendommer på MLS, må du ha en eiendomslisens. Hvis du ikke er villig til å få en eiendomslisens og ikke ønsker å jobbe med en full selgers agent, har flere områder en flat-fee flere oppføringstjenester som vil liste eiendommen din for deg.
Hvilke gebyrer er knyttet til MLS?
Det er hundrevis av MLS-organisasjoner over hele landet, og de belaster alle forskjellige avgifter direkte til eiendomsmeglerne som tilhører deres MLS-nettverk. MLS krever ikke avgifter direkte til publikum.
