Etuostooikeus
Mikä on etuostooikeus?
Etuostooikeus on sopimus, joka antaa tietylle osapuolelle mahdollisuuden ostaa omaisuutta ennen kuin omistaja voi myydä sen toiselle. Vaikka henkilöllä tai yhteisöllä on mahdollisuus ostaa kiinteistö ennen toista henkilöä, heillä ei ole siihen velvollisuutta. Termi koskee myös liiketaloudellisia etuja.
Syvempi määritelmä
Jotkut ostajat nauttivat etuosto-oikeudesta, koska se antaa heille aikaa päättää, vastaako kiinteistö heidän tarpeitaan, ennen kuin he investoivat siihen. Se tarjoaa heille myös suojaa vuokrauksen aikana, koska he tietävät, että vuokranantaja ei voi myydä omaisuutta toiselle tarjoamatta sitä ensin heille.
Etuostooikeus ei kuitenkaan ole täydellinen vaihtoehto. Se lannistaa potentiaalisia ostajia, jotka eivät halua sijoittaa aikaa kiinteistön tarjouskilpailuun, jos jollakin muulla on siihen ensimmäinen mahdollisuus.
Tämän seurauksena myyntihinnat voivat laskea ja kiinteistön myynti voi kestää kauemmin. Joissain tapauksissa etuosto-oikeuden omaavat ostajat maksavat enemmän kuin muutoin maksaisivat, varsinkin jos sopimuksessa määrätään, että heidän on vastattava kiinteistöstä voimassa olevia kilpailevia tarjouksia. Tämä voi olla ongelma, jos ostaja rakentaa edelleen tarpeeksi luottoa ollakseen oikeutettu asuntolainaan.
Esimerkki etuostooikeudesta
Vuokralaiset vaativat joskus etuosto-oikeutta solmiessaan vuokrasopimuksen kiinteistön omistajan kanssa kiinteistön turvaamiseksi.
Jos esimerkiksi päätät vuokrata asunnon määräajaksi, voit pyytää vuokranantajalta etuosto-oikeutta osana sopimusta. Jos vuokranantaja päättää myydä talon, sinulla on mahdollisuus ostaa se ennen kuin se tulee markkinoille. Tämä tarkoittaa, että sinun ei tarvitse lähteä talosta tai naapurustosta, jossa haluat asua.
Kohokohdat
ROFR vakuuttaa haltijalle, että he eivät menetä oikeuksiaan omaisuuteen, jos muut ilmaisevat kiinnostuksensa.
Etuostooikeus on sopimukseen perustuva oikeus, joka antaa sen haltijalle mahdollisuuden käydä kauppaa toisen sopimuspuolen kanssa ennen kuin muut voivat.
Ennakkoostooikeus voi rajoittaa omistajan mahdollisia voittoja, koska he eivät voi neuvotella kolmannen osapuolen tarjouksista ennen oikeuksien haltijaa.
