حق الشفعة
ما هو حق الشفعة؟
حق الشفعة هو اتفاق تعاقدي يمنح طرفًا معينًا فرصة شراء عقار قبل أن يتمكن المالك من بيعه إلى شخص آخر. على الرغم من أن الشخص أو المنظمة لديهم خيار شراء العقار قبل شخص آخر ، إلا أنهم غير ملزمين بذلك. المصطلح ينطبق أيضا على المصالح التجارية.
تعريف أعمق
يتمتع بعض المشترين بحق الشفعة لأنه يمنحهم الوقت لتقرير ما إذا كان العقار يلبي احتياجاتهم قبل أن يستثمروا فيها. كما يوفر لهم بعض الحماية أثناء الاستئجار لأنهم يعرفون أن المالك لا يمكنه بيع العقار لشخص آخر ، دون تقديمه لهم أولاً.
ومع ذلك ، فإن حق الشفعة ليس خيارًا مثاليًا. إنه لا يشجع المشترين المحتملين الذين لا يرغبون في استثمار الوقت في المزايدة على العقار إذا كان لدى شخص آخر الفرصة الأولى في ذلك.
نتيجة لذلك ، يمكن أن تنخفض أسعار البيع ، وقد يستغرق الأمر وقتًا أطول لبيع العقار. في بعض الحالات ، يدفع المشترون الذين لديهم حق الشفعة أكثر مما سيفعلون بخلاف ذلك ، خاصة إذا نصت الاتفاقية على أنه يجب عليهم مطابقة العطاءات المتنافسة الصالحة على العقار. قد تكون هذه مشكلة إذا كان المشتري لا يزال يبني ائتمانًا كافيًا للتأهل للحصول على قرض عقاري.
مثال حق الشفعة
يطلب المستأجرون أحيانًا حق الشفعة عند توقيع عقد إيجار مع مالك العقار كوسيلة لتأمين العقار.
على سبيل المثال ، إذا اخترت استئجار منزل لفترة من الوقت ، يمكنك أن تطلب من المالك حق الشفعة كجزء من العقد. إذا قرر المالك بيع المنزل ، فلديك فرصة لشرائه قبل طرحه في السوق. هذا يعني أنك لست مضطرًا لمغادرة المنزل أو الحي الذي تحب العيش فيه.
يسلط الضوء
يؤكد ROFR لحامله أنه لن يفقد حقوقه في أحد الأصول إذا أبدى الآخرون اهتمامًا.
حق الشفعة هو حق تعاقدي يمنح حامله خيار التعامل مع الطرف المتعاقد الآخر قبل أن يتمكن الآخرون من ذلك.
يمكن أن يحد حق الشفعة من الأرباح المحتملة للمالك لأنه مقيد من التفاوض على عروض الطرف الثالث أمام صاحب الحقوق.
