Multiple Listing Service (MLS)
Mikä on MLS?
MLS on lyhenne sanoista multiple listing service, joka on tietokanta, jota kiinteistönvälittäjät käyttävät tietojensa jakamiseen muiden välittäjien kanssa ja myytävien asuntojen etsimiseen. Jokainen MLS-tietokanta palvelee tiettyjä Yhdysvaltojen alueita ja on vain jäsenyydestä maksavien agenttien käytettävissä.
Syvempi määritelmä
Useiden listauspalveluiden käsite juontaa juurensa aikaan, jolloin kiinteistönvälittäjät tapasivat säännöllisesti jakaakseen tietoja myytävistä kiinteistöistä. Nykyään agentit jakavat nämä tiedot tietokoneen kautta. He maksavat jäsenmaksuja päästäkseen MLS-tietokantaan, joka kattaa alueen, jossa he työskentelevät, ja nämä jäsenmaksut tukevat ohjelmaa.
MLS on hyödyllinen työkalu kiinteistönvälittäjille. Kun he listaavat myytävän kiinteistön ja lisäävät sen MLS:ään, kaikki kyseisen alueen edustajat, joilla on pääsy järjestelmään, voivat tarkistaa tiedot ja näyttää sen mahdollisille ostajille. Tämä antaa myyjille enemmän näkyvyyttä paikallisilla kiinteistömarkkinoilla. MLS:ää käyttävillä ostajien agenteilla on enemmän vaihtoehtoja näyttää asiakkailleen.
Myyjien ja ostajien vaihtoehtojen lisäämisen lisäksi MLS kannustaa kiinteistönvälittäjien välistä yhteistyötä ja mahdollistaa pienten kiinteistötoimistojen kilpailun suurten franchising-yritysten kanssa. Sen sijaan, että he myyvät vain toimistossa olevia tietoja, heillä on pääsy muiden alueen edustajien luetteloihin. Tämän seurauksena kaikilla ostajilla ja myyjillä on sama pääsy kiinteistöihin ja ostajiin kiinteistötoimiston koosta riippumatta.
MLS-esimerkki
Sam on kiinteistönvälittäjä, joka etsii asuntoja useille ostajaehdokkaille. Sam maksaa kuukausimaksun MLS:n käytöstä, jota hän käyttää usein etsiäkseen myytäviä kiinteistöjä. Hän syöttää tietokantaan hakuparametreja – kuten makuuhuoneiden lukumäärän, hinnan ja kaupunginosat – sen perusteella, mitä hänen asiakkaat etsivät. Sitten hän tulostaa raportin jokaisesta kiinteistöstä jakaakseen ostajien kanssa. Ostajat käyttävät näitä tietoja kaventaakseen kiinteistöluetteloaan ja päättääkseen, mitä he katsovat.
##Kohokohdat
Multiple listing service (MLS) on yhteistyössä toimivien kiinteistönvälittäjien perustama tietokanta, joka tarjoaa tietoja myytävistä kiinteistöistä.
MLS:n avulla välittäjät voivat nähdä toistensa luettelot myytävistä kiinteistöistä tavoitteena yhdistää asunnonostajat myyjiin.
MLS auttaa kiinteistönvälittäjiä ja välittäjiä muodostamaan yhteyden yhdistämällä ja jakamalla tietoja samalla kun jakaa palkkioita.
##UKK
Mikä on MLS-numero?
MLS-numero on pohjimmiltaan sarjanumero jokaiselle markkinoilla olevalle kiinteistölle. Se luotiin helpottamaan ominaisuuksien erottamista ja ominaisuuksien nopeaa löytämistä. Sitä vastoin NMLS-numero on samankaltainen ja liittyy kiinteistökauppoihin, mutta sen myöntää Nationwide Multistate Licensing System, ja se on pysyvästi osoitettu jokaiselle asuntolainavastaavana työskentelevälle henkilölle.
Tarvitsenko kiinteistölisenssin päästäkseni useisiin listauspalveluihin?
Tavallisesti sinun on saatava käyttöoikeus kiinteistönvälittäjän kautta, jotta voit tarkastella paikallisen monilistauspalvelusi (MLS) tietoja ostajana tai myyjänä. Jotta voit todella lähettää kiinteistöjä MLS:ään, sinulla on oltava kiinteistölisenssi. Jos et ole halukas hankkimaan kiinteistölisenssiä etkä halua työskennellä täysimääräisen myyjän edustajan kanssa, useilla alueilla on kiinteähintaisia useita listauspalveluita, jotka listaavat kiinteistösi puolestasi.
Mitä maksuja MLS:ään liittyy?
MLS-organisaatioita on satoja valtakunnallisesti, ja ne kaikki veloittavat erilaisia maksuja suoraan MLS-verkostoonsa kuuluvilta kiinteistönvälittäjiltä. MLS ei veloita maksuja suoraan yleisöltä.
