Multiple Listing Service (MLS)
Vad är en MLS?
MLS står för multiple listing service, vilket är en databas som fastighetsmäklare använder för att dela sina listor med andra mäklare och för att söka efter bostäder till salu. Varje MLS-databas betjänar specifika regioner i USA och är endast tillgänglig för agenter som betalar för medlemskap.
Djupare definition
Konceptet med en flernoteringstjänst går tillbaka till den tid då fastighetsmäklare periodvis träffades för att dela information om de fastigheter de hade till salu. Idag delar agenter denna information via dator. De betalar medlemsavgifter för att få tillgång till MLS-databasen, som täcker regionen där de arbetar, och dessa avgifter stödjer programmet.
MLS är ett användbart verktyg för fastighetsmäklare. När de listar en fastighet till salu och lägger till den i MLS, har alla agenter i den regionen som har tillgång till systemet möjlighet att granska annonsen och visa den för potentiella köpare. Detta ger säljare mer exponering på den lokala fastighetsmarknaden. Köpares agenter som använder MLS har fler alternativ att visa sina kunder.
Förutom att öka valmöjligheterna för säljare och köpare, uppmuntrar MLS samarbete mellan fastighetsmäklare och gör det möjligt för små fastighetskontor att konkurrera med stora franchiseföretag. Istället för att bara sälja de listor de har på kontoret, har de tillgång till inventarier från andra agenter i området. Det gör att alla köpare och säljare har samma tillgång till fastigheter och köpare, oavsett storleken på fastighetskontoret.
MLS exempel
Sam är en fastighetsmäklare som letar efter hus åt flera blivande köpare. Sam betalar en månadsavgift för att använda MLS, som han ofta använder för att söka efter fastigheter till salu. Han anger sökparametrar i databasen - som antal sovrum, pris och stadsdelar - baserat på vad hans kunder letar efter. Han skriver sedan ut en rapport för varje fastighet att dela med köparna. Köparna använder denna information för att begränsa sina listor över fastigheter och bestämma vilka de ska titta på.
Höjdpunkter
En multipellistningstjänst (MLS) är en databas som upprättats av samarbetande fastighetsmäklare för att tillhandahålla data om fastigheter till salu.
En MLS tillåter mäklare att se varandras listor över fastigheter till salu med målet att koppla husköpare till säljare.
En MLS hjälper fastighetsmäklare och mäklare att ansluta genom att konsolidera och dela information samtidigt som de delar provisioner.
Vanliga frågor
Vad är ett MLS-nummer?
Ett MLS-nummer är i huvudsak ett serienummer för varje fastighet på marknaden. Den skapades för att göra det enklare att särskilja fastigheter och hitta fastigheter snabbt. Däremot utfärdas NMLS-numret, även om det liknar och är involverat i fastighetstransaktioner, av Nationwide Multistate Licensing System och tilldelas permanent till varje individ som arbetar som hypotekslåneansvarig.
Behöver jag en fastighetslicens för att få tillgång till en tjänst med flera listor?
Vanligtvis måste du få åtkomst via en fastighetsmäklare för att se listor på din lokala MLS-tjänst som köpare eller säljare. För att faktiskt lägga upp fastigheter på MLS måste du ha en fastighetslicens. Om du inte är villig att få en fastighetslicens och inte vill arbeta med en full säljaragent, har flera områden en fast avgift för flera listningstjänster som listar din fastighet åt dig.
Vilka avgifter är förknippade med MLS?
Det finns hundratals MLS-organisationer över hela landet, och de tar alla ut olika avgifter direkt till de fastighetsmäklare som tillhör deras MLS-nätverk. MLS tar inte ut avgifter direkt från allmänheten.
