Rett til forkjøpsrett
Hva er forkjøpsrett?
Forkjøpsrett er en avtalefestet avtale som gir en bestemt part mulighet til å kjøpe eiendom før eier kan selge den til noen andre. Selv om personen eller organisasjonen har muligheten til å kjøpe eiendommen før en annen person, har de ingen plikt til å gjøre det. Begrepet gjelder også næringsinteresser.
Dypere definisjon
Noen kjøpere liker å ha forkjøpsrett fordi det gir dem tid til å bestemme seg for om eiendommen dekker deres behov før de investerer i den. Det gir dem også en viss beskyttelse mens de leier siden de vet at utleier ikke kan selge eiendommen til noen andre uten først å tilby den til dem.
Forkjøpsretten er imidlertid ikke et perfekt alternativ. Det fraråder potensielle kjøpere som ikke ønsker å investere tid i å by på eiendommen hvis noen andre har første sjanse til det.
Som et resultat kan salgsprisene falle, og det kan ta lengre tid å selge eiendommen. I noen tilfeller betaler kjøpere med forkjøpsrett mer enn de ellers ville gjort, spesielt dersom avtalen sier at de skal matche gyldige, konkurrerende bud på eiendommen. Dette kan være et problem hvis kjøperen fortsatt bygger nok kreditt til å kvalifisere for et boliglån.
Eksempel på forkjøpsrett
Leietakere ber noen ganger om forkjøpsrett når de signerer en leiekontrakt med en eiendomseier som en måte å sikre eiendommen på.
Velger du for eksempel å leie hus for en periode, kan du be utleier om forkjøpsrett som en del av kontrakten. Hvis utleier bestemmer seg for å selge huset, har du en mulighet til å kjøpe det før det kommer på markedet. Dette betyr at du ikke trenger å forlate et hus eller nabolag du liker å bo i.
Høydepunkter
ROFR forsikrer innehaveren om at de ikke vil miste rettighetene til en eiendel dersom andre uttrykker interesse.
En forkjøpsrett er en avtalerett som gir innehaveren mulighet til å handle med den andre avtaleparten før andre kan.
– Forkjøpsretten kan begrense eierens potensielle fortjeneste da de er begrenset fra å forhandle tredjepartstilbud foran rettighetsinnehaveren.
