Förköpsrätt

Vad är förköpsrätten?

Förköpsrätt är ett avtal som ger en viss part möjlighet att köpa fastighet innan ägaren kan sälja den till någon annan. Även om personen eller organisationen har möjlighet att köpa fastigheten före en annan person, har de ingen skyldighet att göra det. Termen gäller även affärsintressen.

Djupare definition

Vissa köpare tycker om att ha förköpsrätt eftersom det ger dem tid att bestämma sig för om fastigheten uppfyller deras behov innan de investerar i den. Det ger dem också ett visst skydd när de hyr ut eftersom de vet att hyresvärden inte kan sälja fastigheten till någon annan utan att först erbjuda den till dem.

Förköpsrätten är dock inte ett perfekt alternativ. Det avskräcker köpare som inte vill lägga tid på att lägga bud på fastigheten om någon annan har första chansen.

Som ett resultat kan försäljningspriserna sjunka och det kan ta längre tid att sälja fastigheten. I vissa fall betalar köpare med förköpsrätt mer än de annars skulle göra, särskilt om det i avtalet står att de ska matcha giltiga, konkurrerande bud på fastigheten. Detta kan vara ett problem om köparen fortfarande bygger tillräckligt med kredit för att kvalificera sig för en inteckning.

Exempel på förköpsrätt

Hyresgäster begär ibland förköpsrätt när de tecknar ett hyresavtal med en fastighetsägare som ett sätt att säkra fastigheten.

Om du till exempel väljer att hyra ett hus under en tid kan du be hyresvärden om förköpsrätt som en del av kontraktet. Om hyresvärden bestämmer sig för att sälja huset har du en möjlighet att köpa det innan det går ut på marknaden. Det betyder att du inte behöver lämna ett hus eller stadsdel du gillar att bo i.

##Höjdpunkter

• ROFR försäkrar innehavaren att de inte kommer att förlora sina rättigheter till en tillgång om andra uttrycker intresse.

• En förköpsrätt är en avtalsenlig rättighet som ger dess innehavare möjlighet att handla med den andra avtalsparten innan andra kan.

• Förköpsrätten kan begränsa ägarens potentiella vinster eftersom de är begränsade från att förhandla fram erbjudanden från tredje part inför rättighetsinnehavaren.