Droit de premier refus
Qu'est-ce que le droit de premier refus ?
Le droit de premier refus est un accord contractuel qui donne à une partie spécifique la possibilité d'acheter un bien avant que le propriétaire ne puisse le vendre à quelqu'un d'autre. Bien que la personne ou l'organisation ait la possibilité d'acheter la propriété avant une autre personne, elle n'a aucune obligation de le faire. Le terme s'applique également aux intérêts commerciaux.
Définition plus approfondie
Certains acheteurs apprécient d'avoir le droit de premier refus car cela leur donne le temps de décider si la propriété répond à leurs besoins avant d'y investir. Cela leur offre également une certaine protection lors de la location, car ils savent que le propriétaire ne peut pas vendre la propriété à quelqu'un d'autre sans la lui avoir d'abord offerte.
Cependant, le droit de premier refus n'est pas une option parfaite. Cela décourage les acheteurs potentiels qui ne veulent pas investir du temps à enchérir sur la propriété si quelqu'un d'autre a la première chance.
En conséquence, les prix de vente peuvent baisser et la vente de la propriété peut prendre plus de temps. Dans certains cas, les acheteurs avec droit de premier refus paient plus qu'ils ne le feraient autrement, surtout si l'accord stipule qu'ils doivent correspondre à des offres concurrentes valides sur la propriété. Cela peut être un problème si l'acheteur accumule encore suffisamment de crédit pour être admissible à un prêt hypothécaire.
Exemple de droit de premier refus
Les locataires demandent parfois le droit de premier refus lors de la signature d'un bail avec un propriétaire afin de sécuriser la propriété.
Par exemple, si vous choisissez de louer une maison pour une période de temps, vous pouvez demander au propriétaire un droit de premier refus dans le cadre du contrat. Si le propriétaire décide de vendre la maison, vous avez la possibilité de l'acheter avant qu'elle ne soit mise sur le marché. Cela signifie que vous n'avez pas à quitter une maison ou un quartier dans lequel vous aimez vivre.
Points forts
Le ROFR garantit au détenteur qu'il ne perdra pas ses droits sur un bien si d'autres manifestent un intérêt.
Un droit de préemption est un droit contractuel donnant à son titulaire la possibilité de traiter avec l'autre partie contractante avant que d'autres ne le puissent.
Le droit de préemption peut limiter les bénéfices potentiels du propriétaire puisqu'il lui est interdit de négocier des offres de tiers avant le titulaire des droits.
