Fjölskráningarþjónusta (MLS)

Hvað er MLS?

MLS stendur fyrir multiple list service, sem er gagnagrunnur sem fasteignasalar nota til að deila skráningum sínum með öðrum umboðsaðilum og til að leita að húsum til sölu. Hver MLS gagnagrunnur þjónar sérstökum svæðum í Bandaríkjunum og er aðeins í boði fyrir umboðsmenn sem greiða fyrir aðild.

Dýpri skilgreining

Hugmyndin um fjölskráningarþjónustu á rætur sínar að rekja til þess tíma þegar fasteignasalar hittust reglulega til að miðla upplýsingum um þær eignir sem þeir höfðu til sölu. Í dag deila umboðsmenn þessum upplýsingum í gegnum tölvu. Þeir greiða félagsgjöld til að fá aðgang að MLS gagnagrunninum, sem nær yfir svæðið þar sem þeir starfa, og þessi gjöld styðja við áætlunina.

MLS er gagnlegt tæki fyrir fasteignasala. Þegar þeir skrá eign til sölu og bæta henni við MLS, hafa allir umboðsmenn á því svæði sem hafa aðgang að kerfinu getu til að endurskoða skráninguna og sýna það mögulegum kaupendum. Þetta gefur seljendum meiri útsetningu á staðbundnum fasteignamarkaði. Umboðsmenn kaupenda sem nota MLS hafa fleiri möguleika til að sýna viðskiptavinum sínum.

Auk þess að auka valmöguleika fyrir seljendur og kaupendur hvetur MLS til samvinnu milli fasteignasala og gerir litlum fasteignaskrifstofum kleift að keppa við stór, sérleyfisfyrirtæki. Í stað þess að selja aðeins þær skráningar sem þeir hafa á skrifstofunni, hafa þeir aðgang að birgðum annarra umboðsmanna á svæðinu. Þar af leiðandi hafa allir kaupendur og seljendur sama aðgang að eignum og kaupendum, óháð stærð fasteignaskrifstofunnar.

MLS dæmi

Sam er fasteignasali sem er að leita að húsnæði fyrir nokkra væntanlega kaupendur. Sam greiðir mánaðargjald fyrir að nota MLS, sem hann notar oft til að leita að eignum til sölu. Hann setur inn leitarfæribreytur í gagnagrunninn - eins og fjölda svefnherbergja, verð og hverfi - byggt á því sem viðskiptavinir hans eru að leita að. Hann prentar síðan út skýrslu fyrir hverja eign til að deila með kaupendum. Kaupendur nota þessar upplýsingar til að þrengja lista yfir eignir og ákveða hverjar þær eigi að skoða.

Hápunktar

• Fjölskráningarþjónusta (MLS) er gagnagrunnur sem er stofnaður af samstarfsaðilum fasteignasala til að veita gögn um eignir til sölu.

• MLS gerir miðlarum kleift að sjá skráningar hvers annars á eignum til sölu með það að markmiði að tengja íbúðakaupendur við seljendur.

• MLS hjálpar fasteignasölum og miðlarum að tengjast með því að sameina og deila upplýsingum á meðan þeir deila þóknunum.

Algengar spurningar

Hvað er MLS númer?

MLS númer er í raun raðnúmer fyrir hverja eign á markaðnum. Það var búið til til að auðvelda að aðgreina eignir og finna eignir fljótt. Aftur á móti er NMLS númerið, þó að það sé svipað og tekur þátt í fasteignaviðskiptum, gefið út af National Multistate Licensing System og er varanlega úthlutað hverjum einstaklingi sem starfar sem veðlánafulltrúi.

Þarf ég fasteignaleyfi til að fá aðgang að fjölskráningarþjónustu?

Venjulega, til að skoða skráningar á staðbundinni fjölskráningarþjónustu (MLS) sem kaupandi eða seljandi, þarftu að fá aðgang í gegnum fasteignasala. Til að birta eignir í raun á MLS þarftu að hafa fasteignaleyfi. Ef þú ert ekki tilbúinn að fá fasteignaleyfi og vilt ekki vinna með fullum umboðsmanni seljanda, eru nokkur svæði með fastagjaldsþjónustu sem mun skrá eignina þína fyrir þig.

Hvaða gjöld eru tengd MLS?

Það eru hundruðir MLS stofnana á landsvísu og þau rukka öll mismunandi gjöld beint til fasteignasala sem tilheyra MLS neti þeirra. MLS rukkar ekki gjöld beint til almennings.